前言
天哥查了很多資料，也看了很多帖子，似乎呼聲比較高的是蘇州，也有說鄭州的，也有說成都的，還有說武漢、南京、杭州等等，當然一線城市很少有人說了，發(fā)展已經趨于飽和了。但是很少有人說一個城市，這個城市近20年的發(fā)展速度超越深圳，堪稱“中部版的深圳”，對就是合肥。
一、合肥市簡介
合肥，簡稱“廬”或“合”，古稱廬州、廬陽、合淝，安徽省轄地級市、省會，是合肥都市圈中心城市，國務院批復確定的中國長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。截至2020年11月，全市轄4個區(qū)、4個縣、代管1個縣級市，總面積11445平方千米，建成區(qū)面積528.5平方千米。截至2021年末，全市常住人口為946.5萬人，城鎮(zhèn)化率達84.04%。2021年，全市實現地區(qū)生產總值11412.8億元。
合肥地處中國華東地區(qū)、安徽中部、江淮之間、環(huán)抱巢湖，地理坐標介于北緯30°57′-32°32′、東經116°41′-117°58′之間。合肥是皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)核心城市、G60科創(chuàng)走廊中心城市、“一帶一路”和長江經濟帶戰(zhàn)略雙節(jié)點城市、綜合性國家科學中心、世界科技城市聯(lián)盟會員城市、中國集成電路產業(yè)中心城市、國家科技創(chuàng)新型試點城市、中國四大科教基地之一。
合肥是一座具有兩千多年歷史的古城，因東淝河與南淝河均發(fā)源于此而得名。由于從隋朝至明、清，合肥一直都是廬州府治所，所以又稱為“廬州”。合肥素有“江淮首郡、吳楚要沖”的美譽，在這片土地上，勇于開拓的楚風和婉約秀麗的吳韻交融生長，凝結成一種城市精神，這種精神延續(xù)至今，叫做“開明開放，求是創(chuàng)新”，正是這種精神賦予了合肥獨特的氣質和永續(xù)發(fā)展的無限動力。建國后的合肥，是“最年輕”的省會之一，經過短短幾十年的發(fā)展，現如今已蝶變?yōu)橐钥平毯托屡d產業(yè)著稱于世的特大城市。
因此天哥認為，合肥市的規(guī)劃格局成為中國規(guī)劃教材上的經典范例。
二、合肥市總體規(guī)劃
2022年3月18日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（公示草案），合肥未來15年重點發(fā)展方向基本就定了。
合肥發(fā)展新重心，駱崗中央公園成為未來15年舉全市之力發(fā)展的重點。天鵝湖、老城、東部新中心、濱湖，圍繞駱崗形成了一個重點發(fā)展圈，將集聚高端公共服務設施。一核：駱崗公園；四心：天鵝湖中心、老城中心、東部新中心、濱湖中心；9大副中心：運河新城、蜀西湖、空港中心、廬陽北部、北城、經開、少荃湖、肥東和睦湖、肥西；18大片區(qū)中心：包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山東、高新、運河南部、紫蓬、潭沖河、紫云湖、長臨河、肥東老城、淮海大道、王崗、電機廠、三十頭、科學片區(qū)、北城。
天哥總結合肥市的這個總體規(guī)劃有以下幾個特點：
第一，“綠水青山，就是金山銀山”。它告別了像北京、成都那樣傳統(tǒng)的單核模式，也不像上海、武漢那樣全面開花攤大餅，更不像鄭州那樣“喜新厭舊”。它科學、簡約、含蓄、優(yōu)雅，人家的核不是政府大樓、也不是商務CBD，而是一個公園，大大的公園，這個就體現了現代城市是人類精神家園的高雅追求，其遠見卓識不是一般城市能夠企及的。
第二，服務“雙循環(huán)”，產城融合。產業(yè)方面積極謀劃增長點，同時也積極對接長三角，君子和而不同。交通與人口規(guī)劃全面服務產業(yè)，運河引江濟淮，讓合肥通江達海，全面帶動內需，原料進得來，產能出的去。每個產業(yè)區(qū)周邊都布局大量住宅區(qū)，職住平衡，不將優(yōu)勢產業(yè)過于集中，讓人才安居樂業(yè)，不過雙城生活，不受通勤之苦。
第三，創(chuàng)新引領，科技強市。近期以“一心、一谷、一鎮(zhèn)、三區(qū)”為重點，聚力建設合肥濱湖科學城。一心：打造具有全球影響力的“量子中心”，一谷：科大硅谷，一鎮(zhèn)：金融小鎮(zhèn)，以濱湖金融區(qū)、高新區(qū)基金集聚區(qū)等為主載體，打造“科創(chuàng)+產業(yè)+金融”生態(tài)圈。三區(qū)：大科學裝置集中區(qū)、國際交流和成果展示區(qū)、科技成果交易轉化區(qū)。重點打造“芯屏汽合、急終生智”現象級產業(yè)地標。
第四，均衡發(fā)展，共同富裕。大力推進閑置土地處理、盤活低效用地，堅持重點突破、分區(qū)分類的原則，科學劃定城市更新重點片區(qū)，積極引導城市有機更新，政濱高這些新區(qū)起來了也不忘瑤海、新站、廬陽等老城區(qū)。塑造“1412”城市中心體系，高質量建設一核四心的城市主中心、十二個城市副中心，形成多層次、全覆蓋、人性化的基本公共服務網絡。合肥的交通真是方便，高架四通八達，從東到西從南到北都時那樣的暢快。構建都市圈軌道網，建設以合肥為中心，以合六、合滁寧、合淮蚌、合安、合蕪馬、合銅為主軸的城際網和高鐵網，基本形成“1小時商務圈”，自己發(fā)展也不忘帶動小兄弟。
然后我們再看看合肥市的地鐵與路網規(guī)劃：
可以看到，地鐵主要還是覆蓋在老城與新城等主城區(qū)。部分輻射到了3縣，比如2號線和6號線到肥東，3號線和4號線到肥西，8號線到長豐，對不起，廬江和巢湖沒有，主要靠城際鐵路連接。
從道路網的規(guī)劃，可以看出，未來市區(qū)和肥東、肥西、長豐的部分地區(qū)基本連成一片了，特別是肥東到濱湖比現在更加方便了，很大程度上彌補了肥東縣的交通短板。
合肥可以說是高鐵時代的寵兒，其米字型高鐵網絡密度可以說無出其右，高鐵規(guī)劃都似乎偏愛合肥，七彎八拐都有經過合肥一下。
三、合肥市重點片區(qū)規(guī)劃
去過合肥的網友應該都知道，到處可見“大湖名城、創(chuàng)新高地”的宣傳語，天哥就從“大湖”這個角度介紹一下合肥的重點片區(qū)。可以看出，合肥的很多片區(qū)都是圍繞著大湖來建設的。
（1）巢湖
最大的湖，自然不用說了，肯定時巢湖。合肥最近10年大力發(fā)展濱湖新區(qū)，房價漲幅全國有目共睹，就是為了向南發(fā)展，把主城區(qū)與巢湖接壤，從而把巢湖打造為合肥最好的名片，成為名副其實的大湖名城。以“大湖如畫”為意境，以“湖鄉(xiāng)濕地”為特色，以“以農造景”為手段，塑造高品質自然景觀與現代農業(yè)相結合的環(huán)湖地區(qū)特色景觀風貌。
（2）天鵝湖
最著名的政務區(qū)就在這里，這里也是合肥房價的天花板，已經發(fā)展得相當的成熟，可以說是合肥的封面區(qū)域。如果有能力住在這邊，可以說是出則繁華，入則安寧，這一片一定是合肥的富人區(qū)之一。無論從環(huán)境、交通、學區(qū)還是商業(yè)配套，都是一個字，絕。
（3）蜀西湖（又稱王咀湖）
這個地方是高新區(qū)的核心，可以理解成高新區(qū)的“天鵝湖”。周邊商務CBD、高新技術企業(yè)應有盡有，是除了政務、濱湖以外，房子最難買的一個區(qū)域。科大訊飛、中科大先研院、量子國家實驗室等都聚集于此。
（4）北雁湖
北雁湖是蜀山區(qū)的富人區(qū)，因為北面有大蜀山，素來有“山南水北”的講究，是個風水寶地，因此富人都喜歡在這里買房，呼吸天然氧吧。這一帶很多別墅區(qū)，與主城也近，離新區(qū)也不遠，從高速出口遠行也很方便。
（5）心湖（運河新城）
得益于“引江濟淮”大工程，江淮大運河從這里經過，這一片是新合肥人的投資熱土，不到兩三年的時間，房價噌噌噌的漲到接近2萬，主要是因為高新區(qū)土地緊張，需要接收大量高新區(qū)工作人員的住房需求，還有迎合了六安人民希望到省城發(fā)展的強烈愿望。
（6）董鋪湖
大家可知道，董鋪湖是合肥人民的大水缸，因此一直都保護得很好，沒有過渡開發(fā)，周邊環(huán)境真心不錯，建的也都是很多高端得住宅。比如最早的金色池塘和新加坡花園城都是合肥富人小區(qū)，現如今也是合肥市綠化率最高的小區(qū)，坐擁大蜀山和董鋪水庫兩大稀缺自然資源，而且有地鐵二號線穿行而過。一直傳言要拆遷的大鋪頭也是動工在即，相信這個地方會得到一次騰飛。
（7）翡翠湖
翡翠湖最有名的要數大學生了，合肥當年集中把安徽大學、合肥工業(yè)大學等一批高校遷往此處，成就了這個片區(qū)生生不息的新生力量。位于經開區(qū)的它，與政濱高都緊密相連，很好的承接了3處的居住需求。
（8）南艷湖
一提到南艷湖，相信都知道一六八中學，這個合肥頂級學區(qū)。合肥南艷湖公園位于合肥經濟技術開發(fā)區(qū)東部，中北部為原始湖泊，南部為低洼土地開挖而成，有大片生態(tài)濕地。公園東側片區(qū)緊靠濱湖新區(qū)，是保持合肥城市空間南向發(fā)展的連續(xù)性，形成依山傍水，濱湖通江的生態(tài)城市的重要節(jié)點。
（9）少荃湖
少荃湖是合肥價格洼地新站區(qū)的長子，新站區(qū)的發(fā)展就看少荃湖了，這個地方有職教城，也引入了很多名校，類似北航研究院等。那如果跟風的話，包河、蜀山、濱湖又不是買不了，只不過覺的沒那個必要，更重要的是少荃湖區(qū)域這個板塊的價值會超過大多人所想象的，所以對我來講，最近兩三年最重要就是關注少荃湖北部區(qū)域的土拍，大概率會在少荃湖北部區(qū)域買房。
（10）和睦湖
和睦湖作為合肥緊鄰三縣之首肥東縣的政務中心，有東部天鵝湖的美譽，規(guī)劃了肥東縣最高端的配套，而且也是與合肥市區(qū)融合發(fā)展的關鍵節(jié)點，風景宜人，未來升值潛力無限。肥東縣政府所在地，在合肥城市中心體系中與蜀西湖板塊并列為城市副中心。肥東縣十四五規(guī)劃將其定位為“東部新城核心區(qū)”，指出要加快戰(zhàn)略性新興產業(yè)及現代商貿、高檔商住、文教衛(wèi)生等資源集聚，建設深具時尚氣息和城市魅力的合肥東部新城形象“展示廳”。板塊目前集聚了肥東一中、安師大附屬肥東實驗中學、肥東縣人民醫(yī)院、東城實驗小學、肥東高鐵站、肥東圖書館等配套，未來地鐵2號線將東延至此。從先前官方回復來看，偉星城已引入了愛琴海商業(yè)。
四、合肥市縣域規(guī)劃
合肥還有肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖這四縣一市。為什么提這幾個縣域，跟最近國家發(fā)布的重視縣城發(fā)展的謀略不謀而合。合肥這3個縣的地方一直想著撤縣設區(qū)，但是現在看來，沒有撤縣設區(qū)反而成就了合肥下一個發(fā)展的風口。不設區(qū)，借助國家共同富裕的大政方針和政策傾斜，合肥還有發(fā)展的新增長點，要知道這三縣都是經濟強縣，拿到全國來看都是很牛逼的存在。比如說杭州的桐廬縣就遠遠不如合肥這三縣。所以說合肥縣域不是一般的縣域，將來會成為大合肥的亮眼明星。
（1）肥東縣
其中，天哥尤其看好肥東縣，它作為與長三角一體化的橋頭堡，勢必會迎來自己的高光時刻。無論合肥再怎么往西南發(fā)展，無論合肥再怎么不愿意跟南京靠近，但是合肥唯一的出路就是與長三角一體化，那個熱點圖必須要跟長三角眾多城市連為一片。請大家拭目以待吧！
（2）肥西縣
肥西縣最大的優(yōu)勢就是離政務區(qū)、濱湖、高新區(qū)都進，而且GDP已經突破了千億，而且是在巢湖的西面，未來大有可為。旅游資源豐富，未來合肥有錢人都會往肥西搬，因為它環(huán)境好，而且離市區(qū)近啊。
（3）長豐縣
長豐縣太長了，重點發(fā)展片區(qū)還是離合肥市區(qū)比較近的北城中心板塊。除了肥東肥西撤縣設區(qū)的呼聲比較高，長豐北城也在其列。安徽省民政廳組織召開“?四五”民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家論證會，對《安徽省民政事業(yè)發(fā)展“?四五”規(guī)劃（征求意見稿）》開展論證。該意見稿提到：“優(yōu)化?政區(qū)劃設置。積極穩(wěn)妥推進?政區(qū)劃調整。注重培育中?城市，積極解決‘?市?區(qū)’和‘?市?縣’問題。有序推進撤縣設區(qū)、撤縣設市，優(yōu)化城市結構和空間布局，培育更多富有特?的中?城市，努?構建多層次協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)型政區(qū)體系?！?/span>
結語
今天的合肥，正以追趕者的姿態(tài)融入長三角、逐夢新時代，和南京、杭州并列成為長三角城市群副中心，是繼北京上海之后第三個綜合性國家科學中心，也同時成為長江經濟帶和“一帶一路”戰(zhàn)略的節(jié)點城市，承擔著重要國家使命，并創(chuàng)造著一個又一個的發(fā)展奇跡。堪稱建國以來城市發(fā)展中最大的“黑馬”。
今天的合肥，已經成為“全球科技創(chuàng)新樞紐”，吸引了來自五湖四海的科研人才。今后將保持經濟持續(xù)發(fā)展，讓年輕人有更多實現自我價值的選擇，讓幼有善育、學有優(yōu)教、勞有厚得、病有良醫(yī)、老有頤養(yǎng)、住有宜居、弱有眾扶，讓每一個人都可以在這座城市里“詩意棲居”，實現人的全面發(fā)展。
2020年，合肥GDP已經加入萬億俱樂部，常住人口也逼近千萬量級，市場主體超過百萬量級，進入了發(fā)展新階段。
2035年，合肥究竟會發(fā)展成為什么模樣？讓我們一起無盡憧憬吧……
