初來德國之時，老公的公司在離著幾站輕軌車的小鎮(zhèn)幫我們租了一間一居室，用于找到房子之前的過度。鎮(zhèn)子其實很近，要在國內(nèi)，也就是隔壁一條街的距離，但是這里是兩個行政區(qū)劃，管轄的市政廳都不一樣。
一居室的位置和環(huán)境都還不錯，但是畢竟小，價格也很貴，找房是當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)時，對德國的房產(chǎn)市場，毫無了解，再加上語言不通，德國政策法規(guī)復(fù)雜等等，現(xiàn)在想想，我們能在如此的起步條件下，8個月之內(nèi)，經(jīng)歷了“租房－買家具家電－買房－裝第二套房子－出租自己的房子－退租－搬到自己房子”整個過程，實在不得不稍微佩服一下我們的中國速度。
今天終于能抽空寫寫，因為再等等，我估計就忘光光了。
遺忘是個好事情，因為有些麻煩，不忘的話，還如何愉快地生活？
到德國之前，公司老板就告訴我們，說現(xiàn)在租房很困難，當(dāng)然，當(dāng)時的我們沒有足夠的認(rèn)知，能清楚地了解“困難”到底是什么意思。只知道，公司幫我們訂的一居室，跟酒店一般，之前我也以私人的名義向經(jīng)營這個長租酒店的房東發(fā)過郵件，回復(fù)是沒有任何空房。
然后漫漫找房路開始了。幾個公司推薦的熱門找房網(wǎng)站都刷，也就immobilienscout24有回復(fù)，在其他網(wǎng)站注冊然后寄出去的申請信都毫無音信，不然就是在兩三周后收到統(tǒng)一回信，客套話一堆，總之就是沒戲。
我們有偏好的地理位置，但是那些個地理位置，每天新房出租的大概就二三四套，就算拉到整個城市，每日上新的出租房大概也就在十個指頭能數(shù)的范圍，還有一些大概屬于社會福利房，我們并沒有資格申請。
這是一個雖然不大，但是因為有不少大公司，機(jī)構(gòu)和大學(xué)坐鎮(zhèn)，租房市場極其緊張的小城。
2個多月下來，100封左右含有夫妻個人背景介紹，工資水平，居住人數(shù)，是否有寵物等各種信息的站內(nèi)申請信發(fā)出，其中80封都是在immobilienscout24上發(fā)出的。陸陸續(xù)續(xù)總共收到12個看房機(jī)會＋4封詐騙信。 因為各種原因放棄或者被放棄3個看房機(jī)會，成行9個看房。9個看完的房子，有4個未看上，剩下5個均提交了最終申請。
讓我再來解釋一下這些數(shù)據(jù)的意思。
100封站內(nèi)看房申請信：
一開始，我們是按著地理位置，價格，有沒有廚房，裝修等等來挑，看上的再發(fā)，當(dāng)然這樣的房子就少得可憐。發(fā)著發(fā)著，范圍就越變越廣，在每一個標(biāo)準(zhǔn)上都一降再降，越來越了解租房市場的情況，就降得越厲害，其中有一個放棄的看房機(jī)會，就是因為這個房子沒有廚房。
沒有廚房的意思，指的是廚房里面沒有安裝任何烹飪器具和水槽，只有一個空蕩蕩的空間和墻上一些水管。隨著經(jīng)驗的增加，才知道有廚房只是加分項，而絕不是否決項。在德國，不帶任何家具家電，甚至不帶廚房出租，是極其正常的出租方式。
這些房子的廣告，有些還能有四五張圖片，一兩段介紹，也談不上有多么詳細(xì)。再有些，就跟登報紙一樣，只有一個地理位置、價格和面積，連圖片都沒有。就算碰到這樣的，本著廣撒網(wǎng)的原則，只要地理位置符合我也會發(fā)去申請信，
申請信的內(nèi)容上，最開始只有兩三句話，說希望看房，后來洋洋灑灑一大段，德英雙語，各種突出“靠譜”二字的內(nèi)容陸陸續(xù)續(xù)添加。
12個看房機(jī)會：
看房時間上，如果發(fā)出的申請信有戲，都在一兩天之內(nèi)收到回信，約在下一周或者周末的某個時間看房。一個房子從申請發(fā)出到最后看上，一般在一周以上。
看房方式，大部分的房子都會由中介一對一帶著看房。其中有2個房子，是中介同時對多個意向租房人一起介紹，那個陣仗，小小兩居室，跟瞻仰著名景點一樣，廚房客廳臥室地下室車庫，一項一項仔細(xì)講解，每次都有大概十幾個意向租房人在場，中介要是拿個小紅旗了，我們再帶個小紅帽，就活脫脫一個旅游團(tuán)。
我們一直納悶，這么多人，明顯都想租這個房子，為什么不直接漲價，用價格刷掉一部份人？到后來我們自己有房子要出租的時候，才完全弄明白其中的原因。
原來德國政府，嚴(yán)格限制了所有出租房屋的價格，有那么些人口和名氣的城市都有自己的“租鏡”，這個政策對房子能租到什么價格進(jìn)行了極其嚴(yán)苛的控制。如何計算房屋的價格有一整套體系，除了地理位置，房屋面積，修建年代這些項目，這個體系可以細(xì)到衛(wèi)生間到底用了什么材質(zhì)的瓷磚，廚房的瓷磚是到半墻還是到房頂?shù)鹊榷加猩婕埃行╉椖吭谖铱磥斫醪豢伤甲h。最后，你會發(fā)現(xiàn)，不管房子在哪里，房子的價格都會大同小異。
德國政府企圖完全控制市場的努力也真的是嘆為觀止。后來跟房屋律師聊過這個問題，他的觀點是，這都是政府左派為了籠絡(luò)社會廣大無房屋人民的選票，提出的完全不遵照市場規(guī)律的競選方針，而且效果也一點都不好，各種政治勢力在里面混來搞去，情況非常復(fù)雜。
這些都是人家國家律師的意見，我沒啥政治覺悟，不便評論，不過在我看來，降低公交票的價格，提高公交的準(zhǔn)時準(zhǔn)點性，應(yīng)該更能降房價，緩解租賃緊張。我在的小城離法蘭克福只有不到20公里的距離，火車或者S線過去只需要不到20分鐘，但是單程的票價卻需要將近9歐，還常常晚點，甚至取消。要放在國內(nèi)也絕對就是一個城市的一個區(qū)的概念，然而這里卻是兩個城市，超高票價。
這些個團(tuán)看的房子，我們也沒有看上。德國的房子，動不動就是幾十年的年齡，房租的格局設(shè)計有些時候不合理，房子也都普遍偏小。后來學(xué)習(xí)德國歷史，才知道二戰(zhàn)后德國的房屋就一直很緊缺，很多在二戰(zhàn)中被破壞了，二戰(zhàn)后著急修建的一批住房，方方正正簡陋得很。有房子的家庭如果夠大，還必須接受東德或者其他國家回國的本國難民入住，一家人擠在個小房間里面是非常常見的?，F(xiàn)在的住房情況，100平米以上的也都是很大的戶型，主打仍然是20－70平米的小戶。當(dāng)然，還是有不少大Hause，大多在離城市有一點距離的小鎮(zhèn)上。
一對一看房的，接待的人有些時候竟然是現(xiàn)在的房客，都是那種房屋所有者是房產(chǎn)公司，公司自己人力有限，就讓現(xiàn)在的房客篩選提交6個符合條件的申請人信息，房客為了自己的方便也愿意投入精力時間干這個事情。 比如其中一個房客，讓我們跟她私下簽下合約，買下她現(xiàn)在房子內(nèi)的所有的家具家電，并且同意她不再進(jìn)行美觀修復(fù)（就是刷墻壁之類的）。
5個最終申請：
申請表一張，這上面填寫了各種個人信息: 國籍年齡，工作信息，幾人居住，有無寵物，有無小孩等等; 三個月銀行流水來證明穩(wěn)定的工作收入，護(hù)照復(fù)印件，一般還需要授權(quán)中介查詢個人信用信息等等，這些是基本的申請資料。 最開始要我們發(fā)銀行流水和護(hù)照的時候，我們還心有顧及，覺得直接發(fā)給陌生人有些不妥當(dāng)，后來發(fā)現(xiàn)這是市場通行操作，也就不再忌憚了。
這5個最終申請，4個從此之后毫無音信，這最后一個，也是我看了這么多房子之后最最滿意的一套。已經(jīng)被毫無音信地拒絕了這么多次，雖不再抱多大希望，但是我打定注意，這次一定盡全力。
看房時，恰好老公正在出差，我認(rèn)為此房極佳，為了讓中介看出我們的誠意，也讓中介見見我老公，我立即跟老公微信視頻過去?？捶亢髢商欤译娻]過去所有的申請資料，便回國探親，在國內(nèi)將近20天，我與中介往來了47封郵件，各種自我介紹，我們的婚照，Linkedin的簡歷統(tǒng)統(tǒng)都發(fā)過去了，還許諾從中國帶禮物去，就是為了表達(dá)一個意思：我們是多么靠譜多么友善的外國好房客。
我20天后回到德國，兩天后，中介終于確定了簽約的具體日期。當(dāng)初有一種，幸福來得太突然的感覺。
為什么房東挑選房客如此謹(jǐn)慎？這也是我們后來買了房子，要出租這套買的房子時才弄明白的事情。
德國的法律偏向房客，房客就算不交房租了，房東也不能隨便趕房客出去，要走一系列的法律程序，隨隨便便走個一年，這無數(shù)的麻煩，律師法院費(fèi)用，租金損失，絕對會讓房東崩潰掉。還在網(wǎng)上看到，有房東把房子租給魔術(shù)師，結(jié)果這個魔術(shù)師把房子搞成了垃圾堆，最后連浴缸都拆了賣掉，這種情況下，房東竟然還是只能慢慢地等訴訟。如果遇到這些個破罐子破摔的房客，簡直想想都會覺得人生無望。所以房東出租房子，需要那么多的申請材料。
房東也不能隨便漲價，有些房子租了二十年還是一個價格。語言學(xué)習(xí)班的同學(xué)中，就個中年婦人，她的先生年紀(jì)很大了，住在一個地方大概很多很多年，租金便宜到不敢相信。還有一個好友的奶奶，租金也是幾十年不變。所以，不管是碰見一個不交房租，或者交房租但是幾十年不搬走，房東都將非?？鄲馈?/p>
房客如果破壞了房子里面的東西要賠償，還需要把房子原樣返還給房東。看到過有官司的案例，法院判定，冰箱門邊上的盒子要是掉了，房東不能叫房客賠償；房客的椅子要是刮花了地板，也不能要房客賠償。呵呵，這都是些什么雞毛蒜皮的案例呀！難怪據(jù)說50％以上的德國房東都不想退房客押金，或多或少要找些麻煩。有朋友女友的房子，就因為房東不退押金，正在訴訟中，據(jù)說要等1年以上，才會有結(jié)果。
我們退租的時候也提出了可以幫房東尋找房客，因為我們手上有不少現(xiàn)成的候選人。房東直接拒絕了，情愿再花一次中介費(fèi)接受專業(yè)的服務(wù)。我也可以理解，因為我們想出租后來購買的房子，買Immobilienscount24的廣告位，選房客，帶看房，同時要考慮到極其復(fù)雜的法律，稅務(wù)等等一切問題，經(jīng)歷了這么一遭，也完全可以理解這是多么復(fù)雜的一個篩選過程。最最關(guān)鍵的是，即便各種申請資料都在手，也仍然很難判定這是否是個靠譜的房客，最后真的只能憑借“感覺”二字。
房子不愁租不出去，因為房屋廣告只要上線，一天隨隨便便就可能接收到幾十封申請信，這些信我都看過，資料上靠譜的租客似乎都不是那么容易找。我也遇到特別想租的房客，找了一年也找不到房子，幾乎是跪求的狀態(tài)。想就在幾個月前，自己租房也是同樣的境地，看著心寒心酸。
角色一旦轉(zhuǎn)化，考慮的事情就完全不同，但是角度無論如何轉(zhuǎn)換，都有“不得已”三字于其中。
租房市場如此大的需求，那就多修點就好啦！房價就上漲好啦！這個邏輯，在德國市場上，大概不是很行得通。 房價這幾年確實在大幅度地瘋狂上漲，特別是柏林慕尼黑等大城市。數(shù)據(jù)我就懶得查，估計隨便一搜索，就是各種翻翻，這也是我們買房的重要原因之一，再不買，就買不起啦！
?房價為什么會漲這么快，這是個我暫時也沒有太多研究的問題，但是如果要指著買房，然后出租來賺錢，在德國市場上估計是完全行不通的，我就已經(jīng)為這一天真的想法買了一單：買房后，租了半天，最后糾結(jié)來糾結(jié)去，各種計算，只能自己搬去住，損失不言而喻。
為什么行不通？從資金上考慮，主要就是租金稅收和各種買房和出租房子所產(chǎn)生的費(fèi)用。老公做了一張橫向要滑兩三屏的Excel表，計算了一下，目前市場上能達(dá)到出租投資年化收益3％的房子，都是不多的；從法律和政策上考慮就是之前提到的，不靠譜租客和太靠譜的長期租客，帶房租契約的房子都會很難賣。
房子在這里，確實只能買來自住。
房子只能自住，買來投資的自然就少了，在加上本來工作得又慢，房子自然也就修不起來，我住的這個小城，新建樓盤目前只有4個，也都是些小盤。在德國小盤可以小到只有十幾套甚至幾套房子賣。再加上我基本可以想像的極其復(fù)雜的各種審批系統(tǒng)和規(guī)劃系統(tǒng)，在這片土地上，我猜哪怕是街邊賣個炸土豆的生意，也都一定是經(jīng)歷了各種規(guī)則制度法律體系歷練過的，著實不容易。
曾在一個房產(chǎn)的群里稍許抱怨過房產(chǎn)投資可能不劃算這個問題，被一貌似房產(chǎn)大咖懟回來，大概主要是說房子有抗通脹的功效等等，用房屋租金來覆蓋掉貸款是扯淡的想法之類之類，看這大咖后來的發(fā)言知道可能本身是做跟房產(chǎn)有關(guān)生意的，我等這種小老百姓，估計是要壞了人家的事，該揍！
我還是默默打好自己的小算盤吧，畢竟德國還是號稱Social Staat, 不曉得翻譯過來是不是社會主義國家，政府宣稱，居住是人的基本權(quán)利。各種社會福利還是有一些，我有一個同學(xué)，父親身體有問題，全家生活費(fèi)，學(xué)習(xí)費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)，房租全部都是政府付，據(jù)說因為是政府付款，所以最近他們家添了人口，要換大一些的房子，竟然還容易找一些，因為可以保證房租的支付。
不要著急說好，需要這樣幫助的人，不知道要經(jīng)歷多少申請，多長時間，才能拿到這些幫助。同時，一般的納稅民眾，又繳了多少稅，才能勉強(qiáng)支撐起這樣一個體系。記住，看起來免費(fèi)的東西總是沒有好的，錢呢，其實自己早就以其他方式付過了，同時，也有各種方法來限制使用，比如，放假不開門，各種耗時間，各種不靠譜。關(guān)于這點又能寫一篇了。
總之，跟咱們國家的國情，完全不能相提并論。
在這里，當(dāng)房東，就像當(dāng)封建社會待嫁的大戶人家黃花姑娘，嫁之前可以各種挑，什么門當(dāng)戶對啦，什么英俊瀟灑啦，嫁了之后，就只能嫁雞隨雞，嫁狗隨狗了，認(rèn)命。
當(dāng)房東難，當(dāng)房客一樣的難。當(dāng)房客，就像是窮書生，詩詞歌賦，十八般武藝，一樣一樣展示，即便如此，仍然十之有五取不到娘子，或者只能取個將就，挑三揀四？沒門！娶了之后呢？那就看人品了。我們這些個房客，可是按法律規(guī)定，住四個月付七個月房租，刷了兩遍墻，不曉得什么時候才能拿回押金的書生呢。
英國已經(jīng)脫歐了，現(xiàn)在大家日日關(guān)注那些個公司呀，銀行呀，機(jī)構(gòu)呀該往哪遷。德國算是歐盟中心國了，好家伙，不說其他的，要是突然有一個機(jī)構(gòu)遷過來，人家的員工住哪里呀？到底住哪里呀？
呵呵。
末了，剛得知國內(nèi)一好友，換了個城市工作，下飛機(jī)后一個半小時就找到一個不錯的房子定了，我還在國內(nèi)的時候，辦事也都是這神速，這種文化差異，我估計要適應(yīng)一輩子吧。
最終兩個字：呵呵＝＝～
再末了，忘記了寫那4封詐騙信是怎么回事。不僅我租房的時候收到過詐騙信，我出租的時候也收到過，什么房東不在德國，要先交定金啦，什么委托Airbnb租房啦，最后連什么美國特工要秘密租房的故事都整來了。再呵呵＝＝～
