小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)：

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同在相關(guān)部門(mén)不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

土地“出身”不好的房子不能買(mǎi)：

那些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)最好不要買(mǎi)，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會(huì)對(duì)空氣、地下水、土壤等造成污染，對(duì)居住者的身體有非常不利的影響。而墳場(chǎng)對(duì)于人的影響主要是在心里層面。

開(kāi)發(fā)商名聲不好的樓盤(pán)不能買(mǎi)：

曾經(jīng)出過(guò)業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買(mǎi)到的房子有質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱。

樓間距太小的樓盤(pán)不能買(mǎi)：

樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光。《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時(shí)，冬至日大于等于一小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距最直接的影響就是采光時(shí)間。其實(shí)樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個(gè)原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤(pán)。

北向的房子不能買(mǎi)：

北向的房子一般存在潮濕，同時(shí)采光和通風(fēng)不好，沒(méi)有太陽(yáng)曬得感覺(jué)還是很遺憾的。一個(gè)住過(guò)北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個(gè)月很是陰冷。除了北向的房子，最好別買(mǎi)頂層，其實(shí)頂層有利也有弊，頂層未來(lái)漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點(diǎn)話(huà)題，對(duì)于漏水的基礎(chǔ)問(wèn)題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究。

有設(shè)置消防通道的樓層不能買(mǎi)：

一般消防通道所在的樓層會(huì)影響采光，也存在安全方面的問(wèn)題。消防通道在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上標(biāo)注名稱(chēng)為“連廊”，如果大家買(mǎi)的是期房，一定要對(duì)自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議，據(jù)我們了解，因?yàn)橄劳ǖ蓝a(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對(duì)于自己買(mǎi)的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)。