什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?？煞譃榫G本房、紅本房。

紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。

紅本房產(chǎn)證就是商品房產(chǎn)證，是在國(guó)土局備案，可以正常交易的；

綠本房產(chǎn)證是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國(guó)土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。

主要區(qū)別：綠本房產(chǎn)證不能上市交易，如果補(bǔ)交土地稅以后，綠本可以轉(zhuǎn)換紅本。

2004年，深圳的雷某與何某、加某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房（福利房，綠本）以38萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雷某。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬(wàn)元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。

十年過(guò)去了。2014年，房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但此時(shí)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格已超過(guò)500萬(wàn)元，何某、加某不但拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過(guò)戶手續(xù)，而且還強(qiáng)行收回涉案房屋。

雷某交涉未果，于2015年向深圳南山法院提起訴訟。

案件經(jīng)南山法院及深圳市中級(jí)人民法院兩審，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應(yīng)負(fù)義務(wù)，雷某遂向南山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。。

但何某、加某認(rèn)為該案不可能執(zhí)行，只愿意退還首期款20萬(wàn)元并象征性地賠償幾萬(wàn)元給雷某。

法就是法，法院最終出具強(qiáng)制過(guò)戶的法律文書(shū)，雷某代何某、加某繳交有關(guān)稅費(fèi)，住建部門(mén)予以配合，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下。最終，雷某終于拿到了房屋的商品房房產(chǎn)證（紅本）。

在依法治國(guó)的時(shí)代，強(qiáng)調(diào)的是契約精神。根據(jù)《合同法》有關(guān)條款，一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。

雷某與何某、加某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，是當(dāng)時(shí)雙方真實(shí)的意愿。房子升值了，但與何某、加某無(wú)關(guān)，這樣的判決，在二手房交易糾紛越來(lái)越多的年代，很有指導(dǎo)意義。

記住，房子賣了，是升是跌，跟原戶主沒(méi)有一毛錢的關(guān)系。

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