我想，老道的、有經(jīng)驗的律師，應(yīng)該善于抓住細(xì)節(jié)，運用一切合法手段，最大程度滿足當(dāng)事人的合法權(quán)益吧。

我們知道，我們國家民事訴訟一般情況下是兩審終審制，在北上廣深這些一線城市，因為案件量大，很多案件周期被拖得很長，一審二審?fù)杲Y(jié)，短有半年，長則可達(dá)一到兩年，有的當(dāng)事人，明明沒什么道理，一審敗訴后，仍愿意提起上訴，以拖促和，面對這樣的當(dāng)事人，有什么好的對策嗎？

2017年，我處理了一起房屋買賣合同糾紛，我的當(dāng)事人作為買受人，購買了一處北京豐臺的次新房（雙方簽訂房屋買賣合同時，不動產(chǎn)權(quán)證書還沒下發(fā)），雙方合同中約定“房屋的房產(chǎn)證尚在辦理中，暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況下，雙方同意最遲應(yīng)于XXXX年X月XX日前辦理過戶手續(xù)，如仍無法辦理過戶手續(xù)，雙方約定XXX日的寬限期，寬限期內(nèi)仍無法辦理的，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上處理解決，并可協(xié)議解除買賣合同?！?，此后因為諸多原因，已經(jīng)過寬限期，開發(fā)商仍未辦理涉案房屋的房產(chǎn)證。因此，出賣人基于雙方合同中的上述約定，訴諸法院要求解除合同。當(dāng)然，對方還找了一些其他的理由。

很顯然，出賣方的主張明顯是不成立的：
（1）即使超過期限未辦理產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)約定，雙方應(yīng)協(xié)商處理，該條款并未賦予出賣人可以單方解除合同的權(quán)利；
（2）協(xié)商處理并不必然導(dǎo)致合同解除，出賣人主張超期未辦理原始產(chǎn)權(quán)證，則合同解除，明顯是曲解合同約定的內(nèi)容；
（3）上述條款中的合同解除僅限“協(xié)議解除”，說明合同的解除必須征得買受人同意，現(xiàn)買受人不同意解除合同，不產(chǎn)生合同解除的效力。

但是，這個案子棘手的不是對方的主張能否成立，而是這個案子如何能夠盡快解決。

一般情況下，在房屋買賣合同糾紛案件中，出賣方主張解除房屋買賣合同的，如果買受人欲繼續(xù)履行合同，可以提出反訴，反訴出賣人繼續(xù)履行，在一個案件中徹底解決糾紛。但在出賣人起訴時，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)，買受人主張繼續(xù)履行合同，根據(jù)北京高院的指導(dǎo)意見，需要將開發(fā)商作為第三人追加參與到訴訟中，要求開發(fā)商先將房屋轉(zhuǎn)移登記至出賣人名下后，再由出賣人將房屋轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。而出賣人訴請解除合同是不需要追加開發(fā)商的，這樣一來，本訴和反訴的主體就不一致了，根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第233條之規(guī)定“反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍?！背鲑u人解除合同一案中就無法反訴繼續(xù)履行。鑒于合同是否繼續(xù)履行是是否解除的先決條件，只能先審理解除案。

解除案一審就審了將近1年，判決駁回出賣人的全部訴訟請求后，果不其然，出賣人上訴了，二審保守估計又得3個月，慢的話可能得半年，二審審結(jié)后才開始處理繼續(xù)履行案。買受方很頭疼啊，這得耗到什么時候呀?。考敝鴨栁以趺茨芗涌爝M(jìn)程，按常理，上訴是人家的法定權(quán)利，人家愿意花錢交上訴費，誰也攔不住?。?/p>

拿著一審判決書，我突然靈光一現(xiàn)。

涉案房屋標(biāo)的為1068萬，一審已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通程序，應(yīng)當(dāng)全額收取85880元訴訟費，但卻仍按照簡易程序減半收取了42940元訴訟費，出賣人少交了4萬多的訴訟費。出賣人上訴是要求撤銷原判，二審訴訟費極有可能也是按照42940元收取，也可能存在少繳納的情形。經(jīng)與法官核實，果不其然。

我隨機(jī)要求一審法官依據(jù)《訴訟費交納辦法》第43之規(guī)定，責(zé)令出賣人補交訴訟費，想借此迫使出賣人撤回上訴，結(jié)果換回法官一句“有異議去二審提吧”無奈只能等二審法官分配。

怎么才能和二審法官形成“配合”呢？仔細(xì)琢磨后，我形成了相應(yīng)的思路。
1、我將出賣人少交訴訟費的金額、應(yīng)當(dāng)補交訴訟費的法律依據(jù)，起草成書面的補充意見提交給法官
2、提醒法官可以利用訴訟費補交的事做通出賣人工作，勸其撤訴，因為一審判決是正確妥當(dāng)?shù)摹?/p>

二審開庭當(dāng)天，我當(dāng)庭提出出賣人應(yīng)當(dāng)補交訴訟費8萬余元，法官亦很配合的回應(yīng)確實存在訴訟費計算錯誤，并責(zé)令出賣人庭審結(jié)束后不要走，讓書記員庭后立馬去開票。出賣人當(dāng)場蒙圈，氣勢自然就落了下來。法官借此大做調(diào)解工作。

最后，買受方、出賣方和法院可謂達(dá)成“協(xié)議”，法院不但不再責(zé)令出賣人補交訴訟費，二審還按件只收70塊錢訴訟費，其余退給出賣人，但出賣人必須配合買受人繼續(xù)履行合同。我也建議買受人見好就收，買受人也同意不再追究出賣人的違約責(zé)任。

如今，涉案房屋早已轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。

ps完成過戶后，買受人繼續(xù)履行案也無存在的必要了，經(jīng)與繼續(xù)履行案法官溝通，通過變更訴訟請求，法院也僅案件收取70元訴訟費，剩余4萬多也都已如數(shù)返還給買受人。客戶笑的嘴都合不攏了。

訴訟費是法院依職權(quán)收取的，且不能作為上訴的理由，這也許就導(dǎo)致很多律師不太關(guān)注到訴訟費吧。但是，這些細(xì)節(jié)的運用，能夠有效解決客戶的問題，這些細(xì)節(jié)，恐怕是不能輕易從律師手上漏掉吧。