自我訪談

一、為什么參加現(xiàn)金流游戲？

得益于前兩次的體驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)金流游戲流連忘返。本期是第三次參加。

二、本期游戲玩家的背景如何？

1、銀行家：倪兆猛，深圳心靈創(chuàng)富執(zhí)行主席。財(cái)務(wù)專業(yè)人士，目前房產(chǎn)、期貨等投資人。

2、游戲玩家：

1號(hào)玩家：賴**-第5次，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人；

2號(hào)玩家：曹**-第1次，產(chǎn)品經(jīng)理；

3號(hào)玩家：周**-第2次，服務(wù)行業(yè)；

4號(hào)玩家：鄒**-5次以上玩家，策劃工作；

5號(hào)玩家：劉**-5次以上玩家，生涯規(guī)劃師；

6號(hào)玩家：卿**-第3次，職業(yè)經(jīng)紀(jì)人；

7號(hào)玩家：彭**-第1次，外企制造業(yè)HR；

三、本期游戲，進(jìn)展情況如何？

本期由于新加入的小伙伴遲到接近30分鐘，游戲環(huán)節(jié)時(shí)間由150分鐘壓縮到120分鐘，再加上前期的互動(dòng)破冰和游戲規(guī)則講解，真正玩游戲的時(shí)間不到110分鐘。最后，本場(chǎng)游戲14輪遺憾結(jié)束。

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常是上一家玩家投擲骰子，拿到卡片宣告投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，下一家玩家就開(kāi)始投擲骰子了，同步確定自己當(dāng)下的投資機(jī)遇/風(fēng)險(xiǎn)。

四、客觀說(shuō)明一下，游戲現(xiàn)場(chǎng)各玩家表現(xiàn)？

不一定準(zhǔn)確，有限的時(shí)間主要精力集中在自我投資。

1、佛系派：1號(hào)玩家；

2、懵懂派：2號(hào)玩家、3號(hào)玩家、7號(hào)玩家；

3、激進(jìn)派：4號(hào)玩家、5號(hào)玩家；

4、焦慮派：6號(hào)玩家；

五、本期游戲，你個(gè)人的現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)如何？

1、游戲最終結(jié)果：未能跳出“老鼠圈（窮人圈）”，甚至在貧困線上掙扎。

（1）本期游戲總收入：現(xiàn)金收入 $ 6160 ，其中非工資收入（資產(chǎn)收入）：?$?400 ；

（2）本期游戲財(cái)務(wù)自由度：非工資收入（資產(chǎn)收入）/總支出=6.9%；

2、投資過(guò)程：

（1）詳細(xì)投資過(guò)程及交易明細(xì)：

（2）參與投資機(jī)會(huì)整理：

六、游戲剛結(jié)束，你有初步發(fā)現(xiàn)一些低級(jí)錯(cuò)誤么？

1、游戲環(huán)節(jié)專注度不夠：80%。

游戲現(xiàn)場(chǎng)情況：時(shí)不時(shí)被樓上的一組隊(duì)員慶祝生日的歡呼聲給吸引或者被咖啡店攪拌機(jī)聲音給打擾。

2、游戲環(huán)節(jié)心態(tài)表現(xiàn)：特別想贏，希望每一步都不要出錯(cuò)，步步為營(yíng)。

（1）投擲骰子的時(shí)候特別害怕遇到：額外支出、生孩子、失業(yè)等生活風(fēng)險(xiǎn)。銀行家觀察我現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)過(guò)于追求完美，焦慮感明顯。從上述表格不難看出，本期游戲經(jīng)歷生活風(fēng)險(xiǎn)只有1次（生孩子）。自己的焦慮擔(dān)憂完全是多余的。

（2）4號(hào)、5號(hào)兩位資深玩家每逢房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，都能把握住，一場(chǎng)游戲下來(lái)兩人分別持有5～6套房產(chǎn)。刺激我更加要贏的心理。

3、游戲環(huán)節(jié)投資表現(xiàn)：理念錯(cuò)誤，指導(dǎo)投資行為過(guò)于保守。

個(gè)人經(jīng)歷且把握的投資項(xiàng)目很一般，同時(shí)由于在一開(kāi)始堅(jiān)持理念1：“股票、基金類”投資產(chǎn)品持有不超過(guò)個(gè)人總月度收入的20%；堅(jiān)持理念2:不要把所有的資金放入到一個(gè)籃子（同類型投資產(chǎn)品）。投資趨向保守，這樣操作直接導(dǎo)致雖有一定的投資回報(bào)，但非常非常小。甚至因此錯(cuò)失一筆大投資?。ň唧w錯(cuò)失的投資項(xiàng)目稍后分析）

七、復(fù)盤本期游戲，印象最深刻的投資項(xiàng)目有哪些？為什么？

1、投資項(xiàng)目1-失敗項(xiàng)目。

其他玩家市場(chǎng)風(fēng)云-8室公寓待售項(xiàng)目。

投資收益率42% ? ? ? ? ? ? ? 成本：$150000

抵押貸款：$120000 ? ? ? ?首期支付：$30000?

我當(dāng)下能力：我當(dāng)時(shí)特別想把握這個(gè)投資機(jī)會(huì)，但是 當(dāng)下手頭現(xiàn)金 $12810 +銀行借貸 $17000= $29810 ，差距 $ 190。遺憾錯(cuò)過(guò)。

錯(cuò)過(guò)該筆投資的原因分析：

（1）過(guò)于焦慮和著急，忽略了該投資項(xiàng)目自帶現(xiàn)金流 ??$800～$1500。

（2）前期投資過(guò)于保守，導(dǎo)致現(xiàn)金資本累計(jì)不足。

這個(gè)投資項(xiàng)目在股票、基金拋售后期出現(xiàn)。如果我當(dāng)初在股票、基金投資環(huán)節(jié)膽子稍大一點(diǎn)，我的現(xiàn)金回報(bào)會(huì)更大。如此絕對(duì)不會(huì)完美錯(cuò)過(guò)這個(gè)投資機(jī)會(huì)。

（3）“要紅包”的信念不夠堅(jiān)決，導(dǎo)致雖有行為但是確為無(wú)效行為。

這個(gè)投資項(xiàng)目在我額外支出-生孩子以后出現(xiàn)。我生孩子那一輪，有提到向各位玩家討紅包，因?yàn)榇蠹椅从薪o予反應(yīng)，所以我也沒(méi)有厚著臉皮堅(jiān)持。如果我當(dāng)時(shí)堅(jiān)持向銀行家或者上、下游玩家要紅包，我也有極大的可能不會(huì)錯(cuò)失這個(gè)投資機(jī)會(huì)。

（4）沒(méi)有財(cái)務(wù)知識(shí)，未能展開(kāi)專業(yè)自救。

我當(dāng)下如果先償還一筆負(fù)債，負(fù)債對(duì)應(yīng)的支出減少，相應(yīng)的現(xiàn)金流增加。如此，我的銀行借貸可以增加N個(gè)190元。

2、投資項(xiàng)目2-不明白項(xiàng)目。

4號(hào)玩家小生意-出售3室2廳項(xiàng)目。

投資收益未知

成本： $45000 ? ? ? ?可能收益：$ 65000～$??130000

首期支付：$0 ? ? ? ? 月現(xiàn)金流：$-100

疑惑：類似這種投資收益未知，而且負(fù)現(xiàn)金流的項(xiàng)目。不知道是否要持有？持有的意義有哪些？

3、投資項(xiàng)目3-矛盾項(xiàng)目。

6號(hào)玩家小生意-10畝荒地項(xiàng)目。

0%的投資收益率，可能在將來(lái)以某個(gè)價(jià)格賣掉。

成本： $5000 ? ? ? ? ? ? ? 抵押貸款：$0

首期支付：$5000 ? ? ? ?月現(xiàn)金流：$0

從投資收益率、月現(xiàn)金流等數(shù)據(jù)看，粗略判斷該項(xiàng)目為劣質(zhì)投資產(chǎn)品。果斷放棄。

后來(lái)，1號(hào)玩家居然愿意花一定數(shù)額轉(zhuǎn)讓費(fèi)要求持有。

八、個(gè)人哪一筆投資，對(duì)現(xiàn)金流最有幫助？對(duì)非工資收入（資產(chǎn)收入）最有幫助？

1、對(duì)現(xiàn)金最有幫助的投資：

購(gòu)買并拋售基金-GRO4US，獲得現(xiàn)金收入2000元；

購(gòu)買并拋售股票-ON2U，獲得現(xiàn)金收入2000元。

2、對(duì)非工資收入（資產(chǎn)收入）最有幫助的投資：2室公寓待售，投資收益率40%，月現(xiàn)金流： $ 400。

九、本期游戲，你有成功進(jìn)入“快車道”嗎？主要影響因素是？

本場(chǎng)游戲，未能進(jìn)入“快車道”。主要原因，非工資收入（資產(chǎn)收入）創(chuàng)收不足。

非工資收入創(chuàng)收不足的主要原因：

在游戲前期、中期遇到的投資機(jī)會(huì)，都堅(jiān)持謹(jǐn)慎、保守的投資理念，導(dǎo)致投資行為欠大膽、激進(jìn)，結(jié)果游戲中、后期投資回報(bào)小。沒(méi)有足夠的現(xiàn)金資本，把握住一些大型且優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)。比如：8室公寓待售項(xiàng)目等。

十、本期游戲，你個(gè)人有哪些操作失誤？

1、失誤1:投資順序顛倒。

游戲前、中期投資行為謹(jǐn)慎、保守，游戲后期投資行為大膽、激進(jìn)。有點(diǎn)像大多數(shù)中國(guó)人一樣，大半輩子都在省吃儉用，等到自己快要入土了才首次擁有屬于自己的房產(chǎn)。自己能享受多久不好說(shuō)！

2、失誤2:職業(yè)選擇盲目。

單純的認(rèn)為收入越高，越容易操作-進(jìn)入“快車道（富人圈）?！?/p>

3、失誤3:面對(duì)投資機(jī)會(huì)，猶豫不絕，被其他玩家搶先。

中途2號(hào)玩家的市場(chǎng)風(fēng)云-房產(chǎn)機(jī)會(huì)，TA自己沒(méi)有能力購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓。我決定選擇的時(shí)候，嗅覺(jué)敏銳的1號(hào)、5號(hào)已經(jīng)在抬高轉(zhuǎn)讓價(jià)格了，最終被強(qiáng)勢(shì)的5號(hào)玩家拿下。

4、失誤4:特別想贏，心思和精力都被瑣碎的投擲骰子等細(xì)小事情牽絆。越是精打細(xì)算，越是容易出錯(cuò)，越是容易被好的投資機(jī)會(huì)給拋棄。

十一、本期游戲，你收獲的知識(shí)點(diǎn)有哪些？

1、第一桶金的計(jì)算和應(yīng)用：

假設(shè)你的投資回報(bào)率要求是30%，第一桶金金額=（月度總支出*12個(gè)月）/投資回報(bào)率30%

30%是老玩家根據(jù)游戲卡片計(jì)算出來(lái)的平均收益率。

補(bǔ)充說(shuō)明：游戲玩家跳出“老鼠圈”，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由必要不充分條件。

2、財(cái)務(wù)自由的正確流程及相關(guān)說(shuō)明：

正確流程：擁有現(xiàn)金——交換資產(chǎn)——獲得現(xiàn)金流。

相關(guān)說(shuō)明：

（1）擁有現(xiàn)金，交換資產(chǎn)有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由；不交換資產(chǎn)，不可能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

（2）擁有現(xiàn)金到交換資產(chǎn)期間，切忌不能等到資產(chǎn)累計(jì)到第一桶金的數(shù)額，才啟動(dòng)投資，而應(yīng)反復(fù)滾動(dòng)“積累+投資”。

3、判斷一個(gè)投資項(xiàng)目為優(yōu)質(zhì)投資還是劣質(zhì)投資，主要參考維度：

（1）投資回報(bào)率（現(xiàn)金流價(jià)值空間）；

（2）投資勝算率（出現(xiàn)概率）；

（3）資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（多長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)）。

4、什么是資本利得？什么是投資回報(bào)？人生中/游戲中什么階段關(guān)注資本利得，什么階段關(guān)注投資回報(bào)？

（1）資本利得：

【來(lái)源：百度百科】

資本利得是指低買高賣資產(chǎn)（如股票、債券、貴金屬和房地產(chǎn)等）所獲得的差價(jià)收益。

資本利得是資本所得的一種，它是指納稅人通過(guò)出售諸如房屋、機(jī)器設(shè)備、股票、債券、商譽(yù)、商標(biāo)和專利權(quán)等資本項(xiàng)目所獲取的毛收入，減去購(gòu)入價(jià)格以后的余額。

（2）投資回報(bào)：投資回報(bào)率計(jì)算方法。

計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=（月租金×12個(gè)月)/銷售價(jià)

計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)—購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

舉例：有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬(wàn)元，這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？

套用上述計(jì)算公式：

這套物業(yè)的投資回報(bào)率=（2萬(wàn)元×12）/200萬(wàn)元=12%；

假設(shè)這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率=(215-200)萬(wàn)元/200萬(wàn)元=7.5%。

（3）相關(guān)建議。

人生上半場(chǎng)/游戲前期，可適當(dāng)放大風(fēng)險(xiǎn)，建議投資資本利得空間大的項(xiàng)目，比如：負(fù)現(xiàn)金流但是風(fēng)險(xiǎn)可控項(xiàng)目。

人生下半場(chǎng)/游戲后期，降低風(fēng)險(xiǎn)，建議追求現(xiàn)金流價(jià)值，即投資現(xiàn)金流回報(bào)空間大的項(xiàng)目。

十二、本期游戲，你有哪些感悟？

游戲期間，我認(rèn)為是我運(yùn)氣不好，沒(méi)有遇到高回報(bào)的“房產(chǎn)”等投資項(xiàng)目。

游戲結(jié)束，盤點(diǎn)過(guò)程突然發(fā)現(xiàn)：不是我沒(méi)有遇到高回報(bào)的“房產(chǎn)”等投資項(xiàng)目，而是因?yàn)槲易约汗袒挠^念、固執(zhí)的思想、錯(cuò)誤的行為，導(dǎo)致我面對(duì)高回報(bào)的“房產(chǎn)”等投資項(xiàng)目沒(méi)有能力把握，甚至繼而深度影響后期的連續(xù)投資。

錯(cuò)誤的觀念——錯(cuò)誤的思想——錯(cuò)誤的行為——錯(cuò)誤的結(jié)果

正確的觀念——正確的思想——正確的行為——正確的結(jié)果

十三、和前兩次現(xiàn)金流游戲有哪些改變？現(xiàn)階段，你認(rèn)為還有哪些可改進(jìn)的空間？

具體有以下改變：

1、前期準(zhǔn)備比較充分；

2、游戲過(guò)程投入度；

滿意度一般，可改進(jìn)的空間：

1、記得了解每個(gè)游戲玩家的職業(yè)、支出和現(xiàn)金流；

2、計(jì)算好自己的職業(yè)，需要積累的第一桶金具體是多少；

3、多參與競(jìng)價(jià)，不單止用價(jià)格來(lái)競(jìng)價(jià)，還要外帶利弊分析來(lái)爭(zhēng)取機(jī)會(huì)；

4、關(guān)注其他游戲玩家投資和交易。

十四、本場(chǎng)游戲，最值得你學(xué)習(xí)的有哪些人？分別有哪些地方值得你學(xué)習(xí)？

本期游戲最值得我學(xué)習(xí)的人：銀行家-倪兆猛

1、投資理論豐富，投資實(shí)戰(zhàn)無(wú)數(shù)；

2、游戲環(huán)節(jié)：堅(jiān)持原則。

（1）新成員遲到，不同意延長(zhǎng)游戲時(shí)間；

（2）新玩家不熟練，老玩家不小心“好為人師”。嚴(yán)格懲罰老玩家。

3、游戲總結(jié)環(huán)節(jié)：先讓我們自己發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后深度剖析、針對(duì)性點(diǎn)評(píng)；補(bǔ)充他的個(gè)人發(fā)現(xiàn)、“以點(diǎn)帶面”延展分析。

十五、游戲有哪些啟發(fā)？你將會(huì)有哪些具體行動(dòng)？

游戲啟發(fā)：

1、因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中參與投資少，對(duì)投資環(huán)境陌生、對(duì)投資產(chǎn)品不熟悉，所以導(dǎo)致前期有理論準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)有專注游戲，但依然玩不好游戲。多多實(shí)踐，多多培養(yǎng)投資Sense。

2、人的一生，有無(wú)數(shù)次投資機(jī)會(huì)，而真正與之匹配、能足夠助力你只有關(guān)鍵的幾次?，F(xiàn)實(shí)生活中要盡量做到知己知彼，有目的的投資，而不能一看到投資產(chǎn)品就投投投。

具體行動(dòng)：

1、閱讀學(xué)習(xí)：《有錢人和你的想法不一樣》、《微創(chuàng)新》、《優(yōu)勢(shì)談判》。

2、活動(dòng)學(xué)習(xí)：趁熱打鐵，連續(xù)定期參加現(xiàn)金流線下活動(dòng)。

3、課程學(xué)習(xí)：銀行家課程、其他理財(cái)課程學(xué)習(xí)。

4、實(shí)踐學(xué)習(xí)：發(fā)掘資源，敢于實(shí)戰(zhàn)運(yùn)用。