國內(nèi)許多家長一樣，英國家長在對(duì)待子女的教育問題上，也常常是不計(jì)成本的。在英國，許多父母為了讓即將升入中學(xué)的孩子有資格入讀英國的頂尖公立中學(xué)，會(huì)絞盡腦汁使用各種方法。比如一些家長會(huì)使用假的家庭住址；還有一些家長會(huì)因?yàn)槟承┙虝?huì)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量很好，轉(zhuǎn)而加入這個(gè)宗教。甚至有家長花費(fèi)高昂的價(jià)格為子女請來家教。當(dāng)然，最常見、也最靠譜的方法就是把家搬到靠近重點(diǎn)學(xué)校的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
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據(jù)《旗幟晚報(bào)》最新的研究報(bào)告顯示：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)周邊三居室或以上的房子價(jià)格差異巨大。
比如在倫敦的Marylebone地區(qū)，英國教育部質(zhì)量評(píng)級(jí)（Ofsted）中獲得“Outstanding”的重點(diǎn)校Ark King Solomon Academy 附近的房價(jià)就高達(dá)248萬英鎊，而位于Sutton行政區(qū)的Wallington，教學(xué)質(zhì)量同樣備受好評(píng)的Wilson’s boys’ school周邊的平均房價(jià)僅為40.6萬英鎊左右。
同樣是英國教育部質(zhì)量評(píng)級(jí)（Ofsted）中獲得“Outstanding”的重點(diǎn)校，周邊的房價(jià)差距卻如此之大，除了綜合考慮平均房價(jià)和購房預(yù)算，家長們應(yīng)該如何選購學(xué)區(qū)房呢？今天小編就總結(jié)了三個(gè)選擇英國學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的因素，并逐一分析解讀它們的重要性。
倫敦優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校排名
另外，從長遠(yuǎn)考慮，即便考慮到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的溢價(jià)，選擇學(xué)區(qū)房也是一筆劃算的投資。因?yàn)槿绻尯⒆尤胱x全日制私立中學(xué)，每年的費(fèi)用約為￡15,500。如果家中有兩個(gè)孩子，讀完整個(gè)中學(xué)的費(fèi)用在￡217,000左右。
要素1、學(xué)區(qū)房價(jià)格
購買學(xué)區(qū)房，支付高昂的溢價(jià)是必不可少的。據(jù)一份調(diào)查，英格蘭地區(qū)“Outstanding”學(xué)校附近房產(chǎn)的平均溢價(jià)率為18%。因此，選擇一些性價(jià)比更高的學(xué)區(qū)十分重要。
對(duì)于一些有女孩子的家長，Townley文法學(xué)校是個(gè)不錯(cuò)的選擇。據(jù)最新研究調(diào)查表明，位于倫敦東南部Bexleyheath的Townley文法學(xué)校周邊的房價(jià)是整個(gè)倫敦范圍內(nèi)最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，平均在￡447,000左右。該文法學(xué)校擁有中文、法文、德文、西班牙文的課程，還設(shè)立了“孔子課堂”普及漢語普通話知識(shí)。
位于倫敦市郊的Wallington文法學(xué)校附近的平均房價(jià)為￡425,000，在倫敦優(yōu)質(zhì)中學(xué)地區(qū)中房價(jià)偏低，備受家長們青睞。除此之外，Wallington地區(qū)有良好的交通連接，34分鐘火車可抵達(dá)到倫敦市中心London Bridge，40分鐘火車可抵達(dá)倫敦Victoria。該地區(qū)四居室獨(dú)棟別墅的售價(jià)為￡700,000起。每年的交通成本大概控制在￡2,208。
每年Wallington County Grammar(男校) 和Wallington High (女校) 這些頂級(jí)中學(xué)的開放日和入學(xué)考試時(shí)，人們從各個(gè)地方紛涌而至，造成交通擁堵。
對(duì)于一些預(yù)算比較充足的家長，Bromley也可以考慮，St Olave’s and St Saviour’s Grammar School的評(píng)級(jí)為“Outstanding”，另外，Orpington地區(qū)有96%的學(xué)生繼續(xù)深造，學(xué)校周邊的房價(jià)約為￡485,122。
優(yōu)質(zhì)中學(xué)附近地區(qū)的平均房價(jià)一覽表
在倫敦優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校排名中，學(xué)生成績最好的中學(xué)是位于倫敦市郊區(qū)Hampstead Garden的一所女子中學(xué)——The Henrietta Barnett School。盡管地處偏遠(yuǎn)的倫敦郊區(qū)，附近甚至沒有地鐵站。但此處一套田園風(fēng)格的別墅均價(jià)就然高達(dá)137萬英鎊。
要素2、交通便利性
如果您不想遠(yuǎn)離倫敦發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò)，那么在選擇學(xué)區(qū)時(shí)需要花費(fèi)費(fèi)心思。
比如位于地鐵黑線（Northern line）5區(qū)的High Barnet，這里有一所重點(diǎn)男校Queen Elizabeth's School，周邊的平均房價(jià)為￡650,000。雖然位于倫敦郊區(qū)遠(yuǎn)離市中心，但周邊基礎(chǔ)設(shè)施很完善。
同樣是在黑線上，但更靠近市中心的Finchley（交通4區(qū)），有一所St Michael’s Catholic文法學(xué)校，平均房價(jià)為￡765,000。
而地區(qū)Northern 線上3區(qū)的Golders Green站，上下班高峰期時(shí)段交通總是異常繁忙。這里的基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，有許多味道不錯(cuò)的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠(yuǎn)播，學(xué)校內(nèi)所有學(xué)生GCSEs的數(shù)學(xué)和英語成績都在C或以上，91%的學(xué)生會(huì)繼續(xù)深造。想在這個(gè)學(xué)區(qū)購買一套三居室的房產(chǎn)平均需要支付￡800,000-￡825,000。
要素3、未來升值空間
在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，除了考慮學(xué)校的教學(xué)水平，還應(yīng)考慮每個(gè)學(xué)區(qū)未來的升值空間與投資價(jià)值。
對(duì)于看中房價(jià)增值的家庭，位于倫敦東南的Townley文法學(xué)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。據(jù)最新報(bào)告，過去一年，學(xué)校所在Bexleyheath的房價(jià)飆升了16%，過去5年增長了45%
在Orpington地區(qū)，重點(diǎn)女校Newstead Wood School周邊的房價(jià)在一年內(nèi)漲了15%，至￡508,180，五年內(nèi)的漲幅達(dá)53%。
而五年內(nèi)漲幅最大的學(xué)區(qū)當(dāng)屬Tiffin女校周邊地區(qū)。該學(xué)區(qū)位于倫敦西南的金斯頓（Kingston），這里的房產(chǎn)價(jià)格在五年漲了65%，目前平均房價(jià)在￡929,948左右。
無論經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢如何，一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的總是會(huì)吸引無數(shù)買家前來。而這些學(xué)期的房產(chǎn)價(jià)格都不會(huì)下跌。根據(jù)上述幾點(diǎn)，家長們及投資者可以根據(jù)自身情況綜合考慮房價(jià)、交通、升值空間來選擇一個(gè)合適的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
