做為主婦的我，這兩天忙著兩件事，一是搬家，二是關(guān)心雞蛋與豬肉的價(jià)格。
搬家公司的王師傅～每天奔波于東西南北城，對(duì)于濟(jì)南的房?jī)r(jià)市場(chǎng)與各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)了熟于心，所以經(jīng)濟(jì)從來(lái)不是只存在于書本的拗口定義與復(fù)雜公式，一定是14億人最關(guān)心的民生。
房?jī)r(jià)跌，肉價(jià)漲，如何破？
萬(wàn)眾矚目，翹首以待，樓市加息，終于落地！
央行在其官網(wǎng)正式宣布：樓市加息！
首套房利率不低于4.85%，二套房加息60個(gè)基點(diǎn)，不低于5.45%！
8月25日，下午5點(diǎn)18分，央行發(fā)布16號(hào)文件，調(diào)整個(gè)人住房貸款利率。
中國(guó)樓市體量巨大，450萬(wàn)億盤子壓頂，牽一發(fā)而動(dòng)全身。
房貸利率，歷來(lái)決定樓市走向（利率漲，樓市冷；利率跌，樓市火），重要性無(wú)可比擬，可以說(shuō)沒有最重要，只有更重要。
16號(hào)文，直接涉及個(gè)人房貸利率，如此重要，不得不看，不得不說(shuō)。
16號(hào)文最重要的內(nèi)容如下：
據(jù)央行16號(hào)文，2019年10月8日開始（還有兩個(gè)月緩沖期），未來(lái)個(gè)人房貸利率，應(yīng)該以最近一個(gè)月的LPR（貸款市場(chǎng)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)，加成之后，算結(jié)果。
8月25日，濟(jì)南地區(qū)的房貸利率情況，目前首套房貸款主流利率是比基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%。如果按照房貸新政，則是比4.85%(按8月20日5年期以上LPR)進(jìn)行一定的上浮來(lái)執(zhí)行。
除了首套房和二套房利率調(diào)整以外，央行還表示：商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。（央行原文）
也就是說(shuō)，商業(yè)性房產(chǎn)的待遇等同于二套房，同樣是不低于5.45%，大原則央行給了，具體落實(shí)方案，央行表示，按照“因城施策”原則，分類指導(dǎo)，在央行給出的底線之上，各地方可以根據(jù)自身的情況作出調(diào)整，提高加點(diǎn)下限。
實(shí)際上，房貸利率，從6月份開始就和市場(chǎng)利率走勢(shì)脫鉤了，連續(xù)兩個(gè)月逆勢(shì)上漲。
首套房目前，全國(guó)平均利率為5.44%，二套房為5.76%，均高于央行本次指導(dǎo)的下限。
盡管表面上看，目前全國(guó)的房貸利率，是高出央行底線，按理說(shuō)，各地可動(dòng)可不動(dòng)，但是有一點(diǎn)大家要注意：這個(gè)所謂底線，并不是真正的底！
怎么講？
最直觀就是參照上面，融360給出的二套房貸利率這張圖。
在融360給出的全國(guó)二套房房貸利率里面，可以很清楚的看到有一條紅線在底部，這是老的存貸款基準(zhǔn)利率。
以前房貸利率的錨，無(wú)論首套房還是二套房都是存貸款基準(zhǔn)利率。
而如今，不僅錨整體換了（成了LPR），而且首套房和二套房還首次出現(xiàn)了錨分歧。
不明白？簡(jiǎn)單解釋下。
央行設(shè)置5年期LPR，目的就是樓市。
今天央行告訴大家，首套房錨直接用5年期LPR（4.85%），但對(duì)二套房，央行說(shuō)加60個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際變成了5.45%。
結(jié)合融360的二套房利率圖，那條紅線現(xiàn)在整體上移了60個(gè)基點(diǎn)，那么相對(duì)應(yīng)的，二套房貸利率很可能也會(huì)進(jìn)一步的有整體的上移。
結(jié)果就是，首套房和二套房之間的利率差異，很可能會(huì)進(jìn)一步增大！
如今差32個(gè)基點(diǎn)，未來(lái)很可能會(huì)突破50個(gè)基點(diǎn)，或者更多！
央行此舉目的也很明顯，不給公積金加成，不給首套房加成，都是在盡可能照顧剛需，而二套房，自己?jiǎn)为?dú)一個(gè)巨錨，就是在定點(diǎn)定向打擊炒房客！
房地產(chǎn)終將失去最大儲(chǔ)蓄罐的作用
房地產(chǎn)市場(chǎng)只有一條路可走，震蕩！在震蕩過(guò)程中，資金轉(zhuǎn)向?qū)嶓w，房地產(chǎn)作為最大儲(chǔ)蓄罐的功能，逐漸喪失。
房?jī)r(jià)上升未必會(huì)減少貨幣量，從美國(guó)次貸危機(jī)看，通過(guò)房地產(chǎn)抵押可以變成貨幣流。直到不可收拾。
央行現(xiàn)在竭力避免的就是房地產(chǎn)加杠桿，減少抵押、減少房地產(chǎn)信托、不準(zhǔn)高價(jià)拿地，五年之內(nèi)不準(zhǔn)出售，讓財(cái)富固化在鋼筯水泥里。
未來(lái)一定會(huì)有大量資金從樓市出走。
現(xiàn)在全球比拼降息、降低匯率，加上貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致整體財(cái)富量增速下降，意味著全球貨幣購(gòu)買力一定會(huì)下降。
一個(gè)重要的問題突顯，未來(lái)的儲(chǔ)蓄罐到底在哪里？在實(shí)體，在股市，在資源稀缺處。黃金、白銀做為資產(chǎn)配置，略微點(diǎn)綴一二。
