預(yù)期：從投資增值到消費保值

即使在貴金屬時代，中國房產(chǎn)整體的平均收益率也是低于中國的經(jīng)濟增速的，大概相當(dāng)于中國經(jīng)濟增速的65%；作為資產(chǎn)，一線城市的房產(chǎn)收益率超過中國經(jīng)濟的平均增速；從普漲到分化是一個大的趨勢。

一年成聚，兩年成邑，三年成都

所謂“聚”，就是人的聚集，這是城市要義的第一層；所謂“邑”，是圍墻、城墻，這是城市要義的第二層——人聚居之后就需要基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)；但更重要的是第三層，即“都”——有了基礎(chǔ)設(shè)置，匯聚了更多的人，形成了社區(qū)和相應(yīng)的社會治理結(jié)構(gòu)，再慢慢演化出文化傳統(tǒng)、生活方式。所以，真正有生命力的城市，不僅僅是人的聚集“聚”和基礎(chǔ)設(shè)施“邑”，也是演化出來的社會治理結(jié)構(gòu)、生活方式和文化傳承“都”。

在城市化的后半段，單純的鋼筋水泥怪獸會逐漸失去吸引力。

接下來的10年、20年，甚至30年，我們需要的是一場“城里人”的城市化。但城里人，從來不是戶口、居住證，甚至不是房子，而是那些認(rèn)識和看待世界的方式，那些能被堅守的文化內(nèi)核。