成家立業(yè)，是每個(gè)時(shí)代不變的旋律。現(xiàn)在年輕人結(jié)婚一般都不會和父母一起居住，那么就需要一套不動產(chǎn)作為婚房，如今不動產(chǎn)的價(jià)格這么高，有什么辦法或者渠道可以降低投資者的成本呢？

投資不動產(chǎn)第一個(gè)需要考慮的是否是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。如何辨別優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？首先看周圍的交通、醫(yī)療、教育條件是否便捷，其次再考察周圍環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、房屋構(gòu)造等。

優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)并不是人們想象的別墅、海景房之類的，最主要的就是性價(jià)比高。例如：地鐵站附近、商業(yè)中心附近、學(xué)校附近、醫(yī)院附近等這些都屬于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，升值空間很大。

不是幫助我們降低投資成本的嗎？你說的這些不動產(chǎn)的價(jià)格怎么可能便宜的了。是的，上面說的這些不動產(chǎn)的價(jià)格會比正常的市場價(jià)格高上一籌，接下來，就告訴各位降低投資成本的方法。

不知各位會不會將自己的不動產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款呢？可能大多數(shù)的人都會，當(dāng)然這其中也少不了社會上層人士，抵押房產(chǎn)所獲得資金一般用于重大事情上，如果后續(xù)沒有按時(shí)償還貸款會怎么辦？

房產(chǎn)為什么可以在銀行抵押？主要是不動產(chǎn)具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性，價(jià)格不會出現(xiàn)大幅度的下跌，而且房產(chǎn)抵押不可能獲得全部的資金，最高只能獲得總房產(chǎn)的70%，還會核對個(gè)人的信用記錄，確保抵押者是有能力償還債務(wù)的。

一旦出現(xiàn)債務(wù)違約，銀行其實(shí)也是不怕的，首先債務(wù)方已經(jīng)償還部分債務(wù)，其次出現(xiàn)違約情況，該不動產(chǎn)的所有權(quán)將歸銀行所有。

當(dāng)然銀行業(yè)不可能一直留著不動產(chǎn)，也是需要進(jìn)行變現(xiàn)處理的。這個(gè)時(shí)候就是廣大投資者的機(jī)會，因?yàn)殂y行處置不動產(chǎn)不可能會花費(fèi)大量的時(shí)間、精力，要求一切從快，所以投資者們可以按市場價(jià)格的30%左右獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)。

但是可惜的是，普通投資者缺乏這樣的機(jī)會，因?yàn)槠胀ㄍ顿Y者沒有直接和銀行對話的權(quán)利，又沒有雄厚的資金滿足銀行的需求，所以獲得這類不動產(chǎn)基本上在資產(chǎn)管理公司（AMC）手上，投資者可以從AMC手上獲得這類不動產(chǎn)。

這類不動產(chǎn)在國外通常被稱為困境資產(chǎn)，在國內(nèi)則被稱為特殊資產(chǎn)或者優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。特殊資產(chǎn)相較其他不動產(chǎn)有著投資成本低、收益回報(bào)高、周期短等特點(diǎn)，深受不動產(chǎn)投資者的喜愛。

江蘇南通劉先生，去年公司遇到了資金問題，需要200萬的資金救急，向銀行貸款需要的時(shí)間太長，等不了。劉先生知道自己的一個(gè)朋友張最近想全款買套房子，剛好自己名下有一套符合張的需求，便和張商量，最后結(jié)果是張花費(fèi)360萬獲得該價(jià)值600萬的不動產(chǎn)所有權(quán)，劉先生也渡過了自己的危機(jī)。

轉(zhuǎn)手間，張先生便可以獲得240萬的收益，未來的收益還將更加客觀。當(dāng)今社會像張先生一樣有機(jī)會投資特殊資產(chǎn)的，少之又少，限制普通投資者投資特殊資產(chǎn)的一個(gè)主要原因是信息的不對稱，無法及時(shí)獲得特殊資產(chǎn)投資信息。

如果你也想像張先生一樣，投資特殊資產(chǎn)，數(shù)錢數(shù)到手抽筋。那就關(guān)注我們，歡迎下方留言評論。