錯(cuò)過了如火如荼的大廠實(shí)習(xí)招聘，為了將就開題時(shí)間我趕在七月末才來深圳實(shí)習(xí)。沒想到租房這事兒真的是靠運(yùn)氣，經(jīng)過一個(gè)多月的找房看房住房再找房，心態(tài)已經(jīng)足夠喪的回鄉(xiāng)下種田了。還是分享一下自己的經(jīng)歷來給大家一點(diǎn)建議，避免踩雷，希望大家不會(huì)因?yàn)檫@種事情放棄在大城市追逐夢(mèng)想。這是深圳篇，歡迎大家共享更多城市篇。
租房這事兒，無疑要考慮幾大因素——地理位置（包括人文和自然環(huán)境）、交通、價(jià)格、戶型（就是你與別人合租還是整租，多少個(gè)房間決定了人數(shù)）、設(shè)施、其他，我把對(duì)于我來說最需要考慮的列出來，大家可以參考著列一個(gè)需求程度表，這個(gè)會(huì)為你之后做理性決策把關(guān)，非常重要！??！
下面解析一下這個(gè)表，大家注意，我對(duì)因素之間的關(guān)系進(jìn)行了“+”“-”的標(biāo)注，而我的目標(biāo)是保證因素間的平衡，也就是說我希望各因素的關(guān)系和權(quán)重綜合在一起，能盡量將結(jié)果等于0。
我的初始需求表是隨便的，想到哪寫到哪兒：
而加入程度后，我又將其關(guān)聯(lián)的因素考慮進(jìn)來，如果關(guān)聯(lián)因素個(gè)數(shù)越多，說明權(quán)重越大。那么之后我就根據(jù)結(jié)果整理了我的優(yōu)先需求列表，如下圖：
為了滿足平衡，可以看到這個(gè)表中，正面因素太多，因此我還需要重新考慮，是將負(fù)面因素的需求標(biāo)準(zhǔn)提高，還是降低正面因素的需求標(biāo)準(zhǔn)。一番權(quán)衡之后，我發(fā)現(xiàn)價(jià)格難以改變（因?yàn)楦F！）所以只能改變對(duì)于獨(dú)衛(wèi)的要求（當(dāng)時(shí)真的是心痛到無法呼吸）！于是需求表又變成了這樣：
可以看到，我減少了對(duì)于“獨(dú)衛(wèi)”的重視程度，因此增長因素就比較少了，而減少價(jià)格是有利的，所以我也不需要再調(diào)整價(jià)格。這個(gè)表可能很繁瑣，但是真的可以幫助你認(rèn)清對(duì)于各種需求的重視程度，沒有各方面十分滿意的房子，除非你是土豪（那你也不用租房了）。這樣在找房子時(shí)列個(gè)優(yōu)先級(jí)會(huì)讓你更容易做出決定。
一、地理位置
? ? ? ? 以深圳為例，南山區(qū)是黃金地帶，因?yàn)橛泻芏啻髮W(xué)的產(chǎn)學(xué)研基地還有高新科技園區(qū)——騰訊大廈啦，百度大廈啦，軟件產(chǎn)業(yè)基地的其他skyscraper啦，都是不差錢的金主爸爸了。有多少拿著高薪的人才，就有多少待宰的租客。鵝廠2018年暑期實(shí)習(xí)就有三千人（深圳不知道多少名額），如果不在深圳上學(xué)，那么肯定是要來貢獻(xiàn)房租的。相比較下來，我剛開始看的時(shí)候，已經(jīng)根據(jù)南山的房價(jià)一次又一次調(diào)整預(yù)算了。在南山你只能和另外五個(gè)室友合租，甚至共用一個(gè)衛(wèi)生間，但是在松坪村、吉祥這種地方可以住個(gè)豪華大單間加獨(dú)衛(wèi)。如果你在南山工作，最好不要出南山，因?yàn)橥ㄇ谡娴暮芡纯?！寶安已?jīng)算是遠(yuǎn)的了。但其實(shí)也不要想我一樣灰心，這樣人員流動(dòng)越多，機(jī)會(huì)越多的地方，也會(huì)有更多供應(yīng)。就好比很多房東就會(huì)拆分房子來增加容住人數(shù)，我見過一個(gè)撐死一百多平的房子被改成7間租房單位，每個(gè)里面會(huì)有石膏板隔出來的小衛(wèi)生間（其實(shí)就是個(gè)淋雨加便池）。大概是這樣?jì)饍旱摹?/p>
這個(gè)道理不難想象，香港就是好的例子，住房需求大只能壓縮個(gè)人居住空間。但是你看現(xiàn)在香港人也不是沒房子住，只不過委屈了居住舒適度。下面再說一說自然環(huán)境和人文環(huán)境吧，深圳在亞熱帶，城市綠化很高，所以基本上空氣還不錯(cuò)，如果你住在居民區(qū)，周圍會(huì)有很多小公園，散步跑步還是很方便的。我住在南油，步行十多分鐘走到海岸城附近就會(huì)有小花園之類的，也去過珠光附近，那里有很多森林大道，休閑地方都不少。因此個(gè)人推斷，整個(gè)城市無論住在哪里都會(huì)比較容易找到休閑之處。這一點(diǎn)來自于城市綠化率，而綠化又很大程度取決于氣候，當(dāng)然和房價(jià)土地成本、城市規(guī)劃也有一定關(guān)系，大家具體分析。還有一點(diǎn)是，深圳也是個(gè)到處挖的城市，到處都在施工。這一點(diǎn)可以反映在房源上，但凡你看著比較新的、干凈的房間，周圍不是新建小區(qū)，就是正在施工。后者會(huì)增大環(huán)境噪音，而且施工工地人員流動(dòng)巨大，不僅有人口混雜的危險(xiǎn)，也有施工的危險(xiǎn)。周圍塵土漫天，泥沙遍地要注意。人文就不用說了，附近有大型商超的，價(jià)格up，這個(gè)看個(gè)人，其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)購這么發(fā)達(dá)，我個(gè)人來說是不看這個(gè)的。但是有一點(diǎn)需要考慮，不成熟的小建議是最好選擇距離商業(yè)街、中心商圈有三站到四站的位置，這樣周圍會(huì)有很多公共交通覆蓋，而且很有可能就在家門口有比較偏僻的地鐵出口或等待人數(shù)較少的公車。還有一點(diǎn)是，環(huán)境不會(huì)特別徹夜笙簫，晚上女孩子回家也有保障。
二、交通
? ? ? ?來了深圳我只在非高峰期做過一次地鐵，人不多但是一站要很久，而且地鐵不算便宜。深圳地鐵還有女士優(yōu)先車廂，總之你可以想象人是不會(huì)少的，上次我看了地鐵特寫后真的暗暗感慨居然陰差陽錯(cuò)地找了個(gè)公車通勤的住處。說到公車，也是靠運(yùn)氣。如果你恰好在某一條公交線路集中的小區(qū)住，每天早晚下班擠公車也是必不可少的項(xiàng)目。再次說明住的地理位置的重要性。默默吐槽一下，我覺得全國大城市公交車司機(jī)都一個(gè)樣，永遠(yuǎn)不會(huì)把車慢慢停穩(wěn)。還有，深圳的公車系統(tǒng)我還沒有仔細(xì)研究過，但是有種感覺，走路和坐車花費(fèi)的是差不多的時(shí)間，而且很多線路是單線，一方面估計(jì)是由于很多地段在挖地鐵施工，一方面是城市規(guī)劃的問題（有的天橋立交只有一側(cè)通道）。而且公車站是很老式的，沒有動(dòng)態(tài)到站提醒，不能看到各個(gè)線路的公車行駛位置，也就不能根據(jù)時(shí)間調(diào)整搭乘路線。（你也許會(huì)說地圖app里肯定有了，但是在不同app里切換很麻煩。有時(shí)候也會(huì)有找不到線路的情況。）共享單車倒是很多，通勤的時(shí)候可以考慮一下，不過我觀察了一下，各個(gè)路口的紅綠燈應(yīng)該參考了香港的設(shè)計(jì)，等待時(shí)間不算短。汽車一般會(huì)讓行人和騎車的人。我覺得不方便的一個(gè)點(diǎn)是，有很多天橋，推著車子上下還是挺累的。
三、價(jià)格（包括各租房平臺(tái)比較）
? ? ? ? 租房最關(guān)心的大概就是價(jià)格了，在我上面的表里，可以看到價(jià)格關(guān)聯(lián)的因素最多。（這很廢話。）記得很火的一句話是在你能承受的范圍里選擇最貴的。這話說不錯(cuò)，但是在租房的時(shí)候，適用率大概只占80%。另外20%的因素就是時(shí)間、信息。這個(gè)不難理解，任何生意都有淡季和旺季。雖然在深圳租房時(shí)間不長，租房的供求不外乎那幾個(gè)節(jié)點(diǎn)。深圳有很多互聯(lián)網(wǎng)公司大廠，所以在暑期實(shí)習(xí)時(shí)是一個(gè)峰值，一般是在5月到6月。這個(gè)需求熱度會(huì)在7月、8月稍降一點(diǎn)，此后就是逐漸下降趨勢(shì)了。再到9月，畢業(yè)季來了又是一個(gè)高峰，同時(shí)也是旅游旺季了。這個(gè)時(shí)候還要考慮到租過房的人又會(huì)開始流動(dòng)，進(jìn)行換租或轉(zhuǎn)租。再后面不用說，肯定是很淡的了。如果你恰好碰到了租房賣房市場，不要著急，尤其是從外地出入深圳的同學(xué)，租房超過一個(gè)月的，選擇房子一定要慎重。最好暫住在同學(xué)朋友那里或者酒店青旅等地方，仔細(xì)去過每個(gè)房子考察過之后再?zèng)Q定。租房時(shí)要詢問的信息我總結(jié)了一下：（1）租房時(shí)間要求——現(xiàn)在基本都要求租約一年，中途退租需要交付違約金，不同的違約金比例根據(jù)不同出租方會(huì)有差異。我了解到的是：自如——估計(jì)是最早最響的牌子了，蛋殼公寓，也差不多。我匯總了一些信息，總體來說可以歸為以下幾點(diǎn)：a.租期必須至少簽一年，不然交違約金，具體情況見下面幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：b.不滿三個(gè)月或三個(gè)月以上沒有完成相應(yīng)規(guī)定的（見c和d），交一個(gè)月租金為違約金；c.滿三個(gè)月，提前一個(gè)月告知，成功轉(zhuǎn)租——扣50%；d.滿三個(gè)月，提前告知，沒有成功轉(zhuǎn)租——扣70%。（2）租房押金：像自如蛋殼這樣的是押一付一，還有其他巴樂兔之類的是押二付一，還有房東自己出租，會(huì)有自己的規(guī)則。（3）租房之外的繳費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。一定要問你交房租之外還有什么需要付的，要求中介或房東說清楚，后面合同里也要規(guī)定清楚。（4）房子使用權(quán)的信息：要確保和你簽房子的是對(duì)房子有使用權(quán)的人，比如自如之類的管家，可以稍微放心，但是也要注意查驗(yàn)身份。比如房東，要看房產(chǎn)證之類的證明。（5）租房支付方式：這個(gè)特別坑了，最近很多微信文章很火，說自如蛋殼這樣的要求租客必須租滿一年，強(qiáng)行引入第三方金融機(jī)構(gòu)要求租客貸款預(yù)付一年租金，之后給房東租金卻是季付，中間的錢被拿去投資放利。據(jù)我看的經(jīng)驗(yàn)，只要是平臺(tái)服務(wù)要求你預(yù)付一年房租的，幾乎都是不可避免，誰叫我們是剛需，處于不利地位，但一定要看合同，看清楚后面不能租滿一年時(shí)的相關(guān)貸款解除說明。（6）其他租客大概情況：這個(gè)很難完全了解，處于隱私保護(hù)，這是一個(gè)灰色地帶，也是特別看運(yùn)氣的地方。一定要大致了解情況，不然有事你會(huì)很痛苦。有幾個(gè)了解的點(diǎn)，a.租房價(jià)格，一般支付租金價(jià)格比較高的人，工作應(yīng)該比較好，那么反推能找到好工作的人，在公司那里一定是有重重審核背景的，一般來說會(huì)比較高素質(zhì)。（當(dāng)然，現(xiàn)在高鐵博士啊、相聲博士啊也不能完全排除！）b.晚上去看房，這樣上班的人都會(huì)回來了，說不定可以打個(gè)照面，看一下真人，能聊上幾句最好。順便也可以看作息，比如室友是否有加班情況。插一句這里還有一個(gè)用處，看晚上周圍治安如何，環(huán)境是否安靜等。c.公共區(qū)域的衛(wèi)生和物品，此處參考夏洛克，你總能找到一點(diǎn)蛛絲馬跡的，至少愛干凈還是可以看出來的。
四、想到什么扯什么的補(bǔ)充
（1）試?。合竦皻す⑦@樣的，好像會(huì)有三天的試住，但是注意，這時(shí)候已經(jīng)要簽完合同才可以，后期你只是可以換其他房源。而且換房源的時(shí)間問題，這個(gè)租金是否為你保留要詢問清楚。試住就是真實(shí)體驗(yàn)環(huán)境啊，感受一下周圍室友的生活習(xí)慣會(huì)不會(huì)有沖突之類的。
（2）健康問題：建議看房的時(shí)候買個(gè)測甲醛的玩意兒，真的健康比什么都重要。我就干過自己坑自己的事，害怕一個(gè)房子被定趕緊下了定金，結(jié)果呆了一兩個(gè)小時(shí)之后，覺得身體不舒服（我是敏感體質(zhì)）。后來買了甲醛測一下，我趕緊不要定金走人了。
最后，祝大家都是歐洲人的運(yùn)氣，找到一個(gè)差不多的房子，干著差不多的工作，活著差不多的日子。
