由于房東的盲目樂觀，把原來的房租漲到天際，而且還自信不還價，喜聞樂見的我和女朋友又要開始找房子租了。相信對于任何一個身在北上廣的80,90后同學們一定對這種場景深有感觸。在經(jīng)歷了3周緊張忙碌的找房過程后，終于找到了性價比比較滿意的一套房。決定把自己的心路歷程整理一下，自認為效率還算是比較高的，或許有興趣的同學們也可以借鑒一下這種非正常的找房方式。
## 找房的本質(zhì)
首先找房的本質(zhì)應該是鏈接租客和房子（這里房子=房東）。而平均每個租客能聯(lián)絡多少個房子決定了找房的效率的高低。也就是說，你在指定的時間內(nèi)看了越多的房子，說明你找房的效率越高。
另外一個必須要提前普及的點是：好房子很快會被租掉！
這個很快到底有多快？從房東決定這套房子我要租，到最終簽約，只有一周的時間！而剩下的是不好的房子，戶型不好沒陽光，樓層很高或者是價格特別高。這些房子會被剩下來租給時間緊張，選擇不多的租客。
這里我們再來明確下租房的目標：是要租到好房子！
有了標尺和目標，首先我們來說一下比較正常的找房方式：58找房。
## 直接找房東
直接在網(wǎng)上找房東（如利用58或者豆瓣同城），這種方法面臨的最大的問題在于，房東不愿意把房子掛到網(wǎng)上。試想一下，如果房東不用掛到網(wǎng)上，就有人來租，為什么還要掛呢？要說租房是賣方市場（至少在上海）應該不會有人有疑問。所以，這種方式找房的效率是很低的。當然，如果你是要合租，到豆瓣上碰碰運氣，順便交個朋友是另外一碼事兒了。
## 找中介
找中介的好處在與，中介可以幫你聚合房東的信息。如果原來你可以聯(lián)絡20個房東，現(xiàn)在你聯(lián)系20個中介就相當于聯(lián)系過200個房東，效率是翻倍提升的。所以中介費這個錢從效率上看是很值的。（這里基于一個假設是1個中介手里平均有10套房）
所以基于這個假設，如何在指定的時間內(nèi)，讓盡可能多的中介幫我找房變成了接下來的問題。這里我選擇了感覺中介比較多的安居客APP來聯(lián)絡中介。
### 第一步 劃定區(qū)域
首先劃定自己要找房的預算和區(qū)域，我劃定的板塊包括：徐匯的龍華以北，整個黃浦，整個老靜安，長寧的北新涇以東，普陀的李子園往東，閘北的延長路以南，楊浦的五角場以南，浦東的世紀公園以西的區(qū)域（基本滿足這樣兩個條件：1，比較市區(qū)的熱鬧區(qū)域。2，離公司40分鐘車程以內(nèi)。公司在上海馬戲城附近的多媒體谷）
### 第二步 找中介聊加微信
在對應的區(qū)域內(nèi)找圖片還比較好的房子，打開聊天窗口，只發(fā)一句話“您好，請問房源是真實的嗎？”。這個消息復制粘貼起來其實很快的。最后我的發(fā)過消息的中介超過了70人。這只是第一層，如果中介回復“真是的”，那么我就回復“加我微信，我們聊下，麻煩注明下這個小區(qū)的名稱”。加微信有很多好處，例如合適回復或與對方聯(lián)絡的主動權在自己，找完房子刪除好友即可，免得自己被騷擾，可以看到對方朋友圈發(fā)的房源，在微信列表中可以寫備注充當通訊錄的功能等等。
### 第三步 說出要求，索取房源
如果對方加了我，則要求對方把圖片重新發(fā)一下。如果對方可以重新發(fā)出圖片，至少證明這個房源他自己去看過。如果不能發(fā)圖片或者只能發(fā)安居客房源照片的截屏則說明很可能是假房源。此時，無論這個房源是否真實已經(jīng)不重要了，將自己的要求通過文字粘貼給他，然后說有好房源的話把圖片發(fā)給我看下，就可以了。如此便建立了與對方的聯(lián)絡。經(jīng)驗證明，如果對方說好的，基本是比較靠譜的中介，會把優(yōu)質(zhì)的房源圖片發(fā)給你。如果對方支支吾吾，還執(zhí)意要手機號電話聊天，通常找不到什么好的房源。聊天中我經(jīng)常說“我們用房源說話”“閑話少說，上房源”之類的，就是因為某些中介會閑聊攀談，這樣的中介在我看來出好房源的概率是極低的。
實際的結(jié)果是，通過這種方法，我最終加微信且發(fā)給我至少一套房源的中介為23位，人均收到房源數(shù)量為3套。
### 一些補充說明
1. 我怎么知道房源是真的還是假的？
實際上安居客上的房源是真的還是假的已經(jīng)不重要了，即使是假房源，至少也證明了兩個問題：1.這個中介的審美還可以。2.他曾經(jīng)租過好房源。圖片是保證這個中介不會拿著一套90年代裝修且客廳沒有鋪地板的房子來跟你說“哥，我找到一套精裝修的，包你滿意”
至于微信上的房源，中介發(fā)來的大多是自己拍攝的圖片，真實的可能性幾乎是100%。一般中介的思想是，假房源是勾引客戶的，而加了微信客戶已經(jīng)上鉤，沒必要再發(fā)假房源給他。
2. 如果我自己也可以通過其他方法找到100套房源？
這里要記住，與中介建立聯(lián)系的真正目的不是讓中介發(fā)房源給你，而是讓他們成為一個個觸發(fā)器，一旦轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)新上的優(yōu)質(zhì)房源，可以第一時間通知你。這就確保了你可以在第一時間內(nèi)拿到盡可能多的好房源。這個效率實際上是很快的。業(yè)主到中介那里掛房子，中介跟著去拍照片，當天就可以把圖片通過微信轉(zhuǎn)給你，你看好了當天就可以去看，看好了就定下來，這樣高效的觸發(fā)機制可以保證你比別人優(yōu)先搶到那些最優(yōu)秀的房源。
3. 微信發(fā)了房源后
當中介發(fā)給我房源后，我的做法是針對房源盡快回復?？梢愿嬖V給他這套可以看，或者不可以看，為什么不滿意（如廳太小，沒有窗等等），這樣便于中介可以更準確的在下一次將符合我要求的房子發(fā)給我，減少不必要的騷擾，提高效率。
4. 中介怎么想？
其實我理解中介的核心工作就是找房源，有些中介不太習慣這種方式，認為我應該在微信上跟他寒暄寒暄，找了那么多房子給我，我應該去看兩套，不然心理會不平衡。這點上來說，我只能說，如果他不習慣高效的溝通方式，被淘汰應該只是時間問題。
## 產(chǎn)品化的考慮
作為愛思考的產(chǎn)品狗，自然要考慮這種自認為更高效的找房方式的產(chǎn)品化的可能性。產(chǎn)品化后，應該大概是這個樣子的。
### 用戶端
用戶描述自己的找房需求，并盡量填寫完整的格式化找房需求（包括劃定指定區(qū)域，指定預算，指定戶型等），點擊提交后，就會在自己的頭像旁邊陸續(xù)出現(xiàn)中介的頭像和名字，并顯示中介搜尋中。搜尋完畢后，這些中介便會陸續(xù)的為用戶推薦房源，并顯示在中介的頭像后方，用戶可以點擊查看這些房源，并回復Yes或No，并撰寫具體的回復。
而其他事情則由產(chǎn)品的后端為用戶自動處理好，機器人將自動篩選符合用戶要求的房源，并建立與中介的聯(lián)系，自動完成step1-3，并收集房源信息。
用戶可以選擇訂閱新房源通知或直接電話聯(lián)系某個中介。當中介說了某些機器人無法處理的信息時，也可以反饋給用戶由用戶決定如何處理。
## 最后
整理一下思路：
1. 本文向你提供了一種3步高效找房法
2. 本文提供了一種產(chǎn)品化實施這種高效找方法的可能性
希望本文可以給您一些啟發(fā)，找房中的各種奇葩遭遇也歡迎留言共勉。
以上
