? ? ? 1、對比外國成熟的金融體系，中國的金融發(fā)展時間較短，不成熟，唯一拿得出手的就是地產(chǎn)和股市，作為家有余糧的一些家庭，肯定希望透過一些投資，讓自己舒服的生活可以長期繼續(xù)下去。這就決定現(xiàn)在的中國，投資渠道還是比較少，更多的坑，所以國內(nèi)還是以股市和樓市為主。

? ? ? 2、中國政府的土地財政，現(xiàn)在賣地占了政府整體收入的4-6成。你有興趣去看看相關(guān)政府財政報告就可以看到。稅收現(xiàn)在只是小頭，賣地財政才是主力，地王頻出，那么政府的口袋也就瘋狂漲起來了。那么新問題來了。地價高了，樓價能低嗎？我買地成本都要4000-6000一平，我土建成本也要1000-2000，稅費成本呢，財務(wù)成本呢，消防成本呢，營銷成本呢？我沒有相當利潤怎么對得起我花那么多錢做這么大一檔事？

——所以，你覺得樓價能低嗎？