今天到設(shè)計(jì)院討論圖紙，中間找了安哥閑聊一下行情，我們一樣在地產(chǎn)行業(yè)鏈條里，十幾年來經(jīng)歷了這個(gè)行業(yè)的幾次周期變化，都感嘆因?yàn)槟懽硬粔虼?，錯(cuò)失了發(fā)大財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，如今又一次面臨矛盾的市場形勢，一方面是全國市場的疲態(tài)顯現(xiàn)，一方面是汕頭的突然提速發(fā)展，這樣的形勢下，我們在汕頭還有多大的空間？對于后市，我們該怎樣參與投資？

目前全國到處都一樣，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基本采取就地臥倒，匍匐前進(jìn)?？粗鴦e人紛紛改頭換面，搖身一變投身互聯(lián)網(wǎng)+或資本運(yùn)作革命大潮，幾年下來，“人面不知何處去，一代新人換舊人”。才發(fā)現(xiàn)這條路上燒錢那不是形容詞，而是真金白銀的燒，能夠不斷找到柴火保持香火不斷的，也累的像條狗，找不到香火的，才發(fā)現(xiàn)另一條通道的輸血能力也在下降。仔細(xì)想想，這些年什么生意都不好做，唯獨(dú)最火的是小額貸款公司，然后他們放貸出去，利息高的嚇人，如果你問問他們給到這么高的利息，錢拿去做什么才賺得回來，他們通常會(huì)抽著雪茄，喝一口30年的威士忌，淡淡的說，錢都是給新興企業(yè)做天使投了，高增長行業(yè)，回報(bào)高的不可思議。

幾年之后，小額貸款跑路了的新聞不斷出現(xiàn) ，老百姓手上的錢都變成一張收據(jù)，剩下還有錢拿著的，都想怎么把錢換成資產(chǎn)，股市沒行情，實(shí)業(yè)在韜光養(yǎng)晦，商業(yè)也沒什么賺錢的，最終只能房地產(chǎn)。

可是汕頭在春節(jié)后的突然啟動(dòng)，到五一期間的火爆，到了國慶就歸于平淡，行業(yè)群里都說汕頭的消費(fèi)力透支了，后面一年比一年難過的。我們都覺得不可戀戰(zhàn)。

可是我們在那些大品牌開發(fā)商聽到的看到的，有都是拼命四處拿地，大有借東風(fēng)起大舉發(fā)兵的氣概。為什么我們拿著房子的放不出去，生怕后面被鎖住了？

安哥說了一個(gè)見解，說現(xiàn)在全國地產(chǎn)商的貸款率是80%以上，還有人均居住面積是48平方米，想想就知道現(xiàn)在中國的房子是個(gè)什么量，開發(fā)商沒有回頭路可以走，只有不停的拍地，開發(fā)出來造高價(jià)，把高價(jià)產(chǎn)品再抵押給銀行，貸出錢來，還得繼續(xù)拍地，再造高價(jià)，才能還掉前面的那筆貸款，就這樣不停的用一個(gè)新項(xiàng)目來還老項(xiàng)目的錢，不能停，一停就好像那句話說的，漲潮的時(shí)候誰穿了褲子誰也不清楚，一退潮，誰是裸著的就看出來了。所以大家都拼死了往水深的地方走去，直到被海水淹死。

終于明白了，這個(gè)問題就是連最大收益者，也無法破解的死局。