" 限房價、競地價 " 地塊未觸及價格上限成交

去年 "930" 和今年 "317" 新政之后，本市從各種渠道規(guī)范房地產(chǎn)市場，如今已經(jīng)顯出成效。昨日，本市供應(yīng)出兩宗普通商品房用地，都采用了 " 限房價、競地價 " 方式進行競拍。和此前推出的部分試點項目很快超出土地價格上限并競爭到 100% 住宅自持相比，在連環(huán)新政的影響下，開發(fā)商明顯變得冷靜，甚至出現(xiàn)了溢價率只有 2% 即成交的情況。

熱點孫河地塊也限價

從近幾年開始，位于朝陽區(qū)的孫河，成了 " 熱地 "，幾大開發(fā)商集中在這個區(qū)域開發(fā)高端項目。但這樣寸土寸金的地界，也出現(xiàn)了 " 限房價、競地價 " 的項目。

公開信息顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 2902-86 地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 F1 住宅混合公建用地，總建筑規(guī)模約 8.93 萬平方米。其中，公建部分建筑規(guī)模約 2.68 萬平方米須由競得人整體持有，不得出售或轉(zhuǎn)讓 ; 剩余居住建筑規(guī)模約 6.25 萬平方米均建設(shè)為普通商品住房。

土地出讓信息顯示，這宗地塊未來建設(shè)的住宅，銷售均價不超過 67516 元 / 平方米，最高銷售單價不得超過 70892 元 / 平方米，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達到 70% 以上。此前，一些機構(gòu)曾判斷，孫河地區(qū)的新建住宅銷售單價將為 10 萬元 / 平方米。

昨日，這塊地最終由中糧地產(chǎn) ( 000031, 股吧 ) ( 北京 ( 樓盤 ) ) 有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以 45.75 億元競得，溢價率為 31%，成交樓面地價為 51251 元 / 平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，這宗地塊成交，將填補孫河區(qū)域中小戶型房源缺乏的空白。

密云一套房首付 80 萬能買到

昨日成交的另外一宗土地位于密云，同樣采用 " 限房價、競地價 " 的交易方式，設(shè)定商品住宅銷售限價，并且套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達到 70% 以上。

公開數(shù)據(jù)顯示，密云區(qū)密云新城 0102 街區(qū) MY00-0102-6002 地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地，總建筑規(guī)模約 3.88 萬平方米，項目中除無償還建的回遷安置用房約 1.4 萬平方米外，剩余居住部分商品住房銷售均價不超過 21144 元 / 平方米，最高銷售單價不得超過 22201 元 / 平方米。

最終北京順碧投資有限公司以 2.2 億元競得，溢價率僅為 2%，成交樓面地價為 11517 元 / 平方米。

記者以銷售均價計算，如果想買個中小戶型，在這里購房的總房款應(yīng)該不超過 190 萬元，首套房的首付在 80 萬元左右。由于地塊位于新城，今后區(qū)域中還將有比較完善的配套設(shè)施。

普通商品房用地今年已推 23 宗

市規(guī)劃國土委負責(zé)人介紹，今年以來，本市持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地共 23 宗，約 166 公頃。

他表示，昨天成交的兩宗地均采用 " 限房價、競地價 " 出讓方式，要求套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達到 70% 以上，并且限定銷售價格，目的就是為了滿足剛性需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，落實 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 定位。

針對成交結(jié)果，業(yè)內(nèi)專家表示，孫河地塊位于熱點板塊，此次地塊未觸及設(shè)定的土地價格上限，以溢價率 31% 成交 ; 密云地塊是純住宅地塊，僅以 2% 溢價率成交，說明近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，企業(yè)參與土地市場競爭更加理性，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)，這對于北京房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展有積極意義。

【本文由 “一間名宅” 發(fā)布，2017年05月07日】