上次回老家辦理戶(hù)口遷移，把戶(hù)口遷至廣州，媽媽跟我說(shuō)隔壁的阿軍在縣城買(mǎi)了一套近百萬(wàn)的房子，阿軍大學(xué)畢業(yè)后在廣東一家500強(qiáng)企業(yè)工作過(guò)兩年，去年考回了老家的公務(wù)員，很上進(jìn)的小伙子。
集全家之力把錢(qián)砸在縣城的房子上，我感到十分可惜，忍不住跟媽媽說(shuō)，他的首付完全可以在廣州買(mǎi)個(gè)剛需房，出租可抵部分月供，在縣城長(zhǎng)租一套房很便宜，兩者的月供差不多，而十八線(xiàn)小縣城的房?jī)r(jià)怎么可能跑得過(guò)一線(xiàn)大城市，投住分離，既能讓他的資產(chǎn)增值又能解決實(shí)際住房需求。
沒(méi)有學(xué)習(xí)過(guò)房產(chǎn)課之前，我并不會(huì)認(rèn)為阿軍的投資有何不妥，但學(xué)習(xí)之后，有了正確的理念，房子在我眼里有了投資屬性，同樣的一筆錢(qián)買(mǎi)房，未來(lái)收益可能相差十幾倍。
我們買(mǎi)房時(shí)，不妨想想，未來(lái)誰(shuí)會(huì)接手這個(gè)房子？
你想，若要賣(mài)房的話(huà)，縣城的房子，未來(lái)會(huì)來(lái)買(mǎi)這房子的人，只有可能是未來(lái)要在這個(gè)縣城生活工作的人，它就是一個(gè)縣城的格局。
省會(huì)城市的房子，未來(lái)接手的就是要在這個(gè)省會(huì)城市工作生活的人，它是一個(gè)省會(huì)的格局；
一線(xiàn)城市的房子，它的接盤(pán)俠來(lái)自全國(guó)各地優(yōu)秀的年青人，它是一個(gè)大城市的格局。
房子相當(dāng)是這個(gè)城市的股票，它的上漲來(lái)自為這個(gè)城市做貢獻(xiàn)的人，即你買(mǎi)入這個(gè)城市的房子后，這個(gè)城市優(yōu)秀的人做的貢獻(xiàn)，你都能享受到。
什么樣的房子是好房子？
能買(mǎi)能賣(mài)能租的房子才是好房子，所以不管生活在二線(xiàn)還是生活在無(wú)線(xiàn)WIFI城市，都應(yīng)該把其它地方賺到的錢(qián)換入一線(xiàn)城市儲(chǔ)存下來(lái)，一線(xiàn)的價(jià)值是不可估量的，在未來(lái)也是最升值的地方。
如何選到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？
把握一個(gè)核心理念：中心城市的中心區(qū)域的中心地段的地鐵口學(xué)區(qū)房，這就是子安老師自創(chuàng)的三中全會(huì)買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)。
老喻在人生算法課里提到復(fù)利時(shí)，也提到了在正確的區(qū)域買(mǎi)房是最靠譜的復(fù)利。
未來(lái)幾十年內(nèi)，生物科學(xué)的發(fā)展，讓人類(lèi)的壽命超過(guò)120歲是極有可能的，當(dāng)我們的一生長(zhǎng)達(dá)百歲時(shí)，復(fù)利變成了我們生存的必備技能。
很多項(xiàng)目都能給你演算復(fù)利的收益，按計(jì)劃是完美的，但世面上很多項(xiàng)目過(guò)了幾年就玩不下去，它無(wú)法持續(xù)復(fù)利下去。
老喻說(shuō)真正靠譜的復(fù)利就兩種：
一種是資金固定收益的利滾利，比如儲(chǔ)蓄；
另一種就是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)帶來(lái)的持續(xù)增值。
拿廣州市中心的老房子舉例，你要挑毛病，能挑出一堆，沒(méi)有電梯的樓梯房，有電梯沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)的小區(qū)房，有地下車(chē)庫(kù)但地下車(chē)庫(kù)沒(méi)電梯直達(dá)地面的電梯房，就這樣的商品房，成交價(jià)3-6萬(wàn)，這還不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房。
一個(gè)老破小，隨隨便便兩三百萬(wàn)，這樣的老破小在老家是被嫌棄的，而在大城市嫌棄它是要資本的。
市中心有地下車(chē)庫(kù)有電梯直達(dá)格局方正的次新小區(qū)房，四五百萬(wàn)起，這就是行情。
這還只是廣州這個(gè)房?jī)r(jià)比較親民的一線(xiàn)城市，北京、上海、深圳就更不用說(shuō)了。
對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，理財(cái)首選是房地產(chǎn)，為什么呢？
有以下幾點(diǎn)原因：
一、房子占家庭資產(chǎn)80%以上，其它項(xiàng)目變化并不會(huì)帶來(lái)巨大變化。
二、房產(chǎn)是普通家庭能運(yùn)用國(guó)家杠桿最好的工具之一
三、跟莊家一條陣線(xiàn)的
四、房產(chǎn)安全，中國(guó)人都愛(ài)房子。
五、房產(chǎn)增值穩(wěn)健，中國(guó)人心里踏實(shí)。
大部分買(mǎi)房都是想買(mǎi)房了，手上的錢(qián)也差不多夠首付了，看了幾個(gè)樓盤(pán)，覺(jué)得不錯(cuò)，在中介的催促中，匆匆忙忙就下了定金。
買(mǎi)房、結(jié)婚這些人生大事，可能真正考慮的時(shí)間并沒(méi)有比買(mǎi)一件衣服更多，很多時(shí)候是被別人推著走，并沒(méi)有靜下來(lái)心來(lái)思考，要在哪個(gè)城市哪個(gè)區(qū)域生活，它是我的最優(yōu)選擇嗎？還有其它解決方法嗎？匆忙中是沒(méi)有時(shí)間來(lái)仔細(xì)思考這些問(wèn)題的。
我是自己先買(mǎi)了房，才開(kāi)始做包租的，以為學(xué)習(xí)過(guò)，就不會(huì)踩坑么？
冷靜評(píng)估發(fā)現(xiàn)自己的房子樓齡太老了，當(dāng)時(shí)一心看中它對(duì)面的學(xué)校，同等的學(xué)校并沒(méi)充分對(duì)比，當(dāng)時(shí)看的盤(pán)源里，這套是最中意的，我急著買(mǎi)房，冠先生全權(quán)放手，我來(lái)回跑了好些趟，還是覺(jué)得這套好，約房東談價(jià)，交定金，網(wǎng)簽，籌款，過(guò)戶(hù)，房子裝修……整個(gè)過(guò)程我一個(gè)人在跑，冠先生在房子確定網(wǎng)簽時(shí)才第一次看房，搬進(jìn)去之前，他到房子的次數(shù)一個(gè)手?jǐn)?shù)得過(guò)來(lái)，當(dāng)然我也沒(méi)有參與過(guò)他幾年前買(mǎi)車(chē)的流程，直到他把車(chē)開(kāi)到我面前，所以我們算是扯成平手。
如果先做包租，可能買(mǎi)房會(huì)更從容些，這也說(shuō)不定，在沒(méi)買(mǎi)房的那些年里，不也沒(méi)有想過(guò)還有這種操作模式嗎？可能正因?yàn)槎ㄆ谶€貸的壓力迫使我必須要去做包租這件事。
我們沒(méi)有人打擊得比生活更重
生活不在乎你被打擊得有多重
關(guān)鍵在于你被打擊得有多重后，能否繼續(xù)保持前行。
《洛奇6》里洛奇對(duì)兒子說(shuō)的這番話(huà)，生活的真相是殘酷的，富有是天生的權(quán)利，你的潛能是無(wú)限的，只要你相信自己可以做到，去做，就能做到！
做成一件事有多難，一方面你知道人的潛力無(wú)限，只要不自我設(shè)限，你可以到達(dá)任何你想像的高度，你是否做好付出相應(yīng)的代價(jià)？
另一方面生活日復(fù)一日，生活有巨大的慣性把你困在漩渦中，你需要每天面對(duì)生活中各種瑣碎的問(wèn)題和困難。
明明知道該做的事，卻遲遲沒(méi)有做，有什么解決方案？
兩種狀態(tài)下，我們的潛力會(huì)被挖掘出來(lái)，一種設(shè)想最極限的生存狀態(tài)，這件事不去做，就捱不過(guò)明天，為了生存你必須要去做的事，沒(méi)有退路，這時(shí)你會(huì)收起你所有的矯情。
但凡有退路，我們都想在舒適區(qū)待著不動(dòng)，我們需要不斷擴(kuò)大我們的舒適區(qū)，不是讓我們一下跳入恐慌區(qū)，而是在舒適區(qū)不斷探索，擴(kuò)大我們的邊界。
開(kāi)口借錢(qián)很難對(duì)嗎？至少對(duì)我是這樣，寧愿自己吃泡面，也不想開(kāi)口借錢(qián)，但因?yàn)橘I(mǎi)房這件事，我打出去了最難開(kāi)口的借錢(qián)電話(huà)，感謝朋友的鼎力支持。
另一種狀態(tài)，我們飽有對(duì)自己最大的信心，我們要相信自己的人生大有作為，今天所有的糾結(jié)，各種困擾自己的事情，都會(huì)被解決，堅(jiān)定自己的目標(biāo)，不要困在永恒的當(dāng)下，我們的目光要穿過(guò)眼前重重的霧障，這些都是來(lái)磨礪我們的，來(lái)強(qiáng)大我們的！
這兩種狀態(tài)拉得越大，我們的行動(dòng)力越強(qiáng)，你是自己人生的主人，加油！
