為什么不在國內(nèi)買房而要去希臘？（二 希臘篇）
希臘房產(chǎn)更適合你
看過了國內(nèi)房產(chǎn)和希臘房產(chǎn)的對比，接下來我們就來講分析一下，不同的投資人適合購買什么樣的房產(chǎn)。
一般來說，國內(nèi)申請人在希臘購房，都會選擇首都雅典的房產(chǎn)，而雅典則還要細(xì)分為幾個(gè)區(qū)域，下面，我將對這些區(qū)域進(jìn)行逐一解讀。
1.市中心
雅典市中心是商業(yè)和名勝古跡的聚集地，很多著名的旅游景點(diǎn)都在附近。這里交通便利，地鐵、輕軌、公交車、出租車等都很方便，可以快速去往周邊區(qū)域。出行便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、人流密集，對于主要考慮投資的申請人來說，這里絕對是首選。
市中心的房價(jià)便宜，一般情況下25萬歐可以購買到2套左右，面積大概50-60㎡的房子，但這還是要看具體的房子情況，具體分析。市中心的房產(chǎn)容易出租，可以提供包租服務(wù)，airbnb短租模式的出租回報(bào)可以達(dá)到5%，相比于國內(nèi)來說，這樣的出租回報(bào)率顯然更加可觀。
2. 南部
雅典南部屬于新興富人區(qū)，這里交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，國際名牌、酒吧、購物商場、醫(yī)院、國際學(xué)校等應(yīng)有盡有，很多希臘的富人和球星們都在這兒居住。南部地區(qū)自北向南，房源也從小戶型到大戶型分布，多海景房和公寓，房子普遍較新，且設(shè)計(jì)前衛(wèi)，沿海還有私人游艇碼頭，綠化完善，風(fēng)景優(yōu)美，整體規(guī)劃高端，可以說不管是養(yǎng)老度假還是出租，都是不錯(cuò)的選擇。
南部幾個(gè)主要的區(qū)包括法里奧 (Faliro)，阿利莫斯(Alimos)，埃里尼科 (Elliniko)，格利法達(dá)（Glyfada），沃拉（Voula），烏拉格曼尼(Vouliagamenis)等，這些也是中國投資人大多會選擇的幾個(gè)區(qū)。
投資25萬歐，在南部一般能買一套90到120㎡的房子，或者是一套南部一套市中心這樣搭配著也可以。盡管房價(jià)相對市中心高一些，但房源質(zhì)量很高，不光新，而且景色也好，環(huán)境也更安靜，更加適合居住。這里的投資回報(bào)一般是3%左右。
3.北部
雅典北部雅典綠化最好的區(qū)域，這里植被茂盛，環(huán)境清幽，空氣質(zhì)量非常好，是傳統(tǒng)富人區(qū)，很多使館官員和政要都在此居住。同時(shí)，北部還有眾多名校，國際學(xué)校集中，著名的拜倫國際學(xué)校就在這里。這里的交通也很便利，從基菲夏坐地鐵或開車只需要20分鐘就可以到達(dá)市中心。
北部的房產(chǎn)較新，設(shè)計(jì)感也強(qiáng)，以別墅和大戶型公寓為主，25萬歐可以買1到2套房產(chǎn)，一般是1套，面積在100㎡左右（北部房產(chǎn)面積普遍較大，100㎡以下的很少），出租回報(bào)大概是3%左右。如果是主要奔著孩子教育或環(huán)境而選房的人士，那么北部的房產(chǎn)是非常適宜的。
4.西部
西部地區(qū)最著名的就是比雷埃夫斯港了，它是希臘最大的港口，是一帶一路的必經(jīng)之地。得益于政策優(yōu)勢和其強(qiáng)大的運(yùn)輸能力，比港附近的房產(chǎn)也受到了不少投資人關(guān)注。
西部房價(jià)便宜，25萬歐可以買到2到3套50-60㎡左右的房源，出租回報(bào)約3%，如果想買新房的話，這里也是有的。中加達(dá)移民建議大家，如果想要購買西部房產(chǎn)的話，不要買太靠近海的房源。
5. 東部
東部是雅典的農(nóng)業(yè)區(qū)，這里并不是傳統(tǒng)的住宅區(qū)，有一個(gè)機(jī)場，但整體交通相對來說不太便利，基礎(chǔ)設(shè)施也不太完善，希臘本地人在此居住的都很少。
東部的房產(chǎn)價(jià)格很便宜，25萬歐甚至可以買到別墅，但由于上面所說的原因，中加達(dá)并不太建議投資人在這里購房，不管是做投資還是自住，一定要慎重考慮。
有人會有疑問了，除了雅典以外，希臘島上的房產(chǎn)能不能買呢？答案是：可以，但不建議。
對于申請人來說，購房的最終目的，無非就是投資或自住兩種，而無論是哪種需求，我們都不太建議大家選擇島上的房產(chǎn)，原因有幾點(diǎn)：
1.維護(hù)成本高，地中海的雨季風(fēng)雨較多，島上情況更甚，缺水?dāng)嚯姟⒎课莘党钡葐栴}大大加大了房主的維護(hù)成本。
2.出租回報(bào)低，盡管希臘旅游業(yè)發(fā)達(dá)，但島上的旅游旺季其實(shí)很短，一年中房子大概三分之二的時(shí)間都是空著的，而且希臘當(dāng)?shù)厝撕苌偃u上買房，投資人一旦在此購房，將來想出租或轉(zhuǎn)租都是很大問題。
3.基礎(chǔ)設(shè)施不完善，島上的淡水資源匱乏，而且像醫(yī)院、超市、購物中心這類的基礎(chǔ)設(shè)施也不太完善，交通也并不便利，如果居住過程中出現(xiàn)什么緊急情況，就很不方便。4.封島：希臘大大小小的島有上千個(gè)，很多小島一封就能封半年，出不來也進(jìn)不去，與世隔絕的生活，相信大多投資人都不想體驗(yàn)。
? 這里還要提到一種類型的房產(chǎn)——商鋪。經(jīng)常會有申請人問，能不能在希臘買商鋪，貴不貴，好不好出租等，借著這個(gè)機(jī)會，我就統(tǒng)一解答一下。希臘的商鋪是可以購買的，但我們同樣不太建議，因?yàn)橘|(zhì)量好的商鋪價(jià)格是非常高的，并且，商鋪的投資回報(bào)率是不能保障的，一般也沒有包租及租約一說，所以如果有人跟你推薦25萬歐能買好幾套的商鋪，而且承諾租約和租金回報(bào)，那么99%都是幌子。
