房地產(chǎn)項目的成本控制，關(guān)鍵在設(shè)計階段（包括選材用料），要占到70%～80%的份量，因此在設(shè)計階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價值與支付代價最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。

因此，在各階段設(shè)計和單項設(shè)計中，都應(yīng)持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計方案的所帶來品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時還要考慮物業(yè)維護(hù)成本、客戶使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計方案，兼顧長期利益和短期利益的平衡。

低成本景觀設(shè)計要點

1、把握思路，合理設(shè)計

在方案階段要考慮平面布局的美觀性、功能分區(qū)的合理性，以及景觀元素的分布和體量、綠化的分布和控制等。在施工圖階段要注意各種主要材料的選擇、高差豎向關(guān)系、施工工藝的改進(jìn)、主要苗木的選擇與布置等，合理的設(shè)計直接影響到景觀建造成本。在整個設(shè)計過程中，始終貫穿“低成本設(shè)計思想”。

2、主次分區(qū)，區(qū)別投入

根據(jù)項目的景觀目標(biāo)成本和客戶對景觀品質(zhì)關(guān)注點進(jìn)行“分區(qū)域、分主次”設(shè)計，形成重點突出、層次分明的景觀格局，根據(jù)主次景觀不同的成本投入，合理的分配資金。將小區(qū)主次入口和中央景觀區(qū)作為關(guān)鍵節(jié)點，花重筆墨打造，布置平臺、廊架、花池、景墻、石材鋪裝，適當(dāng)提高此部分造價。組團(tuán)綠地在小區(qū)中所占的面積最大，是成本控制的重點區(qū)域，主要以游步道串聯(lián)集中的活動場地，輔以綠化種植，適當(dāng)降低此區(qū)域造價，以此達(dá)到平衡整個地塊造價。

3、豎向設(shè)計，巧用土方

地形設(shè)計能使空間立體感非常豐富，不需要過多的硬質(zhì)去塑造空間，利用廉價的材料，就能創(chuàng)造整體空間效果，地形的塑造還能塑造山水骨架，使場地小中見大，地形使景觀有了靈魂，有了自然起伏的魅力。本案例初衷就是利用地形塑造空間，實施過程中，市政將車行道立道牙改為平道牙，并且房山節(jié)水新規(guī)定要求綠地比路面標(biāo)高要地5～10厘米，根據(jù)這些新規(guī)定，在保證土方調(diào)整最小的情況下，將景觀場地及園路標(biāo)高降低，路邊2米范圍綠地標(biāo)高下降，縮窄地形，適當(dāng)加高地形高點，有效地節(jié)約土方量，以達(dá)到降低成本的目的。

4、硬質(zhì)景觀，少而精致

在鋪裝中，應(yīng)多選用本地材料，石材雖然色彩豐富，品質(zhì)感強(qiáng)，但價格相對較高，可在少量重要節(jié)點處鋪裝選用石材和木材。為了避免邊角料的浪費(fèi)，石材盡量選用市場上常用規(guī)格尺寸模數(shù)，鋪裝形式盡量以規(guī)整鋪裝為主，減少碎拼等不規(guī)則鋪裝，減少人工費(fèi)，規(guī)則鋪裝比碎拼鋪裝人工費(fèi)可以便宜近一倍。石材的規(guī)格尺寸一般以300為模數(shù)最為經(jīng)濟(jì)。石材厚度以3厘米最為經(jīng)濟(jì)。局部壓頂或者線條位置為實現(xiàn)厚重感（厚度>6厘米），可采用邊緣雙層石材粘貼的方式。燒結(jié)磚、透水磚、水泥磚等鋪裝材料較石材一般會便宜，通過鋪裝手法的變化，將這些最常見的材質(zhì)通過巧妙的搭配，也能創(chuàng)造出良好的景觀效果。本項目在集中活動的場地選用深灰、淺灰花崗巖鋪裝，游步道及其他鋪裝均采用透水磚，有效節(jié)約鋪裝工程造價。

水景建設(shè)成本和后期維護(hù)成本均比較高，應(yīng)盡量減少大面積的水景設(shè)計，可只在主次入口或關(guān)鍵節(jié)點位置做點式小水景。

5、點景構(gòu)筑，重點控制

景觀構(gòu)筑物如亭子、廊架、大型景墻、雕塑小品等數(shù)量和體量需重點控制。構(gòu)筑物的體量要與其所處空間比例相協(xié)調(diào)，構(gòu)筑物的樣式要盡量簡化，注重細(xì)部，采用實用、常規(guī)的材料和方便的施工工藝為宜?？梢赃x擇價廉的材料，通過設(shè)計手法設(shè)計出精致的外觀，做到精致而低廉。本案例構(gòu)筑物主要包括景觀廊架和入口LOGO景墻及擋土墻、坐墻。本案例在中央景觀區(qū)設(shè)置標(biāo)志性廊架，在兒童活動區(qū)及重點節(jié)點設(shè)置形式一致的木廊架，通過為數(shù)不多的構(gòu)筑物的分區(qū)設(shè)置，提升區(qū)域的景觀趣味性。

6、種植設(shè)計，妙筆生花

在進(jìn)行綠化種植設(shè)計時，選擇鄉(xiāng)土樹種，適地適樹。鄉(xiāng)土樹種適應(yīng)性強(qiáng)，抗性強(qiáng)，移植、運(yùn)輸費(fèi)用低，后期養(yǎng)護(hù)簡單、粗放，養(yǎng)護(hù)成本低，且樹形、冠形破壞小，種植后即可展現(xiàn)出好的景觀效果；從植物的規(guī)格配比來看，在綠化種植設(shè)計時，選擇少量大規(guī)格的喬木作為綠化的骨架，大量的常用規(guī)格喬木和灌木作為主體綠化苗木，少量的灌木球類、地被植物和多年生植物，與喬木和灌木形成層次，并配置在入口、主景等主要節(jié)點，提升整體景觀效果。

充分考慮植物生長性、可增值性等特點，預(yù)留植物的生長空間，掌握植物的生長空間與種植密度的關(guān)系，合理選擇苗木數(shù)量，還應(yīng)考慮植物的生長周期，應(yīng)重視植物的品相、枝葉的形態(tài)，適當(dāng)降低植物的規(guī)格，可大大降低綠化成本。在選擇苗木的時候，可以提前選苗，選擇實生苗為主，注意植物規(guī)格，避免選用過大規(guī)格的樹木。為了快速達(dá)到綠樹成蔭的景觀效果，選用大規(guī)格的樹木，會直接造成成本增加。小區(qū)綠地中盡可能加大草坪的面積，草坪占總體景觀綠化面積的30%～40%左右較為適宜，合理配置草坪可有效攤薄綠化成本。

7、景觀設(shè)施，功能優(yōu)先

景觀設(shè)施主要包括健身娛樂設(shè)施、休息設(shè)施、宣傳欄、導(dǎo)示牌、垃圾桶、LOGO等，景觀設(shè)施的設(shè)計和選擇首先要考慮實用性和功能性，考慮未來低維護(hù)成本，對景觀設(shè)計要求堅固耐用。

照明設(shè)計中，沿著主路設(shè)置庭院燈，中心景觀區(qū)設(shè)置少量的景觀燈，在宅間綠地的草坪上用草坪燈照明，減少了燈具的投入，并營造出夜間安靜的效果。在燈具選用設(shè)計中，使用LED節(jié)能燈具。