時(shí)間：2019.3.14? ? 地點(diǎn)：酈城? ? ? ? ? 主講人：萬(wàn)卓宣? ? ? 記錄人：陳銀雙

本次培訓(xùn)內(nèi)容從稅改新政、合作銀行、合作擔(dān)保公司三方面講述。

一、稅改新政

3.11住宅稅改政策執(zhí)行時(shí)間以產(chǎn)權(quán)出證時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。換證，繼承都只能按新出產(chǎn)權(quán)證日期來(lái)計(jì)算時(shí)間。

1.產(chǎn)權(quán)證出證滿2年：

個(gè)稅稅費(fèi)繳交方式可對(duì)比繳稅價(jià)全額的2％與繳稅價(jià)差額（計(jì)稅價(jià)-購(gòu)房發(fā)票原價(jià)-合理稅費(fèi)）的20％，哪種稅費(fèi)低按哪種繳。（無(wú)需繳交增值稅及附加）

2.產(chǎn)權(quán)證出證時(shí)間不滿2年的，契稅滿2年：

稅費(fèi)繳交方式可選擇兩種方式價(jià)低者繳：

1、個(gè)稅以繳稅價(jià)全額的2％繳交，（需多繳納增值稅及附加，計(jì)算方式為：繳稅價(jià)＊5.3％）

2、個(gè)稅以繳稅價(jià)差額的20％繳交（無(wú)需繳納增值稅及附加）

備注：

1．選擇全額2％繳交方式的，繳稅時(shí)無(wú)需提供業(yè)主原票據(jù)。

2．辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)的，繳稅時(shí)需提供變更前產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件確認(rèn)出證時(shí)間，不能提供的則按新政執(zhí)行。

3.滿五唯一按原政策執(zhí)行。

4．非住宅按原政策執(zhí)行，不受新政影響。

新政與舊政的區(qū)別，舉個(gè)栗子：

小明購(gòu)買(mǎi)的房屋繳稅價(jià)為200萬(wàn)，業(yè)主原購(gòu)價(jià)及合理稅費(fèi)共計(jì)100萬(wàn)元，則本次個(gè)稅、增值稅及附加應(yīng)繳交的費(fèi)用是：

產(chǎn)權(quán)證滿2年（無(wú)需繳納增值稅及附加）：

個(gè)稅舊政計(jì)算方式：

（200－100）＊20％＝20萬(wàn)元

新政計(jì)算方式：200＊2％=4萬(wàn)元

新政比舊政節(jié)約費(fèi)用16萬(wàn)元。

產(chǎn)權(quán)證未滿2年，契稅滿2年：

個(gè)稅舊政計(jì)算方式：

（200－100）＊20％＝20萬(wàn)元

個(gè)稅新政計(jì)算方式：200＊2％=4萬(wàn)元，新政增值稅及附加：200＊5.3％＝10.6萬(wàn)元， 合計(jì)14.6萬(wàn)。

若個(gè)稅選擇全額2%繳交，新政費(fèi)用比舊政費(fèi)用少了5.4萬(wàn)。乃是明智之舉。

若小明購(gòu)買(mǎi)的房屋繳稅價(jià)為300萬(wàn)，業(yè)主原購(gòu)價(jià)及合理稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元，個(gè)稅舊政計(jì)算方式：

（300－200）*20％＝20萬(wàn)元

個(gè)稅新政計(jì)算方式：300＊2％=6萬(wàn)元，新政增值稅及附加：300＊5.3％＝15.9萬(wàn)元， 合計(jì)21.9萬(wàn)。

? ? ? 若個(gè)稅選擇全額2%繳交，新政費(fèi)用比舊政費(fèi)用增加了1.9萬(wàn)。依然選全額2%繳交的可能是土豪哦。

二、合作銀行相關(guān)政策

我將內(nèi)容做成表格的形式更加直觀易懂。如下：

三、合作擔(dān)保公司

合作公司有三家，分別是：

1.宅易貸（處理問(wèn)題靈活）

2.鼎業(yè)

3.南楓泛華

額度贖樓銀行及費(fèi)用

額度贖樓流程

簽銀行、擔(dān)保公司資料，監(jiān)管首期款

—貸款審批

—擔(dān)保公司出保函排隊(duì)放款

—贖樓/注銷抵押

—網(wǎng)簽、繳稅、遞件

—解凍首期款，物業(yè)交接

—出證

—辦理抵押

—取回他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

—銀行退回借款合同/借款人按時(shí)還款—over(?′ω`?)