法拍房如何選房—如何撿漏？

? ? 隨著市場接受度越來越高，今年下半年深圳的法拍房市場成交越來越火爆，許多關(guān)注法拍房的朋友越來越難拍到自己喜歡的物業(yè)。

? ? 很多時候，我們?nèi)ジ偱牡姆孔油嗳送瑫r競拍，導致成交價拉高而棄拍；一不留神，我們沒有關(guān)注的房子卻被別人撿漏了，自己只能一聲嘆息……

? ? 法拍房就是這樣，機會往往只有一次，一旦拍賣成交，就錯過了。

? ? 俗話說，選擇大過努力。那么，如何選擇好房源，增加競拍的成功率呢？

? ? 對于剛需族而言，選房只需要選定自己的意向區(qū)域，明確自己的預算范圍，在預算范圍內(nèi)挑選房源，選擇合適的戶型以及周邊配套；拍賣時，價格（包含過戶時需要的稅費和服務費等）核算下來只要比市場價低就可以出手了。

? ? 對于投資客來說，性價比，永遠是首要考慮的問題。畢竟現(xiàn)在已經(jīng)不是閉著眼睛買房都能賺錢的時代了，買法拍房，就是要比市場價低，以及物業(yè)小區(qū)和地段對于未來的利好預期，才能讓自己投資的物業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的升值。

? ? 有人說，我們?nèi)フ谊P(guān)注人少的房源，競價人少，成功率不就高了嗎？是的，絕大部分的時候是這樣的。不過隨著深圳政策利好的增加和接受法拍房的人越來越多，冷門的房源越來越少，而且法拍房始終暗藏風險，少人關(guān)注的房源，也需要甄別。同樣，經(jīng)驗告訴我們，多人關(guān)注的熱門房源，我們，其實，也不能放棄……

? ? 舉個最近成交的案例。

? ? 11月21日，深圳前海棚改規(guī)劃片區(qū)內(nèi)一層537平米的宿舍樓以791萬成交，成交單價不到1.5萬/平米。這個區(qū)域的二手房單價在7-8萬/平米，巨大的利潤空間差價著實讓人深感錯失良機。這棟樓在公開掛拍賣時，很多客戶預估這么好的標的成交價估計要到1500萬以上了，于是很多人在拍賣沒有開始前就放棄，更不會去深入了解它。結(jié)果出來讓人在眼皮底下?lián)炝寺?，大跌眼鏡?。?/p>

? ? 眾里尋他千百度，那人卻在燈火闌珊處。

? ? 法拍房，讓人又愛又痛，參與才有機會。