如今的中產(chǎn)階級，每天的話題基本上是這么幾個：房產(chǎn)、教育、醫(yī)療、戶口
而前兩天，杭州新的落戶政策出來啦
意味著購房資格的開放，只要落戶就可以買房了，買房買哪里？有人說：買阿里的旁邊......
這就衍生出一個問題：到底什么樣的城市是適合投資房產(chǎn)的？
畢竟落戶政策的開放等于限購的解除，等于可以買房了，等于，可以進行房產(chǎn)投資了，那買哪些城市呢？
先整理一下城市排行榜：
大V的觀點是：只有TOP20的城市才值得投資，整理個TOP24的城市：
北京、上海、廣州、深圳
南京、杭州、成都、重慶
武漢、鄭州、西安、沈陽
天津、蘇州、濟南、長沙
寧波、青島、廈門、大連
東莞、佛山、福州、昆明
大V之所以成為大V，都是經(jīng)驗所累積的，但大V的成功經(jīng)驗，能否復(fù)制呢？現(xiàn)在市場上關(guān)于房產(chǎn)培訓(xùn)的課程動輒上千，就是教你怎么買房的，聽課者核心的需求可能是復(fù)制大V成功的道路，但董董老師說得對：房產(chǎn)課程培訓(xùn)為啥是一個月一次呢？
因為每月都要還貸款的，為啥是一個城市一次呢，很多段位高的，在一個城市培訓(xùn)完后，買套房，走人......
好吧，咱們普通老百姓，玩不起玩不起，像我這樣的屌絲，交費的課程，我需要考慮再三。其實吧，很多的觀點、資料網(wǎng)上可以通過免費的渠道獲取到，只不過，需要自己匯總總結(jié)而已，而去上培訓(xùn)課，課程內(nèi)容只是匯總的資料統(tǒng)計好了，一次傳輸給你而已。
真的有幾個人，是聽了課程后就很會買房、很會投資了嗎？我認為不是的，是通過日復(fù)一日的踩盤、看房、積累起來的知識，那么那么有好幾十套房子大V真的愿意帶我們這顆小韭菜玩嗎？
大V可能想，幾百萬你沒有，但幾千塊你是有的呀，掙你個幾千塊也好......
可能我太腹黑了，其實，參加這種課程也是一種社交，不過，要注重自己的層級，就算大家在同一個班，首付七八百萬的人，也跟首付七八十萬的人玩不到一塊去的，什么概念？
就是，所有的投資、決定，終究是靠自己的實力去解決的，人家給的就是信息，而這個信息是否適合，還是要自己動腦去判斷的。你有價值，才有合作或者朋友。
又扯遠了......
這個TOP24的城市中，沒有惠州，我媽媽和姨媽都買在了惠州，惠州我們?nèi)チ?年，我媽的房子2016年買時31萬元，現(xiàn)在漲到了60多萬，也就相當(dāng)于一倍的漲幅吧，而，基本上所有的公眾號都是不看好惠州的，提倡廣東的話，要買就買深圳，買一線，再不濟就買TOP20，不要亂七八糟的買些周邊城市。
有道理，但我媽買的是自住房，性質(zhì)不一樣，漲了是賺的，沒漲也不虧，投資的話，惠州確實不太好，我們周圍的別墅，都是炒房客買下來的，墻體發(fā)霉，院子里的草漲了有兩米高了，別墅真不好脫手。
其實投資是個很私人的事情，最好是在自己熟悉的范圍內(nèi)選擇。
今天預(yù)約了一個房產(chǎn)大V，還是吳曉波團隊的，在星球里預(yù)約的，起初們的咨詢費是5000元一次，服務(wù)費1個點。后來改變了方案，咨詢免費，但服務(wù)費收2個點。
這是比較合理的，像我今天這個方案吧，我就覺得不值5000塊......
我的首付是80萬，首套首貸，就是能買230萬的房子，我的需求是，能否借用杠桿，買個學(xué)區(qū)房。
他的建議是，可以利用XYK，幫我做到90萬的的額度，夫妻雙方就是180萬的額度，然后，提高到400萬的房子。但400萬的房子，也不能匹配學(xué)區(qū)。這是我們借用杠桿能買的最高價了。
既然沒有學(xué)區(qū)房，那么400萬的房子跟230萬的房子，對我來說，僅僅是上班地鐵上待1個小時和1個半小時的區(qū)別，結(jié)合我跟丈夫的上班地點，最后他推薦的區(qū)域我覺得吧，還沒有我自己選的好。
所以說，選房子是個很私人的事情，我自己定的方案，每月六千多貸款，公積金一抵，每月還三千多就好了。但他給我的方案，每月要還一萬三。大V定制的方案，不如你自己每天踩盤實際得出的方案實在。
總的來說，今天是非常大的收獲的，盡管方案暫時不適合我，但學(xué)到了很多。比如信用卡做到0賬單，就不影響首付，如果首付差點錢，就可以用這種辦法補上了。
比如，大人居住證積分滿120分，小孩居住證滿三年就可以在上海參加中高考，接兒子來上海的第一件事就是要給他辦居住證。
比如，大V告訴我，原來初中、高中是沒有學(xué)區(qū)之分的，關(guān)鍵在于小學(xué)，小學(xué)的學(xué)區(qū)才是大家爭破腦袋在搶的，而，小學(xué)的學(xué)區(qū)房之所以貴，是因為這些學(xué)校小升初的升學(xué)率高，他們能夠考上比較好的初中。而初中高中的學(xué)費便宜，小學(xué)要花上五六萬一年。好吧，就算努力買上了學(xué)區(qū)房，我也沒有多余的錢去交學(xué)費了......
我一直以為，學(xué)校旁邊的房子就是學(xué)區(qū)房。還認為，反正浦江鎮(zhèn)也有學(xué)校的嘛?，F(xiàn)在明白了，除了一、二階梯的小學(xué)，其他學(xué)校旁邊的房子，不稱之為學(xué)區(qū)房。
好吧，買不起買不起，我徹底放棄學(xué)區(qū)房了，放棄得心甘情愿......
果然，有錢人之所以越來越有錢，因為玩法多哇~囧，今天主要來漲知識了~
上午還踩了一個奉賢的奇葩一手樓盤，沒有小區(qū)，就一棟樓，竟然敢稱自己是一手房，我懷疑就是大家自己集資建起來的。真是震驚了，上海真是什么房子都有......
本月中旬我要去深圳拿身份證，到時去踩踩深圳的盤~
