文/莫菲陽(yáng)光
買(mǎi)房是一件大事，是一件不能不讓人慎重的大事。在生活節(jié)奏越來(lái)越快的今天，交通成為影響人們買(mǎi)房的重要因素之一。尤其是在北京這樣的一線(xiàn)城市。
那么，到底該如何判斷一個(gè)樓盤(pán)的交通條件是好是壞呢？
首先要考慮的就是公共交通，即公交車(chē)、地鐵，而這一方面又需要從以下幾個(gè)角度來(lái)判斷：
①樓盤(pán)與公交站/地鐵站之間距離，如果距離較遠(yuǎn)，日常出行則較為不便，而距離太近，則會(huì)有噪音、安全隱患等問(wèn)題存在。
在北京，地鐵口附近往往都有很多小攤販，人流較雜，居住安全自然存在隱患。那么，到底多遠(yuǎn)才是最佳距離呢？
國(guó)外曾有一項(xiàng)研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度考慮，樓盤(pán)與地鐵站的距離最少要保持200米，人流量較大的站口與樓盤(pán)之間則應(yīng)距離300米左右。因此，我認(rèn)為大家在買(mǎi)房時(shí)不妨將距離地鐵站/公交站步行10-15分鐘左右的樓盤(pán)作為首選。
②如果樓盤(pán)既不靠近地鐵站，也不靠近公交站，就要留意開(kāi)發(fā)商是否設(shè)有社區(qū)班車(chē)，班車(chē)發(fā)車(chē)時(shí)間、頻次以及在發(fā)車(chē)終點(diǎn)站。另外，還要注意社區(qū)班車(chē)是否長(zhǎng)期通車(chē)，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，往往入住初期有班車(chē)，后期就會(huì)取消班車(chē)。
③樓盤(pán)靠近的站點(diǎn)人流量如何，如果該站人流較大，早晚高峰期你很可能壓根擠不上去車(chē)，這可是一件令人頭疼的事情。
在北京通常來(lái)講，地鐵始發(fā)站人相對(duì)較少，運(yùn)氣好的還能有座。
其次，隨著私家車(chē)的增多，樓盤(pán)附近的路況也必須重視起來(lái)。
我們除了需要考慮樓盤(pán)附近有幾條公路可供出行，是否堵車(chē)等情況外，還需要注意是否需要通過(guò)高速收費(fèi)站以及高速費(fèi)是多少。千萬(wàn)不要小瞧高速費(fèi)，積年累月也是一筆不小的開(kāi)資。
另外，關(guān)于路況還需要注意連接樓盤(pán)至公路之間的小路是否暢通、路面是否適合開(kāi)車(chē)。
最后，買(mǎi)房除了買(mǎi)樓盤(pán)的現(xiàn)狀外，更是在買(mǎi)樓盤(pán)的未來(lái)發(fā)展。因此，就交通角度來(lái)看，樓盤(pán)附近未來(lái)的交通規(guī)劃也是買(mǎi)房必須要考慮的因素。
比如，未來(lái)是否會(huì)增設(shè)地鐵站，是否會(huì)增加公交線(xiàn)路或者是否規(guī)劃有新開(kāi)公路、新建高速路等。
現(xiàn)在的人們?cè)絹?lái)越珍惜時(shí)間，也越來(lái)越不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在路上，因此，買(mǎi)房交通很重要，請(qǐng)認(rèn)真考察！
