大家好！今天早上對匯市關心的朋友可能都知道英鎊突然飆升的消息了。究其原因是英國八月份的消費者價格指數(shù)CPI，也就是我們一般意義上認為的通脹指數(shù)公布，大大超過市場預期。當我把通脹消息發(fā)布到朋友圈和房聯(lián)各群的時候發(fā)現(xiàn)還是有不少朋友不理解這個消息和我們房產(chǎn)投資者的關系。那么我們今天就再簡單科普一下。
通貨膨脹指的是日常生活所需的貨物和服務價格上升的情況。反之則稱為通貨緊縮。很顯然它和我們每個人的日常生活息息相關，但是除了房產(chǎn)維護的貨物和服務費用可能升高以外，和房東們并沒有太大的直接關系。但是我們購置房產(chǎn)的時候大部分人都會有按揭貸款。貸款的利息則和通脹指數(shù)有著比較密切的聯(lián)系。因此我們房產(chǎn)投資人也需要關注通脹指數(shù)的變化以預估按揭貸款總體利率的走向。
英國各銀行的按揭貸款利率雖然隨行就市自由制定，但是最基本的指導標準是英國央行英格蘭銀行的基準利率。英格蘭央行有一個專門的貨幣政策委員MPC（Monetary Policy Committee）會定期開會確定基準利率。影響基準利率設定的因素很多。其中有一個重要因素就是英國的通脹指數(shù)。有一些經(jīng)濟學基礎的房友們應該知道調高基準利率對于抑制通貨膨脹有一定的作用。反之當通貨膨脹太低，甚至于出現(xiàn)通貨緊縮的時候，央行就有下調基準利率的可能以其激活經(jīng)濟制造一點所謂的良性通貨膨脹。
英國財政部對于通貨膨脹的控制線是2%。由于央行MPC有制定基準利率從而影響通貨膨脹率的職責，財政部規(guī)定如果通脹指數(shù)突破2%的話，央行行長，也是MPC主席就要給財政部寫信解釋通脹超過預期控制線的原因。這有點像當初給大家科普現(xiàn)在樓花不好炒了。是因為2014年出了新政策，規(guī)定銀行如果放貸，而賣家持有房產(chǎn)不超過半年的話要向CML（Council for Mortgage Lenders）解釋。雖然不明說不能放貸，但是卻明白地告訴你監(jiān)管機構不喜歡這種情況。因為樓花賣家手里只有一紙預購合同而根本沒有持有過房產(chǎn)。
現(xiàn)在央行MPC面對突然高企的通脹就得向財政部解釋原因。同樣，他們現(xiàn)在也面對上調利率以應對超過預期的通貨膨脹率的市場預期。剛才說了影響基準利率制定的還有很多其它原因，主要是國家經(jīng)濟的基本面等等。目前脫歐談判逐漸順利，英國的就業(yè)率和GDP增長等等數(shù)據(jù)都不錯。不需要壓低基礎利率來刺激經(jīng)濟為脫歐保駕護航。所以從各方面來說11月1日央行下一次MPC會議進一步調高利息至1%的可能性還是非常大的。由于預期的脫歐談判初步結果沒有那么早出來。那么就算維持現(xiàn)有0.75%的利率不變，投票結果也很可能是有幾票支持加息的被outvoted。加息的壓力依舊存在。也許在年底前不得不釋放。
對房聯(lián)的房東們來說，密切觀察市場很重要。如果您的按揭貸款正好即將到期，請認真考慮選擇價格合理的固定利率產(chǎn)品。央行已經(jīng)明確地表示了將采取小步快跑的方式向上調整利率。英國的經(jīng)濟情況也相當不錯，提供了加息的空間。所以除非固定利息產(chǎn)品比浮動利息產(chǎn)品貴很多，那么還是值得認真考慮一下的。
