前天和財商學習交流群的朋友聊天，一位朋友問：你買了一座房子，請問這是你的資產(chǎn)還是你的負債？

僅僅只用資產(chǎn)和負債來分別是沒有意義的，因為資產(chǎn)和負債都是伴隨產(chǎn)生的，而且有一套資產(chǎn)配置法則，叫做『資產(chǎn)最優(yōu)配置法』，用這種配置法你在落地財商的時候?qū)o比輕松！！!

什么時資產(chǎn)？什么是負債呢？

資產(chǎn)就是在未來一段時間內(nèi)能增加你的現(xiàn)金收入或減少你的現(xiàn)金支出

反之叫負債。

最優(yōu)資產(chǎn)配置法有什么好處呢？

高手買房都是一套接著一套買，從來不會有太大壓力，我的財商圈子里的人都在瘋狂買房，而且越買越多，我們的劉老師用了一年多時間名下就有了6套房產(chǎn)，張老師也用一年多時間名下?lián)碛?套房產(chǎn)，未來只會更多，不會少。

因為他們精通財商思維，有一套非常高效的思路。如果你模仿這個思路，你的資產(chǎn)也會越變越多！

什么情況下房產(chǎn)是負債？

答案是不能住人的時候（也可以說當它是毛胚房的時候）

例如你買了一套100萬的房產(chǎn)，首付30萬，但是還是毛胚房，它是不能帶來現(xiàn)金流的，你的30萬凈資金是沒能帶來價值的，被凍結(jié)了。如果2年內(nèi)都不能住人，這2年帶來的收益為0，表面上看你的資產(chǎn)負債表就是這個樣子：

你的負債在哪里？

因為要讓這套房產(chǎn)產(chǎn)生價值，你還得投入不少的現(xiàn)金。

第一、裝修費

只有裝修以后，你的房產(chǎn)才能住人，才能產(chǎn)生價值。100萬的房子裝修大約要15萬左右，這15萬要你自己出，就是一筆隱藏的負債！

第二、入住前的按揭費

按4000元/月算，2年就是96000元，必須支付的現(xiàn)金。

未來2年內(nèi)你真實的資產(chǎn)負債表是這樣的：

現(xiàn)金流：

結(jié)果是你用30萬的現(xiàn)金換來了24.6萬的未來支出費用！

最優(yōu)配置法是如何把房產(chǎn)變資產(chǎn)的？

第一步、購買可入住的精裝房

第二步、降低首付

第三步、馬上出租或自住

還是買一套100萬房產(chǎn)，但是首付降到20萬，貸款80萬。同時，出租租金每月2500元，按揭4000元。

未來2年內(nèi)的的資產(chǎn)負債表是這樣的：

現(xiàn)金流：

結(jié)果是你用20萬的現(xiàn)金+3.6萬的未來支出費用！

未來2年，再花費30萬+24.6萬和20萬+3.6萬，哪個壓力大？

你會選擇哪種方案？現(xiàn)在你理解購買的房子是資產(chǎn)還是負債了嗎？

你學會了『資產(chǎn)最優(yōu)配置法』嗎？

建立財商思維，將會讓你未來更輕松，少奮斗許多年。

我是范春林傳播落地財商思維第一人。如果你覺得我的文章還不錯，請你多幫我推薦給你的朋友，感謝！

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