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一、寫在前邊
不知道親愛的你身在哪里，從事什么職業(yè)，是不是也在為了在諾大的城市有一席之地而在奮斗呢？歡迎在留言區(qū)分享屬于你的故事噢~
? ? ? ? 昨天，小詹同學(xué)收到了一筆工資（我希望多給我?guī)讉€零），今個一大早起來，就想著如果我要在北京買房，我的房奴生活會是怎樣的吶？于是就想到用正在學(xué)的Python簡單計(jì)算下，內(nèi)容很簡單，大神們勿笑哈哈哈~
二、一些概念術(shù)語
? ? ? 啊~ 打苦工，還房貸~一起翻身房奴把歌唱~
? ? ? ? 計(jì)算之前啊，小詹先給大家介紹下相關(guān)概念和術(shù)語噢~
1.等額本息
? ? ? ? 買房，大多數(shù)人都選擇了貸款，而貸款還貸方式分為等額本息、等額本金兩種，其中等額本息是相比之下選擇較多的。
? ? ? ? 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，特點(diǎn)是每月還款金額固定相等，最終總利息較高。
? ? ? ? 等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。特點(diǎn)是還款金額遞減，最終總利息較低。
2.五險一金
? ? ? ? 這個就不展開說了，想必大家都清楚噢，講一句的是五險一金大約占稅前工資五分之一左右。
3.稅前稅后工資
? ? ? ? 稅前工資和稅后工資，這個不清楚的請出門左拐，天臺見~
? ? ? ? 稅后工資 = 稅前工資 - 五險一金 - 個稅繳納額
4.應(yīng)繳稅額
? ? 應(yīng)納稅額 = 稅前工資 - 五險一金 -3500起征點(diǎn)
5.個稅繳納額
個稅繳納額 = 應(yīng)納稅額*對應(yīng)檔次稅率-速算扣除數(shù)
6.速算扣除數(shù)
這個是為便于計(jì)算個稅，針對不同階梯的工資，計(jì)算得到的一個數(shù)。其階梯情況如下圖所示。
三、一起當(dāng)房奴吧~?
上述幾個術(shù)語基本上就夠咱們用啦~咱們開始我們的房奴生活吧！
假設(shè)你和我一樣在北京，想買一套房，往低了算吧（捂臉哭……）。先擬一個小目標(biāo)，買它個80平，按照5w一平，也tm就400w吧！首付，咱們假設(shè)你還算家境殷實(shí)，首付不算在我們償還范圍內(nèi)，按30%算，120萬首付，貸款280萬，按公積金貸款利率3.25%計(jì)算，還它個三十年~
1.先算下30年你一共還多少，每個月月供多少~
先把等額本息還款的計(jì)算公式給出來：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
相信這簡單的計(jì)算我們都會噢，Python代碼如下：
#encoding=utf-8
loans = 280#貸款金額
rate_year = 0.0325# 年利率
months = 360#貸款時長（以月為單位）
rate_month = rate_year / 12#月利率
fenmu = pow(1+rate_month,months) -1#分母
fenzi = loans * rate_month * pow(1+rate_month,months)#分子
pay = fenzi/fenmu
print('repayment per month:',pay)
#print(rate_month)
#print(fenmu)
#print(fenzi)
得到的結(jié)果啊，是每個月要還12185.77元，30年總共438萬+，一下子多了150w利息啊~30年，360個月，果然量變決定質(zhì)變?。?！
>>> repayment permonth:1.218577693402671
2. 再算一算我們可憐的工資
稅后稅前真是兩個概念，看上面的階梯價，當(dāng)工資高點(diǎn)的時候啊，相當(dāng)大一部分交給了國家~我愛中國?。?！
? ? ? ? 由上邊公式我們可以得到：
稅后工資 = 稅前工資 - 五險一金 -（稅前工資 - 五險一金 -3500起征點(diǎn)）*對應(yīng)檔次稅率-速算扣除數(shù)
? ? ? ? 同樣給出稅前工資，可利用小詹寫出的Python看看你的稅后工資還有多少……
#encoding=utf-8
wage_before = 18000#稅前工資
tax_need = wage_before - wage_before*0.2 - 3500#個人應(yīng)納稅額
#階梯稅
iftax_need <= 1500:
tax = tax_need * 0.03
eliftax_need <= 4500:
tax = tax_need * 0.1 - 105
eliftax_need <= 9000:
tax = tax_need * 0.2 - 555
eliftax_need <= 35000:
tax = tax_need * 0.25 - 1005
eliftax_need <= 55000:
tax = tax_need * 0.3 - 2755
eliftax_need <= 80000:
tax = tax_need * 0.35 - 5505
eliftax_need > 80000:
tax = tax_need * 0.45 - 13505
#稅后工資
wage_after = wage_before * 0.8 - tax
print('your salary after tax is:',wage_after)
小詹假想畢業(yè)拿到月薪18k的工資，按這個標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，得到的稅后工資是……（好吧，我在欺騙自己，這稅后工資單位是元?。?！上邊月供1.218是萬元?。。。?/p>
>>> your salary after taxis:12680.0
也就是說，月薪18k，還完房貸，你大約還剩下500多塊錢，嗯！一月吃一頓，一頓吃500，剛剛好。
需要完整源碼的可在公眾號回復(fù)關(guān)鍵詞【房貸】獲取。以上就是本期的內(nèi)容，如果您覺得有幫助或者有意思，歡迎掃碼關(guān)注和打賞噢~
