各位老師好！我是在河南新鄉(xiāng)工作的，月可投資資金在2000元左右，目前存款10萬。想買一個40多平的房子做投資，我目前的思路是，一個是學區(qū)房，一個是價格相對低。

最近我發(fā)現(xiàn)我們老城區(qū)火車站附近有個匯金城小區(qū)，2012年左右新建的小區(qū)，有小學初中雙學區(qū)（市屬重點）。

我在想如果我首付買下這所房子，房價18萬，我首付3層6萬，其余從銀行貸款12萬，30年還，每月還600，房租能收1000。這是不是相當于我的收益率是不是6萬每月400的收益？