地產(chǎn)的根本，要看背后的數(shù)據(jù)。比如當(dāng)初深圳房價開始怪獸式不可理喻的暴漲，那么很簡單，你有興趣又有數(shù)據(jù)和途徑的話，就去還原一下事實和過程。比如，哪個樓盤最先開始？是誰在賣？是剛需還是投資？這些房子賣給誰了？你一個月五萬薪水，換成美元也快達(dá)到月薪一萬美元了，但是深圳比較不錯的房子，你一年不吃不喝只夠買6平米。

這里面很簡單，有妖孽。

瘋狂剝奪老百姓的財富，這是難以為繼的，很淺顯的道理。但是，這還不是復(fù)雜之處。復(fù)雜之處在于一個詞，鍥子。后面來解釋。

這個在全球化里面是一個最常見的現(xiàn)象，簡單來說，一戰(zhàn)二戰(zhàn)前前后后的英國、法國，十年二十年乃至三十年前的日本和港臺地區(qū)，再就是2000年左右開始的美帝，都出現(xiàn)這種情況。什么情況呢？說好聽點(diǎn)，就是泡沫。說不好聽點(diǎn)，就是好賺的錢賺上癮了，就夢想一直躺著把錢賺下去。所以當(dāng)年英國有著全球獨(dú)一無二的殖民地，于是從此不思創(chuàng)新，就過著大量生產(chǎn)簡單的工業(yè)品、然后海量傾銷殖民地的模式，法國呢，作為歐洲的傳統(tǒng)中心，有著巨大的資金匯聚效應(yīng)，于是產(chǎn)生了巨大的食利階層，國家的發(fā)展和進(jìn)步完全停滯。

任何一個模式，都需要不斷完善，而這個不斷完善的過程必然充滿持續(xù)的創(chuàng)新。但是一個肌體、一個組織、一個國家都會存在這種情況，——什么情況呢？就是“累了”，松懈了，好像不用很努力也可以吃香喝辣，——于是組織開始渙散、內(nèi)部開始潰爛，直至坍塌。這也是佛法中所說的成住壞空，月盈則虧，否極泰來。

日本當(dāng)年的四大經(jīng)營之神，以及那時候瘋狂成長起來的日本企業(yè)全球巨頭是實實在在的神話，這四大經(jīng)營之神，不管是技術(shù)男氣質(zhì)的發(fā)明狂人，還是深諳東方哲學(xué)的管理大師，現(xiàn)在讀到他們的故事都還是令人震撼。但是震撼歸震撼，神話歸神話，1985之后，極端的浮躁，日本的房價開始狂漲，之后的事情，大家可以自行百度。

香港地區(qū)當(dāng)年何其榮光！香港的電影的影響力，估計一般的人并不了解，事實上歐美的著名導(dǎo)演不少都是非常沉醉香港的經(jīng)典電影、并且潛心學(xué)習(xí)模仿后來拍出自己的經(jīng)典大片的。這里舉一個例子。N次成為全球電影節(jié)評委主席的昆汀，他未成名前非常喜歡香港的功夫電影和黑社會電影。人類拍了兩部最著名的黑色幽默的經(jīng)典電影，一部是昆汀的《低俗小說》，一部是英倫的《兩桿大煙槍》。

花無百日紅，人無千日好，過去的成功終將逝去，所以，香港也開始房價飆升，之后的事情也可以百度。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)忽悠的東西非常多，要么就是千篇一律的中國崩潰論，要么就是千人一面、臉上長痔瘡、恬不知恥的中國又贏了，其實都是離題萬里，比如一會大漲是套住熱錢，一會大跌是套住熱錢。隨便舉一個例子，比如當(dāng)年的鄂爾多斯地產(chǎn)大爆發(fā)，請問這是套的哪門子的熱錢？

貨幣超發(fā)，本意是干什么？不是為了讓它進(jìn)股市，也不是為了讓它進(jìn)樓市。它的本質(zhì)是一味藥，明明是補(bǔ)血益氣，但是卻要拿它來補(bǔ)一下腎或者豐一下胸，其實你的腎和胸已經(jīng)接近完美，而你的貧血?dú)馓澮呀?jīng)快要了你的命了你卻視而不見。所以，這個貨幣超發(fā)，本意是給實體經(jīng)濟(jì)輸血，大搞基礎(chǔ)建設(shè)。一則為未來優(yōu)化投資環(huán)境、二則穩(wěn)增長保就業(yè)，明明這個才是根本目的，結(jié)果，被樓市和股市背后的魑魅魍魎引向邪道，——于是實體經(jīng)濟(jì)越來越差，——基礎(chǔ)建設(shè)好歹有宏觀計劃確認(rèn)。

所以，別說幾千年前或者一千年前的事情，以史為鑒，以當(dāng)年英法的那點(diǎn)事為教訓(xùn)，以美國、日本那點(diǎn)事為教訓(xùn)，就以上世紀(jì)末東方之珠那點(diǎn)事情為教訓(xùn)，風(fēng)物長宜放眼量，有那么一點(diǎn)點(diǎn)憂患意識和未雨綢繆的意識。不要現(xiàn)在老是譏笑別人的貨幣或財政手段不多了，咱們的很多嗎？咱們的手段會一直這么多嗎？一定要到山窮水盡撞南墻的時候再回頭嗎？那個時候還能回頭嗎？美帝現(xiàn)在不就想回頭，“重振美帝制造、美帝優(yōu)先”，歐洲也要搞“工業(yè)4.0”，——請問有那么容易嗎？你什么時候見過黃河倒流、公雞下蛋？難，很難，相當(dāng)難。

現(xiàn)在再來說我提出的那個關(guān)鍵的形容詞——鍥子。

房價每一次暴漲，OK，總有半真半假的消防隊出現(xiàn)，你懂的，然后下去一點(diǎn)，——你放心，后面會漲得更狠。久而久之，所有人或者說絕大部分人都認(rèn)為長久來看房價必然的、絕對的趨勢就是往上漲。那么這個模型，就像一個快要倒掉的斜塔，每次要倒掉的時候，假裝好心的人就來打一個鍥子支撐一下，然后一切正常，馬照跑舞照跳，歌舞升平、樓市青出于藍(lán)而勝于藍(lán)繼續(xù)暴漲。過了一段時間又到了人人喊打占了主流聲音的時候，那個假裝好心的人又來非常認(rèn)真的打一個鍥子，并說：“你們看，我們還是采取了非常及時又有力的措施嘛，斜塔雖然斜了一點(diǎn)點(diǎn)，但是還是在可控范圍內(nèi)，樓價應(yīng)聲而落，一切很正常，大家沒有必要驚慌”。之后馬照跑舞照跳，歌舞升平、樓市青出于藍(lán)而勝于藍(lán)繼續(xù)暴漲······

這樣一個鍥子又一個鍥子地打下去，最后的結(jié)果是什么？

這樣的故事，歷史上層出不窮，沒有高深的內(nèi)在原因，——如果有，純屬忽悠。這樣的故事，終結(jié)了無數(shù)的神話。以為永遠(yuǎn)可以躺著把錢掙了的故事策劃者，最后成了故事的殉葬者。

威信再高，還要愛惜羽毛；能力越大，越要顧及蒼生。得道多助失道寡助，從短暫的幾年來看沒有意義，但是總有一天，你再次疾呼狼來了無人應(yīng)聲，才知道這是天下至理，也是基本常識。

尾聲：客觀一點(diǎn)說，地產(chǎn)崛起本身很正常，城鎮(zhèn)化幾億人口進(jìn)城，早就說過，那就是黃金大潮。一定時期的適當(dāng)大漲呢？其實也正常。那么，怎么權(quán)衡臨界點(diǎn)？很簡單啊，大致程度的經(jīng)驗參照、全球?qū)Ρ?，是不是很簡單？剩下的，留給時間和雙眼，我們拭目以待。