剛需買房，公寓適合嗎？

好茶不怕細品，好事不怕細論，活魚會逆流而上，死魚才隨波逐流。在面對樓市也是一樣，百句空言，不如一個行動，世界上最殘忍的不是野獸，不是劊子手，而是時間。樓市中最可怕的不是沒有行情，不是沒有機會，而是茫然，一個不知道去哪里的人，面朝哪個方向都是逆向，任何一個方向吹來的風將都是逆風!

大家眼中的“公寓房”，

價格適中，地段還可以，戶型還算不錯。

但實際上公寓房一層20幾戶，

沒學區(qū)，不能落戶，商用水電，

還有一些大家不知道的板塊，

我們一起來分析為什么不能買公寓？

01

公寓本質(zhì)上屬于辦公樓

公寓在中國《房地產(chǎn)法規(guī)》里其實并沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓，公寓其實就是把人塞進辦公樓里睡覺。

既然是辦公樓，公寓的轉(zhuǎn)手稅費就很高，大概在15%-20%，這還不算中介費。同樣的住宅房滿了兩年，只要2%，這就暴露出購買公寓的弊端。

02

公寓流動性差

公寓買到手就虧20%，因為它流動性太差，你想要原價賣出去，基本是不可能。

因為即使你原價賣出去，對于買家而言還是漲了20%，因為他要多交20%的稅費，這是一筆非常不劃算的買賣。

03

公寓性價比低

公寓性價比低，因為公寓租金收益5%，意味著20年回本，20年后才開始賺錢。

住宅房租金收益2%，第一年就可以回本，因為住宅房等于現(xiàn)金公寓。

04

公寓投資收益低

買公寓的人，壓根兒不會算賬，100萬元放在銀行理財，一個月4000元。如果買了公寓，等于一個月失去4000元的收益，要是貸款買的話，失去得更多。因為還有利息，相當于一個月?lián)p失5000元。

你租相同地段的房子，一個月是否需要5000元？即使價格差不多，但是流動的現(xiàn)金和非流動的公寓也不是一個概念。

05

失去機會成本

買公寓的人對經(jīng)濟學是一無所知，經(jīng)濟學上有一個最重要的概念，叫做機會成本。比如說你本來可以去做IT，你非要去撿垃圾，那你就失去做IT的收入，這筆收入就是撿垃圾的機會成本。

本來你有筆錢可以買住宅房，卻買了公寓，就失去了住宅房的收益，那買公寓的成本里必須加上沒買住宅房損失的錢。

所以建議想要買公寓的人，一定要想清楚以上五個方面的問題，謹慎做選擇。最好還是買住宅房，畢竟孩子未來還是要上學落戶，公寓房變現(xiàn)能力弱，到時候你想換住宅房都賣不出去！

該放下的，轉(zhuǎn)身，絕不回頭。容易破碎的東西，不必去粘合；容易離去的人，不必去挽留。緣來緣去，都是上天的旨意，緣深緣淺，都是上天的安排。陪伴的，要珍惜，失去的，別抱怨，不管相伴多久，能否走完全程，都要帶著感恩的心對待。