撰文? 哲別
? ? ? ? 剛才在百度查朝鮮新聞，蹦出來(lái)的第一條居然是朝鮮地鐵。歐碼噶，朝鮮居然有地鐵，而且在上世紀(jì)70年代就開(kāi)通了。作為一個(gè)在大咸陽(yáng)混了八年的西漂，突然有點(diǎn)汗顏。
? ? ? 好在，咸陽(yáng)終于要告別么有地鐵的日子了。據(jù)媒體報(bào)道，咸陽(yáng)在未來(lái)幾年內(nèi)，將陸續(xù)修建五條地鐵，而且每條都貫穿西安咸陽(yáng)兩個(gè)城市，出行節(jié)湊和速度都會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階。對(duì)咸陽(yáng)影響最大的有三條線路，一個(gè)是1號(hào)線三期，貫通了整個(gè)世紀(jì)大道，二是11號(hào)線，直接從市中心通過(guò)，拉通了兩個(gè)城市的直線距離。三是14號(hào)線，打通了并不繁華的咸陽(yáng)城北，和市民文化中心連成一片。這三條線貫通之后，西安和咸陽(yáng)將成為真正意義上大西安都市生活圈。
? ? ? ? 地鐵的發(fā)展對(duì)城市活力的提升是不言而喻的。即使在上海，杭州，深圳這類(lèi)一線城市，地鐵對(duì)城市的發(fā)展也功不可沒(méi)。筆者在國(guó)慶節(jié)期間，考察了上海，杭州兩個(gè)城市地鐵沿線的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)凡是距離地鐵站近的樓盤(pán)，都要比其他區(qū)域價(jià)格高出20%左右，而且這些一線大城市都是限購(gòu)的。
? ? ? ? 再次西安的地鐵發(fā)展歷史來(lái)看，短短的幾年時(shí)間，地鐵沿線的房?jī)r(jià)都翻了一番。咸陽(yáng)人感受最深的，應(yīng)該是自從地鐵1號(hào)線二期動(dòng)工之后，世紀(jì)大道東段房?jī)r(jià)的變化。變化最大的是國(guó)潤(rùn)城，從4500一路漲到9500。其次是奧林匹克花園，十年間翻了近五倍，最近還在漲，這個(gè)1800畝的大型項(xiàng)目，在咸陽(yáng)賺的盆滿缽溢，數(shù)錢(qián)數(shù)到手抽筋。繼續(xù)往西，收益樓盤(pán)不斷提價(jià)，從億龍金河灣，清渭公館，啟迪仕家，林凱城，世城濱江，宇宏健康花城，再也找不到5000以下的房子了。
? ? ? 最近公布的其他幾條地鐵修建計(jì)劃，以及咸陽(yáng)城北的正在崛起的文體中心，市民文化中心，讓城北的項(xiàng)目一個(gè)個(gè)像打了雞血。除了在朋友圈里瘋傳的地鐵規(guī)劃圖，就是不斷被刷新的漲價(jià)信息。9月25日，文林路海棠苑每平米漲價(jià)500，9月28日，文林路一品蘭軒每平米漲價(jià)350，10月8日，文林路一品蘭軒每平米再次提價(jià)300。文林路最西段的京基一品，去年一個(gè)月銷(xiāo)售3-5套，今年已經(jīng)賣(mài)的快沒(méi)有房子了。10月9日上午，筆者獲悉紫韻東城一個(gè)月銷(xiāo)售100多套，這可是一個(gè)半停工的項(xiàng)目。
? ? ? 很顯然，這是一個(gè)近乎瘋狂的售房季節(jié)。誰(shuí)也不想讓自己的辛苦收入跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度。今天上午跟一品蘭軒的銷(xiāo)售經(jīng)理聊天，他告訴筆者:返鄉(xiāng)置業(yè)明顯提前，很多人提著拉桿箱來(lái)看房。收假前一天，一品蘭軒成交6套，其中4套是“現(xiàn)殺”。
? ? ? 咸陽(yáng)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是:1.西安限購(gòu)了，大批西安客戶擠進(jìn)咸陽(yáng)。2.一二線城市房?jī)r(jià)大漲，再不回家置業(yè)，連咸陽(yáng)的房子也買(mǎi)不起了，返鄉(xiāng)置業(yè)增加。3.地鐵快速布局咸陽(yáng)，城市骨架速度放大，西咸一體化使得需求增大。4.咸陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越好，就業(yè)居住條件改善，區(qū)縣市民農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房速度加快。5.大牌房企布局咸陽(yáng)，居住品質(zhì)提高，跟著大牌房企的炒房者來(lái)到咸陽(yáng)。
? ? ? 所以說(shuō)，房?jī)r(jià)漲不漲？
? ? 相信你自己會(huì)判斷。
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