自從7090的樓市政策出臺(tái)以來(lái)，現(xiàn)如今地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化，在政府的調(diào)控政策下，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸滿足“剛需”住房者，而中小型戶型也成了當(dāng)下主流。

大多家庭，根據(jù)其家庭情況的不同，傾向于選擇80-110㎡區(qū)間的戶型，但目前市場(chǎng)上90㎡戶型居多，且同質(zhì)化較為嚴(yán)重，因此如何選擇成為了購(gòu)房者的一大困擾。

那么，在眾多的90㎡戶型中，哪一種才是更適合你的呢？

在挑戶型時(shí)，不如把重點(diǎn)放在那些真正會(huì)影響居住體驗(yàn)上的細(xì)節(jié)。

1、看形狀

好多“指南”都說(shuō)戶型的外觀要方正，不能異形，道理是有的，但有點(diǎn)舍本逐末。

我們講戶型方正，講的更多是每個(gè)房間都方方正正的，這樣空間使用率更高。

2、看朝向

傳統(tǒng)認(rèn)知中，南北通透自然是最好，所以這樣的房子自然也是整個(gè)小區(qū)里最貴的。

在戶型圖里，除非有特殊的標(biāo)注，通常是上北下南，左西右東。按大部分房開(kāi)商的習(xí)慣，主臥和客廳都會(huì)安排在最好的朝向，我們叫它主朝向。盯著這兩個(gè)房間的朝向看就好了，八九不離十。

3、看采光

所有房間都亮堂堂、有窗戶，自然是好的。

廚房沒(méi)窗的情況少，按照建筑規(guī)范，住宅的廚房必須要開(kāi)窗，避免煤氣泄漏。

除了看房間有沒(méi)有開(kāi)窗，主要還得看戶型的進(jìn)深。

每個(gè)房間的開(kāi)間：進(jìn)深的比例，能控制在1：1~1：1.5就好。

若是帶了陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)窗面積大，窗戶又高，進(jìn)深可以再長(zhǎng)一些。

4、看通風(fēng)

南北通透，即房子主朝向朝南，另一個(gè)朝向朝北，兩個(gè)朝向之間，風(fēng)能夠暢通無(wú)阻地流動(dòng)，這樣的屋子，采光好，自然通風(fēng)也好，有穿堂風(fēng)，舒適感強(qiáng)。

在建筑術(shù)語(yǔ)里，有專門形容不同朝向直接位置的詞語(yǔ)：對(duì)側(cè)采光通風(fēng)都會(huì)更好，相鄰側(cè)的通風(fēng)差一點(diǎn)，單側(cè)通風(fēng)最差。

但現(xiàn)在除了自然通風(fēng)以外，還有人工通風(fēng)的設(shè)備，就是新風(fēng)系統(tǒng)。

酒店客房大部分都是單側(cè)通風(fēng)，甚至不通風(fēng)（玻璃幕墻）。但住著卻比家里還舒服，就是因?yàn)檠b了新風(fēng)，不但能正常換氣，屋子里還能保持恒溫恒濕。

5、看房間分布

空間需分成動(dòng)區(qū)和靜區(qū)：動(dòng)區(qū)是客廳、餐廳、廚房，還有其它公用的房間，是活動(dòng)的地方，靜區(qū)就是臥室，是休息的地方。一個(gè)家里不可能每個(gè)人的作息時(shí)間都完全相同，動(dòng)靜不分區(qū)，容易相互干擾。

為了保證必要的動(dòng)靜分區(qū)，越是三居、四居，走廊就越長(zhǎng)。長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，恰恰能夠保證家人的休息不被打擾，而且房門越是靠里就越好，所以主臥都是最靠最靠里面那間。

不過(guò)也有好的設(shè)計(jì)，又能保證動(dòng)靜分離，又可以減少走廊的面積，真正是百里挑一，遇到了趕緊搶。

因此選擇兩居或是三居，一方面要考慮自己的家庭結(jié)構(gòu)，另外一方面也要考慮產(chǎn)品戶型的設(shè)計(jì)。一般情況下，三居戶型各種功能空間較比雙室更全面，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)于90㎡這樣一個(gè)不大不小的空間尺度，要考慮到每一位家庭成員的活動(dòng)與休憩，既要擁有和家人共度的和睦時(shí)光，也要有能夠自在放松的個(gè)人空間，這才是我們對(duì)于家對(duì)于住所的美好愿望。