一、合同內(nèi)容的要點(diǎn)
1
主體
合同簽約主體是否適格，或者是項(xiàng)目部等需要補(bǔ)正的情況；合同主體名稱有無 變更、是否存續(xù)；合同抬頭與合同落款是否一致，如不一致的，則相關(guān)簽字人員是否有權(quán)代表或者構(gòu)成表見代理；施工方落款處簽字的個(gè)人是不是施工方的員工，否則可能系工程掮客或者是涉案工程的實(shí)際承包人掛靠施工方簽訂。
建設(shè)工程施工合同中有掛靠人以委托代理人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理等名義簽名，系證明工程存在掛靠關(guān)系的有力證據(jù)。
2
項(xiàng)目名稱
審查原、被告雙方簽訂的合同標(biāo)的的名稱，即項(xiàng)目工程名稱，往往從雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證上可以反映出來，不合法的建設(shè)工程項(xiàng)目名稱常常是缺失或者不規(guī)范的。所以，項(xiàng)目名稱一方面可以印證涉案工程的合法性，主要判斷標(biāo)準(zhǔn)是是否辦理了建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
另一方面，其也是在涉及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛中表述的重要基礎(chǔ)。如果涉案工程系不合法的建設(shè)工程，則建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就無從談起。
3
工程地點(diǎn)
要特別注意建設(shè)工程合同中有關(guān)工程地點(diǎn)的約定，此關(guān)系到是否具有管轄權(quán)。如果涉案工程由不同的子工程構(gòu)成或者分為不同的標(biāo)段位于多個(gè)轄區(qū)內(nèi)，則數(shù)個(gè)法院均有管轄權(quán)。
在一些履行地不明確的裝修案件中，當(dāng)事人出于方便訴訟、方便執(zhí)行等角度，故意不明確工程地點(diǎn)，對(duì)此一定要高度重視。當(dāng)合同中對(duì)項(xiàng)目地點(diǎn)沒有明確約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告進(jìn)行詢問并要求其提供相應(yīng)的補(bǔ)充證據(jù)。
4
糾紛處理方式和爭議標(biāo)的
審查案件有無約定仲裁，如果約定仲裁的話，選定的仲裁機(jī)構(gòu)是否明確或者為 “或判或裁”等無效條款。審查案件爭議標(biāo)的是否違反級(jí)別管轄的規(guī)定。
5
工程內(nèi)容
工程內(nèi)容指的是承包的范圍，常按照施工中的分部分項(xiàng)進(jìn)行大致約定，實(shí)際按 照設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行約定。本項(xiàng)要查明承包人的主要施工義務(wù)和范 圍。常見的如三通一平、樁基礎(chǔ)、土建、二次結(jié)構(gòu)、裝修、消防、幕墻、暖通弱電、市政道路、附屬等。
但是在指定分包等情況下，需要特別注意分包范圍與總包范圍的聯(lián)系與區(qū)別。此外，土建的含義在實(shí)踐中最為不確定，其是施工中常見但不規(guī)范的用語。有時(shí)指的是±0.00以上至主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)牟糠郑袝r(shí)包括樁基和承臺(tái)，有時(shí)甚至包括了土石方工程部分。
在涉及工程造價(jià)鑒定的案件中，工程內(nèi)容（承包范圍）也是經(jīng)常出現(xiàn)的爭議點(diǎn)。需要合同結(jié)合施工圖紙、聯(lián)系單等進(jìn)行綜合認(rèn)定。
6
承包方式
承包方式往往有幾種：包工包料、部分甲供料、甲指乙供、清包工等。
包工包料的，則發(fā)包人的主要義務(wù)就是支付工程款，完全不承擔(dān)供應(yīng)鋼筋、水泥、木材等主要材料;
部分甲供料的，則是發(fā)包人作為甲方與承包人約定,對(duì)于部分特殊的材料，由 發(fā)包人提供而非施工方對(duì)外采購，如商混砼，但承包人仍然有義務(wù)與發(fā)包人共同對(duì)材料進(jìn)行檢查確保質(zhì)量合格后，才能投入使用。
有時(shí)，發(fā)包人與承包人約定，雖然承包人負(fù)責(zé)材料的采購，但是發(fā)包人對(duì)材料的品牌、型號(hào)等提出了明確的要求，即只能在約定的數(shù)種品牌或型號(hào)中采購，這就是“甲指乙供”。換句話說，“甲指乙供”指的是由甲方指定產(chǎn)品廠家品牌等，由乙方負(fù)責(zé)采購安裝。
最后，承包方式可能為清包工，即業(yè)主或者甲方自行購買所有材料，承包人提供純粹的施工勞務(wù)的工程承包方式，這往往出現(xiàn)在裝飾裝修合同中或者施工總承包人與勞務(wù)分包人之間。
以上幾種承包方式中，施工方與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)約定均不一樣，所涉工程計(jì)價(jià)方式、費(fèi)用組成等也不一樣，這些不同之處構(gòu)成了建設(shè)工程價(jià)款糾紛中的重要待查事實(shí)。
上述承包方式是在實(shí)行平行承（發(fā)）包模式下，建設(shè)工程施工總承包中的常見 承包方式。實(shí)踐中，還存在工程總承包方式。
工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。
工程總承包的具體模式有設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設(shè)計(jì)-施工總承包（D-B）模式、設(shè)計(jì)-采購總承包（E-P）模式、采購-施工總承包（P-C）模式等。
7
工程造價(jià)的組成、價(jià)款的結(jié)算與支付
工程造價(jià)是建設(shè)工程合同糾紛中的核心問題，常見的有總價(jià)、暫定價(jià)。較為少 見的有約定了單價(jià)而未約定工程造價(jià)，也有僅約定工程量，而對(duì)工程造價(jià)沒有約定的情形。
工程造價(jià)的形成有一定基礎(chǔ)，如招投標(biāo)文件、預(yù)算書、定額標(biāo)準(zhǔn)等。將合同總價(jià)與預(yù)算書對(duì)照，如果是固定總價(jià)合同，則可以推導(dǎo)出相應(yīng)的下浮率。但是, 實(shí)踐中更多的情況是《工程協(xié)議書》中約定的工程價(jià)款僅僅是暫定價(jià)而非確定價(jià)，若在施工過程中出現(xiàn)工程量變更、設(shè)計(jì)變更的情況，或者人工、材料出現(xiàn)約定的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整因素，工程價(jià)款就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的調(diào)整。
故工程造價(jià)的組價(jià)文件較多，往往包括：招投標(biāo)文件、施工設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、預(yù)算、簽證單、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、聯(lián)系單、甲供材料、工期簽證等。
此外，同樣必須注意到合同中對(duì)工程價(jià)款結(jié)算的方式（如由發(fā)包人單方復(fù)核、委托第三方造價(jià)咨詢單位審價(jià)或者由財(cái)政評(píng)審機(jī)構(gòu)審計(jì)）和工程價(jià)款（預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款和質(zhì)量保修金）支付時(shí)限和條件等約定。
8
工期與質(zhì)量約定
如約定合同工期的，要注意實(shí)際開工時(shí)間是否與合同約定一致，工期是否出現(xiàn) 順延，當(dāng)事人是否提出工期索賠等問題。工程質(zhì)量方面，要注意存在工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化的問題。
9
違約責(zé)任、工程索賠
在合同有效的基礎(chǔ)上，考慮雙方合同中違約事由、違約責(zé)任承擔(dān)的具體約定。此外，針對(duì)原告訴訟請(qǐng)求中的工程索賠事項(xiàng)，要注意其屬于工程價(jià)款索賠還是屬于工期索賠。索賠事件的初步證據(jù)，合同中對(duì)索賠程序的約定，索賠金額的依據(jù)是否充分，合同中有無針對(duì)工程質(zhì)量的約定，有無工程罰款、扣款的約定等問題。
10
合同解除條款
在涉及一方要求解除合同的案件中，需要查明合同效力，注意原告主張的是法定解除還是約定解除、合同中對(duì)約定解除的具體約定、對(duì)解除合同后的清理?xiàng)l 款有無約定等。
本文內(nèi)容參考《解構(gòu)與重塑建設(shè)工程合同糾紛審判思維與方法》，周利明著，法律出版社。
【免責(zé)聲明】
“大工法律人”對(duì)轉(zhuǎn)載、分享的內(nèi)容、陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的真實(shí)可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保證，僅供普法參考。
【版權(quán)聲明】
本文來源“大工法律人”，版權(quán)歸作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。如遇侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系刪除，謝謝。
END
