大家都非常清楚地知道，炒房所面臨的后果！但是，問題來了，有的還在剛需階段，何來談炒房！
對(duì)于始終要買房子的人而言，灑灑姐的建議是：只要是買來自住，無論你在哪個(gè)時(shí)候買房，都是最好的時(shí)機(jī)！
搞不清楚房價(jià)為什么漲
下樓到小賣部，正好碰到13棟的梅阿姨，她又在給我念叨，說要是去年8月，把照母山的房子買了，今年就可以不用領(lǐng)退休工資安享晚年了。霉起冬瓜灰灰的梅阿姨確實(shí)可能和霉運(yùn)是“兩姐妹”，要知道，她說那個(gè)區(qū)域，去年8月到現(xiàn)在一年多時(shí)間，市場價(jià)漲了7000元/平方米！
為什么一面是政策對(duì)炒房行為的高度打壓，而市場的另一面確是房價(jià)芝麻開花節(jié)節(jié)高？灑灑姐用一個(gè)老生常談的通俗的道理告訴大家，那就是面粉和饅頭的關(guān)系。
目前市面上面粉的價(jià)格大概在3.2-3.5元/公斤，一個(gè)饅頭的面粉大概100克，也就是1公斤面粉大概能做10個(gè)饅頭，按照市場行情，成品饅頭大概在0.5-1元/個(gè)（主要看個(gè)頭大?。?，如果一個(gè)饅頭平均按照1元/個(gè)，理論上1公斤面粉能賣到10元錢（但是一般要加水，能做到6個(gè)算好的了），還不算人力和房租等成本，可能1斤面粉帶給饅頭店的利潤大概在3-4元錢左右。
如果面粉是地價(jià)，饅頭是房子，那這個(gè)賬就很好算了。
一般開發(fā)商拿地，按照政府要求，規(guī)定有規(guī)模和容積率，換算過來分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格就是面粉的價(jià)格，加上建筑成本3000元/平方米左右，配套費(fèi)400元/平方米，還有管理和融資成本，以及開發(fā)商的合理利潤，也就是除開面粉，光“房子”也就是饅頭的制作成本大概在4500—5000元/平方米左右。
剛需腸子悔青了 也只有咬牙認(rèn)了
很明顯，開發(fā)商不是慈善家，賠錢的買賣誰做？如今拿地的樓面地價(jià)，悅來也好、中央公園也罷，最高達(dá)到10000元/平方米，意味著，未來修好的房子，沒有個(gè)一萬五六，估計(jì)這個(gè)企業(yè)就是良心慈善家了。
截至目前，2017年重慶土地共成交123宗，體量約2480萬方。其中成交價(jià)格超萬的區(qū)域有7個(gè)，分別為渝中半島、彈子石、高九路、冉家壩、大竹林、禮嘉、中央公園。
從這個(gè)道理就明白了，為什么梅阿姨想買的房子，一下子漲了那么多，其實(shí)，主要就是“面粉”價(jià)格漲得太高了。
其實(shí)開發(fā)商還是那點(diǎn)合理的利潤，而且得面臨政策帶來的高風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度來看，開發(fā)商確實(shí)也不容易。灑灑姐要給他們說句公道話，開發(fā)商不是萬惡的，地價(jià)漲了才是。
更何況從這輪調(diào)控政策看，重點(diǎn)是提高首付比例、提高貸款利率，這意味著剛需的首付至少要提高十多萬，每月的房貸要多出四五百。
而趕巧的是，今年到明年推出的房子，正是重慶中央公園、禮嘉悅來等等高樓面價(jià)地塊物業(yè)。開發(fā)商為了拉高房價(jià)，采用各種手段對(duì)房子做包裝，概念、資源、產(chǎn)品創(chuàng)新……不管怎樣，房價(jià)還是上去了。
像梅阿姨這樣腸子悔青了的人如果要買，除了咬牙認(rèn)了，還能怎樣？買才交房兩三年的次新房，已經(jīng)有政策，成交三年以內(nèi)不準(zhǔn)賣了！買破敗陳舊的二手房，政策不限價(jià)，業(yè)主瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)坐地起價(jià)，你買不？
買來自住，任何時(shí)候都是最好的時(shí)機(jī)
為什么這樣說呢？
其一就是政策面。前面說了，政府定調(diào)，堅(jiān)持房子不是炒的，是用來住的，所以，只有你買來住，當(dāng)然住大點(diǎn)還是住小點(diǎn)，這個(gè)得看銀行卡后面零的多少。
無論你是買在市中心、還是近郊，無論是住高層還是別墅，在政策面，都是積極響應(yīng)黨的號(hào)召，是一等一的中國好公民，政府有可能還會(huì)拉你一把，比如首付利率按照基準(zhǔn)執(zhí)行，首套房退稅等。
其次，從時(shí)間的機(jī)會(huì)成本來說。有一句諺語說得對(duì)，早上車永遠(yuǎn)好過錯(cuò)過這趟車。機(jī)會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)都等你，買房也是，前提是只要你負(fù)擔(dān)得起。
我們回過頭來看，在2017年買的房，是不是比后來修好的房，價(jià)格更低？剛需不用看那么多走勢分析和政策解讀，因?yàn)檫@些基本和你無關(guān)。
再者，從理財(cái)?shù)慕嵌葋砜?。灑灑姐多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴大家買了房子，將來一定會(huì)發(fā)生兩件事：
第1件事：沒漲價(jià)，只當(dāng)儲(chǔ)蓄，錢留住了，家有了，房子還能保值增值！錢只是從你的左口袋移到了右口袋；
第2件事：免費(fèi)住了個(gè)N多年，增值了，得到了財(cái)富，以小搏大，清水換雞湯。
而不買房子，將來會(huì)發(fā)生三件事：
第1件事：沒買房，錢不知不覺花了，什么都沒留?。?/p>
第2件事：租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等于是在給房東打工還房貸，最后一無所有；
第3件事：存銀行了，但是錢貶值了！
如果真有需求買房的，趕緊先買了。就像股市一樣，你永遠(yuǎn)買不到價(jià)格最低點(diǎn)的股票，勒緊股腰帶，咬咬牙，買了房，你什么就懂了！
