我們繼續(xù)自建鄉(xiāng)村小院的話題，今天來聊聊組織裝修。
首先定義裝修問題的邊界，我們這里所說的裝修不是那些精雕細(xì)琢的家族傳承大宅，更不是盡顯尊貴的奢華風(fēng)格。
我們所要討論的，更像是“宜家家居”那種風(fēng)格，是既要少花錢，又要有品質(zhì)，還要有顏值。
提到裝修，大家都不陌生，你或許認(rèn)為：
不就是裝修嗎，買過房的人，都會(huì)經(jīng)歷從一居室到三居室、四居室的裝修，沒什么特別的。
如果真的按照這個(gè)思路去組織自建小院的裝修，你很可能會(huì)掉進(jìn)兩個(gè)大坑。
一是預(yù)算超支九霄云外。
二是裝修效果不盡如人意。
那么，自建鄉(xiāng)村小院的裝修有什么不同呢？
實(shí)際上，當(dāng)前裝修公司并沒有針對建筑面積在200平米以上自建鄉(xiāng)村小院的裝修產(chǎn)品。
什么意思呢？
市面上的裝修公司目前提供兩類產(chǎn)品，一是普通住宅裝修，二是別墅大宅裝修。
自建小院從面積上顯然屬于第二種，但如果你去和專業(yè)別墅大宅的公司去聊一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們所推崇的那種建立在高造價(jià)基礎(chǔ)上的精致與鄉(xiāng)村小院的風(fēng)格很不搭。
別墅大宅的裝修公司有實(shí)力做出我們想要的效果，但是預(yù)算會(huì)高出很多。
那么，為啥普通住宅的裝修公司也不行呢？
前面文章我們說鄉(xiāng)村小院是一種生活方式，尤其是針對大宅使用場景的設(shè)計(jì)，比如獨(dú)立門廳、餐廳、壁爐、酒窖、陽光房、洗衣房等場景，在普通住宅中應(yīng)用很少。
那些主做100平米左右住宅裝修的公司，缺乏駕馭200平米以上房屋裝修的經(jīng)驗(yàn)，自然在效果上也不會(huì)令人滿意。
【三步定位裝修預(yù)算】
第一步，確定裝修檔次
無論房子面積多大，都有簡裝、中裝、精裝和豪裝幾個(gè)檔次可以選擇。
第二步，匹配裝修風(fēng)格
不同的裝修風(fēng)格，預(yù)算成本上的差異是巨大的。我們以房屋面積250平米的小院為例，裝修風(fēng)格選擇的余地很大，包括北歐、現(xiàn)代簡約、新中式、侘寂風(fēng)格等。
第三步，確定材料檔次
選擇材料檔次等級的不同，會(huì)直接影響裝修造價(jià)。室內(nèi)裝修材料品牌一般分為普通品牌、一線品牌和高端品牌。
比如咱們刷100平米墻面，用立邦漆入門款，材料費(fèi)用300元 左右，如果用德國都芳漆，材料費(fèi)需要2000多元。
通過上面這三步，我們就可以得出精準(zhǔn)的裝修預(yù)算，這也是任何裝修公司給你報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。
【付費(fèi)就是撿便宜】
如果開始裝修，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)市場上有很多裝修公司是免費(fèi)設(shè)計(jì)的，真的免費(fèi)嗎？
當(dāng)然不是，設(shè)計(jì)費(fèi)是從公司收取的裝修費(fèi)用中提取的。
一般裝修公司會(huì)按照報(bào)價(jià)收取10%以上的管理費(fèi)，例如北京某包圓裝修公司，管理費(fèi)含稅的收取比例是16.41%。
如果我們的裝修報(bào)價(jià)是80萬，管理費(fèi)是13.13萬元。
理論上，裝修報(bào)價(jià)越高，包含在管理費(fèi)中的設(shè)計(jì)費(fèi)也就越高。
設(shè)計(jì)師是不會(huì)站在你的角度考慮問題的。
相對來說，如果我們支付一筆設(shè)計(jì)費(fèi)，保證設(shè)計(jì)師的收益，把控制預(yù)算作為他的責(zé)任，從機(jī)制上更容易達(dá)成好的效果
【三級跳，去除中間商】
第一級，去找經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師工作室，把錢花在刀刃上。
一般的設(shè)計(jì)師工作室，按平米收費(fèi)，價(jià)格150-400元不等，負(fù)責(zé)硬裝和軟裝配飾，也就是實(shí)現(xiàn)拎包入住。
這一級去除了裝修公司，節(jié)省了裝修管理費(fèi)，更重要的是建立了設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制。
設(shè)計(jì)費(fèi)并不會(huì)因?yàn)榭傇靸r(jià)提高而提高，改變了收費(fèi)機(jī)制。
第二級，去找源頭產(chǎn)地
首先是瓷磚、燈具、門窗這里大宗材料，繞過品牌家具賣場，直接找廠家的銷售渠道。
例如東鵬陶瓷品牌的瓷磚，廠家直供的價(jià)格是賣場價(jià)格的50%，當(dāng)然不會(huì)是同一款貨號，樣式也有一些小差別，但如果同等質(zhì)量成本降低50%，這些差別可以忽略不計(jì)。
燈具的價(jià)差也很明顯，同樣一個(gè)采用科銳芯片的5W射燈，品牌經(jīng)銷商報(bào)價(jià)110元，原產(chǎn)地佛山的工廠報(bào)價(jià)50元，價(jià)格降低55%。
其次是定制固定家具，比如櫥柜、墻柜、衣柜、浴室柜、書架這類家具，多詢價(jià)對比南方廠家。
我對比北京周邊的定制家具廠報(bào)價(jià)和浙江的廠家報(bào)價(jià)，浙江這類南方廠家報(bào)價(jià)普遍低20-30%，體量越大，差距越明顯。
資深的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一些廠家的資源，當(dāng)他放棄自己一部分利益，能夠無私分享資源的時(shí)候，價(jià)格自然就降下來了。
第三級，錘煉淘寶能力
當(dāng)我們自建小院到了軟裝階段，你會(huì)發(fā)現(xiàn)因?yàn)槭褂脠鼍安煌?，增加的家具?shù)量是超出你的想象的。
比如椅子，我們裝修一套130平米的三居室，通常配10-15把椅子。
換做一套鄉(xiāng)村小院，這個(gè)數(shù)量可能是30-40把椅子，如果我們買一線品牌的實(shí)木椅子，價(jià)格從800-3000元 不等，費(fèi)用很高。
你去淘寶找一些工廠店，實(shí)木椅子的價(jià)格普遍在800元以內(nèi)，造型也很精致。
再比如自建小院里可以擺放一個(gè)直徑1.8米的大餐桌，滿足親朋好友聚餐的需求，因?yàn)樾”娦枨?，這種桌子在家具賣場的款式不多，一般價(jià)格也很高。
你還是去淘寶找一些工廠店，實(shí)體店一半的價(jià)格就可以淘到顏值和質(zhì)量都不差的產(chǎn)品。
因此，使用淘寶店的能力對于控制小院裝修成本至關(guān)重要，這其實(shí)也是一些軟裝設(shè)計(jì)師的強(qiáng)項(xiàng)。
最后讓我們來看個(gè)案例：
我們以北京郊區(qū)為例，假定已經(jīng)具備了宅基地的使用權(quán)，
一座建筑面積250平米帶80平米庭院的鄉(xiāng)村小院，總投資200萬可以拎包入住。
預(yù)算構(gòu)成大致是這樣的：
土建工程100萬元，其中主體工程費(fèi)75萬元（建設(shè)成本3000元/平米），庭院及其他預(yù)備費(fèi)25萬元。
機(jī)電工程20萬元，其中采暖空調(diào)系統(tǒng)15萬，供水系統(tǒng)5萬。
裝修費(fèi)80萬，其中硬裝費(fèi)用50萬（標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米），軟裝及家電30萬。
通?；A(chǔ)裝修的費(fèi)用在1000-1300元/平方米左右，包括水電預(yù)埋、地磚、地板、墻面、局部吊頂?shù)葍?nèi)容。
