手上有錢了要投資什么呢？絕大部分人的建議都是房子！不錯(cuò)，在中國當(dāng)前好像只要投資房產(chǎn)才是一本萬利的投資方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)的升值空間大，而投資風(fēng)險(xiǎn)可以說是極小的，所以有錢人都會(huì)購買好幾套房子拿在上中。當(dāng)然，中國的房產(chǎn)之所以值錢說白了還是因?yàn)樾枨缶o張所導(dǎo)致的，畢竟任何商品供求關(guān)系都是影響價(jià)格的關(guān)鍵因素。
不過，中國房地產(chǎn)業(yè)還有一個(gè)最大的穩(wěn)漲特性，那就是房地產(chǎn)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的地位舉足輕重，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)影響到整個(gè)金融市場(chǎng)的變動(dòng)，所以穩(wěn)定房價(jià)是近年來國家所提出的目標(biāo)。也正因?yàn)槿绱?，很多利益派都判定中國的房價(jià)不會(huì)下跌，因?yàn)榉績r(jià)下跌會(huì)影響到金融市場(chǎng)，情況嚴(yán)重還會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
這種樓市局面是我們不得不承認(rèn)的，中國房價(jià)已經(jīng)維持了幾十年的上漲趨勢(shì)，老百姓的存款也都砸到了房子上，這個(gè)時(shí)候穩(wěn)房價(jià)就顯得更加尤為關(guān)鍵。而且隨著中國城市化的推進(jìn)，戶籍政策的放開，未來還會(huì)有很多人口往大城市集中，那么這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說依然是個(gè)窗口期，至少老百姓對(duì)于住房的需求還是存在的。
但是，當(dāng)中國樓市進(jìn)入到2019年以后，也意味房價(jià)的高速增長期的結(jié)束，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)上漲的危機(jī)也很大，對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)的瘋狂擴(kuò)張已經(jīng)嚴(yán)重的影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高地價(jià)、高房價(jià)讓中小企業(yè)發(fā)展受限，甚至由于資金過度往樓市里涌入導(dǎo)致很多中小企業(yè)失去了融資空間，最終只能迎接破產(chǎn)倒閉的命運(yùn)。
企業(yè)倒閉最終所帶來的結(jié)果就是會(huì)造成大量的人口失業(yè)，其實(shí)人和動(dòng)物之間有很多的相似之處，動(dòng)物的自我保護(hù)意識(shí)比人更強(qiáng)（嬰兒與小豬）但是，人和動(dòng)物最大的區(qū)別在于，人會(huì)學(xué)習(xí)，人會(huì)思考。如果你現(xiàn)在站在十字路口不知道往哪走，找不到方向加薇一無疑起榴三吳叁肆陸叁，人是要不斷學(xué)習(xí)的，你千萬不要把你的天賦潛能給埋沒了，一定要學(xué)習(xí)，一定要有一個(gè)空杯的心態(tài)。我們象誰去學(xué)習(xí)呢？就是直接向成功人士學(xué)習(xí)！一旦人們失去了經(jīng)濟(jì)來源之后可能房貸等經(jīng)濟(jì)壓力都難以承擔(dān)了，而沒有住房的更是買不起房子，這樣的后果就會(huì)更加主推房價(jià)的大幅下跌。所以截止到當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，房價(jià)已經(jīng)到了必須要平穩(wěn)的關(guān)頭，短期內(nèi)無論是漲還是跌都蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
但從長期市場(chǎng)來分析，中國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)在面臨著巨大的變化，隨著新生人口的減少和老齡化人口的增多之后，未來中國老百姓對(duì)于住房的需求肯定是不斷下降的，逐漸的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，隨之房價(jià)也會(huì)向下調(diào)整。另外，根據(jù)其他發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)城市化達(dá)到一定的水平，人口就會(huì)出現(xiàn)逆城市化發(fā)展的現(xiàn)象，開始往中小城市和鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，到那個(gè)階段時(shí)，房價(jià)也就失去了上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>
拋開炒房者不說，很多專家認(rèn)為剛需買房是不需要考慮房價(jià)問題的，因?yàn)橘I了房子是自己居住，所以“無所謂”，殊不知在往往專家的說法與實(shí)際是不符的，“說一套做一套”成為了代名詞。剛需買房不需要考慮房價(jià)問題？這是一個(gè)謬論，因?yàn)檎l都不可能買套房子居住70年，中途有很大概率是要換房子，在換房子的時(shí)候，房子價(jià)值高低就顯得尤為重要。
舉個(gè)例子，張三在2019年買了一套100平米的房子，位于二線城市，均價(jià)2萬元， 總價(jià)值200萬元。在沒有考慮房價(jià)走向的情況下，因?yàn)槭亲约壕幼【痛掖胰胧郑S著時(shí)間推移，10年后，張三工作城市換了、工作地址變了。社會(huì)發(fā)展自然帶動(dòng)城市格局變化和房價(jià)的變化（有的城市房價(jià)漲了、有的城市房價(jià)跌了），等到張三想要在另外一個(gè)城市買房子時(shí)，由于手中錢款不夠，就需要把原來這套房子賣掉才行。
不過，由于買房時(shí)沒有考慮好區(qū)位因素對(duì)房價(jià)的影響，別的城市房價(jià)已經(jīng)再翻一倍的時(shí)候，這里的房價(jià)原地不動(dòng)，200萬元依然還是那200萬元。可能很多人說，買的時(shí)候200萬元，賣的時(shí)候也是200萬元，這不算虧本。但是虧本還是賺錢這是相對(duì)的，10年的時(shí)間里，其他地方的同樣房子從200萬元漲到了400萬，用原來的200萬元只能買“半套房子”了，其實(shí)這套房產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)變相縮水了50%。
未來5年房價(jià)如何？是“漲”還是“跌”？不少房地產(chǎn)專家認(rèn)為“房價(jià)問題，長期看發(fā)展、中期看人口、短期看政策”。這句話的含義很簡單，從短期來看，房價(jià)是看不準(zhǔn)的，因?yàn)檎邔?dǎo)向怎么樣不知道，房價(jià)調(diào)控可以影響商品房市場(chǎng)的工序變動(dòng)，這種工序變動(dòng)了，價(jià)格自然跟著變化；中期看人口，哪個(gè)城市的人口吸引多，房價(jià)自然上浮較快，因?yàn)槿丝诙嗌倬椭苯佑绊懽》啃枨蠖嗌?，間接從供需角度影響房價(jià)；長期看發(fā)展，隨著城市的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)布局越來越多的情況下，就業(yè)人數(shù)也會(huì)隨之增加，那么久必然產(chǎn)生更多的住房需求。
曾經(jīng)的首富李嘉誠對(duì)于房價(jià)問題，是身體力行的，在2013年的時(shí)候，他提出不看好房地產(chǎn)，房地產(chǎn)在產(chǎn)能過剩的時(shí)候就不值錢了，他認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩，如果繼續(xù)生產(chǎn)下去可能不值錢，現(xiàn)在收入與房價(jià)脫節(jié)，需要多建造一些公租房、保障房之類的房子，保障住房需求。
從而，傳遞出十年后房子一文不值想法，至今過去接近6年，李嘉誠從那時(shí)起，拋售內(nèi)地全國的房產(chǎn)，這么多年，房價(jià)依然如火如荼，從實(shí)際情況來看，他出售房子的時(shí)機(jī)并不是最高位。不過這也正是他的行事法則，不賺最后一個(gè)銅板，因?yàn)樽詈笠粋€(gè)錢或許真的不好賺。
各位施主怎么看?
