青磚砌墻，木構(gòu)天花，敦黑的木制長(zhǎng)桌椅，亮堂的杏黃色燈光，沒(méi)有江浙的清婉情調(diào)，卻有一種古樸厚實(shí)的西北氣息。頂上鑲嵌在木板上的“薛家老店”四個(gè)發(fā)光字體，分外搶眼，在這四個(gè)字的后面還有一條小尾巴，“始于1893年”。
像這樣的餐館，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“薛家老店”在整個(gè)安徽合肥有9家，其中有兩家店上線眾籌平臺(tái)“眾籌客”，分別是銀泰店和包河萬(wàn)達(dá)店。從官網(wǎng)信息來(lái)看，這兩家店都是由薛家老店安徽區(qū)域總代理張劍霄負(fù)責(zé)。
2016年1月7日，薛家老店銀泰店眾籌項(xiàng)目上線平臺(tái)，融資46萬(wàn)元。在融資完成后，投資人在2月份獲得了首份分紅（官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示）。基于銀泰店眾籌的成功，薛家老店包河萬(wàn)達(dá)店（二期項(xiàng)目）于今年3月24日上線融資，融資90萬(wàn)元，投資人出資70萬(wàn)，占股45%，項(xiàng)目方出資20萬(wàn)，占股55%。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，薛家老店在2013年開(kāi)始進(jìn)入安徽合肥，依托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)中心開(kāi)設(shè)分店。該店鋪主要經(jīng)營(yíng)陜西特色為主的小吃類餐品及面條。
為其融資的眾籌客平臺(tái)，成立于2015年3月，一家專注同城實(shí)體店鋪互聯(lián)網(wǎng)非公開(kāi)私募股權(quán)融資平臺(tái)，曾在今年3月獲得小牛資本及多位個(gè)人股東共計(jì)數(shù)千萬(wàn)元A輪融資。
然而，在眾籌客上線的薛家老店包河萬(wàn)達(dá)店完成融資后，就該店的裝修費(fèi)用溢價(jià)問(wèn)題，投資人與項(xiàng)目方在股東交流群展開(kāi)激烈爭(zhēng)吵。隨著店鋪陷入經(jīng)營(yíng)困局，雙方矛盾愈發(fā)明顯，已經(jīng)到了不可調(diào)和的地步。
裝修成本存在20萬(wàn)的水分？
“總之一條，八九十萬(wàn)裝這么個(gè)店肯定有問(wèn)題了”，當(dāng)時(shí)有投資人在群里說(shuō)道，“自己的錢裝五十萬(wàn)足夠了！”
作為上線眾籌平臺(tái)的店鋪?lái)?xiàng)目，按照業(yè)內(nèi)流程，項(xiàng)目在完成融資后，由平臺(tái)根據(jù)項(xiàng)目方的工程進(jìn)度進(jìn)行放款，每筆放款都需要相應(yīng)的單據(jù)和合同。
薛家老店包河萬(wàn)達(dá)店在完成融資后，便開(kāi)始著手裝修。但在投資人獲得裝修費(fèi)用表的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這筆裝修費(fèi)用有可能存在很多水份。
（項(xiàng)目方提供的裝修費(fèi)用表）
采購(gòu)價(jià)格偏高，與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)有很大差距。有投資人向眾籌之家說(shuō)道，“平臺(tái)一根電線我們市場(chǎng)買1.5（元）/米，我們按照信息價(jià)給他2.5（元），他不干，非要按照7-8塊來(lái)算。”
“142平方42萬(wàn)裝修，太貴了，我剛裝了一個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，27萬(wàn)，你比銀行標(biāo)準(zhǔn)還高嗎？”有投資人在群里抱怨道。
在各種質(zhì)疑的情況下，投資人要求對(duì)項(xiàng)目方提供的成本表進(jìn)行審計(jì)，最后得出一份審計(jì)后的裝修核算表，總計(jì)裝修金額283247.03元。
再根據(jù)這份審計(jì)后的裝修核算表內(nèi)容，重新放到原來(lái)的裝修費(fèi)用表，投資人發(fā)現(xiàn)其中可能有貓膩。
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用、消防改造費(fèi)用、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控、音響、視頻、油煙排風(fēng)凈化系統(tǒng)這幾個(gè)費(fèi)用支出都是在裝修預(yù)算里，項(xiàng)目方卻把這幾項(xiàng)再單獨(dú)拿出來(lái)重復(fù)計(jì)算，并且大幅度提高這幾項(xiàng)的成本費(fèi)用。
比如消防改造費(fèi)用，眾籌之家在審計(jì)后的裝修核算表發(fā)現(xiàn)消防改造含材料和人工，其費(fèi)用是8000元，并在裝修預(yù)算里面。但在項(xiàng)目方提供的費(fèi)用表里，消防改造費(fèi)用卻變成20000元，增加了12000元，而且單獨(dú)計(jì)算。
（項(xiàng)目方提供的裝修核算表，消防改造費(fèi)用）
（審計(jì)后的裝修核算表，消防改造費(fèi)用）
根據(jù)兩份裝修費(fèi)用表的對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)第9、12、13、16這四項(xiàng)是在裝修預(yù)算里面的，審計(jì)前預(yù)算投資163428元，審計(jì)后實(shí)際投資額58736元，虛增預(yù)算金額達(dá)到36%。
因?yàn)閷徲?jì)后的成本核算表里沒(méi)有桌椅費(fèi)用、后廚設(shè)備、店內(nèi)菜牌燈箱、宿舍租金。投資人也懷疑過(guò)這幾項(xiàng)是不是有水分，按照實(shí)際投資額36%計(jì)算，這四項(xiàng)合計(jì)111600元。不過(guò)這四項(xiàng)合計(jì)預(yù)估數(shù)字可能有較大偏差，但也有投資人覺(jué)得不會(huì)與預(yù)估數(shù)字差太遠(yuǎn)。
除了重復(fù)項(xiàng)之外，有投資人指出，開(kāi)業(yè)費(fèi)用核算表里的合同保證金、合同簽約金、質(zhì)量保證金、裝修保證金等，還很可能是虛增項(xiàng)，或者已經(jīng)退款的項(xiàng)目金額。
在綜合各項(xiàng)資料后，投資人計(jì)算到，薛家老店包河萬(wàn)達(dá)店實(shí)際投資額應(yīng)該在50萬(wàn)左右。但是估值90萬(wàn)，眾籌融資70萬(wàn)，等同于項(xiàng)目方花投資人50萬(wàn)開(kāi)了一家店，然后白拿了20萬(wàn)現(xiàn)金以及55%股份。
不過(guò)，項(xiàng)目方并不承認(rèn)這份審計(jì)后的裝修核算表。項(xiàng)目方表示按照投資人給的價(jià)格，買不來(lái)好的材料。雙方在裝修成本問(wèn)題上展開(kāi)拉據(jù)戰(zhàn)。
按照流程，平臺(tái)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目方工程進(jìn)度來(lái)打款，既然款項(xiàng)已經(jīng)打了，說(shuō)明當(dāng)時(shí)平臺(tái)方面是知道最早一份裝修核算表。那么，當(dāng)審計(jì)結(jié)果出來(lái)后，平臺(tái)方面又有什么措施呢？眾籌之家了解到，平臺(tái)投后人員主要在項(xiàng)目方和投資人之間斡旋，但由于爭(zhēng)議實(shí)在太大，多次試圖調(diào)解都無(wú)效。
在這個(gè)過(guò)程中，由于店鋪剛開(kāi)業(yè)那會(huì)生意比較好，曾經(jīng)給投資人分紅過(guò)。但隨著店鋪經(jīng)營(yíng)每況愈下，不和諧的聲音始終沒(méi)有離開(kāi)股東群。
12月份，項(xiàng)目方向平臺(tái)發(fā)了一份《表決通知函》，稱由于無(wú)法扭轉(zhuǎn)虧損局面，已無(wú)力維持經(jīng)營(yíng)，且店鋪于2017年1月31日房租到期，遂決定2017年1月31日撤店。
這個(gè)消息傳達(dá)到投資人那里，頓時(shí)炸開(kāi)了鍋，雙方矛盾進(jìn)一步激化。面對(duì)這個(gè)結(jié)果，投資人最終選擇起訴的方式。其中有一位投資人向眾籌之家表示，由于店鋪還在經(jīng)營(yíng)，經(jīng)偵方面沒(méi)有受理，目前以民事糾紛的名義向項(xiàng)目方起訴。
而平臺(tái)給投資人提出兩套方案，方案一是同意撤店，進(jìn)行清算，如發(fā)生訴訟失敗損失可以承擔(dān)；方案二是不同意撤店，繼續(xù)訴訟，如無(wú)法拿到清算款造成的損失可以承擔(dān)。投票截止日期到2016年12月27日。
眾籌之家第一時(shí)間拿到了投票結(jié)果，最終結(jié)果是——124票不表決，72票是不同意，4票是同意。因此，投資人選擇以不同意撤店為基礎(chǔ)，繼續(xù)進(jìn)行訴訟。眾籌之家就此事打電話聯(lián)系項(xiàng)目方相關(guān)人士，但均沒(méi)有接聽(tīng)。
投資人向眾籌之家表示，我們的想法是希望能夠拿回本金，我們也找過(guò)項(xiàng)目方，但是對(duì)方不僅不同意回購(gòu)，連溢價(jià)也不承認(rèn)。
值得一提的是，眾籌之家發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目方與投資人簽訂的合同，“現(xiàn)有《房屋租賃合同》到期日為2018年1月31日，若租期屆滿無(wú)法續(xù)租或不適宜續(xù)租，項(xiàng)目方原價(jià)回購(gòu)，已分紅部分不用退還。”但項(xiàng)目方給平臺(tái)的撤店申請(qǐng)中，卻寫(xiě)著2017年1月31日租期到期。
解碼餐飲眾籌的溢價(jià)問(wèn)題
在眾籌之家調(diào)查采訪中，發(fā)現(xiàn)餐飲眾籌的溢價(jià)問(wèn)題一直很嚴(yán)重，甚至直接影響到平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)。
以薛家老店包河萬(wàn)達(dá)店為例，整件事情的核心在于裝修成本溢價(jià)問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)定價(jià)，面對(duì)項(xiàng)目方單方面提供的費(fèi)用清單，平臺(tái)是否有逐一核實(shí)的能力，一旦出現(xiàn)糾紛，是否有可行的辦法來(lái)調(diào)解矛盾，投資人是否處于被動(dòng)接受的地位。
眾籌之家?guī)е@些問(wèn)題，采訪到眾籌客風(fēng)控總監(jiān)。
Q：項(xiàng)目裝修成本，是由項(xiàng)目方自己提供的嗎，平臺(tái)會(huì)要項(xiàng)目方提供什么合同或清單嗎？
A：項(xiàng)目方裝修成本這塊，一般是由項(xiàng)目方提供。我們會(huì)結(jié)合他們的預(yù)測(cè)投入，要求他們提供相關(guān)的裝修合作、竣工結(jié)算清單、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)發(fā)票收據(jù)。
Q：面對(duì)項(xiàng)目方單方面提供的費(fèi)用清單，平臺(tái)是否逐一核實(shí)，有什么流程嗎？
A：我們會(huì)根據(jù)相關(guān)清單合同，進(jìn)行排查核實(shí)。
Q：如果就裝修成本出現(xiàn)糾紛，平臺(tái)是否有可行辦法來(lái)解決？
A：一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)對(duì)裝修成本進(jìn)行核實(shí)，會(huì)有鑒定結(jié)果，如果相差不大的話，會(huì)認(rèn)可它的費(fèi)用清單，如果相差太大，會(huì)讓第三方機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。要是相差過(guò)大，會(huì)以財(cái)務(wù)造假的理由進(jìn)行訴訟。
最后，有一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向眾籌之家表示，其實(shí)如果項(xiàng)目一期運(yùn)作比較好，它的二期肯定會(huì)溢價(jià)的，但這種溢價(jià)可能直接表現(xiàn)在項(xiàng)目估值上，也可能算到其他費(fèi)用方面，一些新投資人不了解中間的貓膩，很可能會(huì)踩雷。對(duì)于平臺(tái)來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目一期運(yùn)營(yíng)比較好的情況下，運(yùn)作第二期，是一種比較保險(xiǎn)的辦法，但平臺(tái)也要學(xué)會(huì)控制溢價(jià)的水平，把溢價(jià)限定在合理范圍內(nèi)。
