一個小區(qū)的物業(yè)費繳費率僅2%——意味著100戶業(yè)主里，只有2戶愿意繳納物業(yè)費。受此影響，負責管理的物業(yè)已虧損數(shù)十萬元，甚至貼出通知，計劃將小區(qū)10棟樓的20部電梯全部停運。

業(yè)主們紛紛吐槽物業(yè)不作為，可物業(yè)卻深陷虧損困境。今天我們就來一探究竟：這場僵局，到底是物業(yè)的問題，還是業(yè)主的問題？先交代基礎信息：這個小區(qū)共有約1000戶居民，由江蘇新苑眾邦旗下

物業(yè)負責管理，物業(yè)費僅0.96元/㎡，堪稱“地板價”。接下來，我們將從環(huán)境管理、消防設施、成本適配等維度展開測評，完整測評表會放在最后。先看小區(qū)外圍：道路寬敞整潔，護欄擺放規(guī)范，車

輛管理井然有序，路面幾乎沒有雜物。說實話，這景象完全顛覆了我的預期——本以為繳費率只有2%的小區(qū)會“破罐子破摔”，遍地狼藉，沒想到環(huán)境維護得如此到位。要知道，我們做測評常給物業(yè)

“挑毛病”，但始終認同一個核心：業(yè)主享受服務的同時，繳納物業(yè)費是應盡義務，權利與義務本就對等。更讓我意外的是，小區(qū)車棚里居然全員配備了水晶滅火器——這可是我在2元/㎡以下物業(yè)費

的小區(qū)里，第一次見到如此齊全的配置！接下來我們進入樓棟內(nèi)部檢測，剛走到單元門口，就碰到了一位小區(qū)業(yè)主大爺。我順勢問起繳費情況，大爺?shù)幕卮饏s讓我哭笑不得：“沒繳！因為物業(yè)管得太

嚴了——不讓在小區(qū)種菜、不讓養(yǎng)雞，連扯個插線板露天充電都不允許?！倍亩级?，這個小區(qū)是拆遷安置房，業(yè)主的生活習慣確實需要慢慢適配規(guī)范化管理。單從目前看到的環(huán)境和服務，對比0.96

元的“地板價”物業(yè)費，這家物業(yè)的表現(xiàn)已經(jīng)相當“良心”了。但好不好不能只看表面，設備維護才是關鍵，我們繼續(xù)深入檢測。原本想乘電梯上樓測消火栓，結果電梯停運了。沒關系，主播向來愛

爬樓，33層的高樓也爬過不止一次，必須對粉絲們負責！或許是入住率不高的緣故，樓道里幾乎沒有堆積雜物，保潔工作做得格外到位，地面干凈透亮。抵達頂樓消火栓位置：整體配置齊全，水袋雖

未拆封，但外觀完好無破損。接下來測試水壓——打開閥門后，水壓穩(wěn)定，壓力值正常；隨后我們又測試了低樓層的消火栓，同樣壓力充足，設備狀態(tài)良好。消防檢測的第二項：煙霧報警器。這是消

防聯(lián)動報警系統(tǒng)的核心部件，重要性不用多說，老粉都知道，之前測評2元/㎡以下物業(yè)費的小區(qū)，很少有能順利通過這項測試的。我們選擇對9樓的煙霧感應報警器進行測試，沒想到僅兩分鐘后，就有

保安大爺趕到現(xiàn)場。和大爺簡單交流后得知，他恰巧在這棟樓巡邏，收到對講機呼叫后就立刻趕了過來。下樓時我們又發(fā)現(xiàn)一個暖心細節(jié)：這家物業(yè)居然給殘疾業(yè)主的物業(yè)費打6折！這可不是徐州的統(tǒng)

一政策，完全是物業(yè)自主推出的人性化舉措。

其實在之前的測評里，我們見過不少類似的小區(qū)困境：山水文園業(yè)主素質(zhì)差異大，業(yè)委會公開喊話求物業(yè)接手；望月小區(qū)繳費率僅10%，物業(yè)撤場后，13家物業(yè)公司里只有1家愿意接手。而這家管理繳

費率2%小區(qū)的物業(yè)，雖是本地企業(yè)，但其管理的其他小區(qū)繳費率都很高。這不禁讓人想起那句老話：“千金買房，萬金買鄰”。業(yè)主的認知，真的能決定一個小區(qū)的命運。0.96元/㎡的物業(yè)費，能做到

環(huán)境整潔、消防齊全、管理規(guī)范，還自帶人性化折扣，性價比直接拉滿——我都想把自己小區(qū)換成這家物業(yè)了！最后想問大家：這場2%繳費率的僵局，鍋該誰背？評論區(qū)聊聊你的看法！