2018年我買了一套房，這是我人生第一次接觸“重大資產(chǎn)”，經(jīng)歷了長達(dá)半年的買前焦慮、下單時(shí)的激動(dòng)竊喜以及拿到產(chǎn)證后的后悔和思考。

出現(xiàn)很難三言兩語解釋的現(xiàn)象時(shí)，我爸媽喜歡說“都是命啊”。有人跟我說選擇決定命運(yùn)。那這樣的重大選擇又是由什么決定的？是潛意識——性格、氣質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、思維習(xí)慣、原生家庭環(huán)境乃至家族使命都交織在一起。

所以回頭看時(shí)我好像看到一副推倒的多米諾骨牌，層層相連，息息相關(guān)，有很多人生經(jīng)驗(yàn)的交疊，比如我在杭州租住的路叫水亭址（跟小時(shí)候成長的水亭街同名）；現(xiàn)在買的房子在喬司南街（衢州也有一條南街）；買的房子現(xiàn)在是1號線分支，而我買時(shí)并未想到它會(huì)成為9號線的輕軌路段，恰好是市區(qū)往郊區(qū)方向的輕軌第二站（跟以前住在佘山站時(shí)一模一樣）。所以在我爸又一次說“都是命啊”！

恰好買在這個(gè)周期高點(diǎn)的我是從去年下半年開始看房子的。看的時(shí)候就是最瘋狂的時(shí)候。新房只接受全款，或者全款加車位一起買；二手房市場因此囂張跋扈，房源很少且要求6成以上首付?？戳艘恍┏俏鞯睦掀菩∫院笪液軣┰?，選擇等良渚的新房開盤。就這樣等到今年，在搖號政策出來，地價(jià)達(dá)到新高的階段，我在第一次去喬司看到這個(gè)大房子就自己簽下合同了。

在過去六個(gè)月的思索當(dāng)中，我希望給自己一些思路和線索。

首先，買房子需要明確的最重要的是你真正的需求。人的喜歡和奢求很多，但未必是需求。我在這一點(diǎn)上一直是模糊的，而且看得越多越模糊。第一個(gè)應(yīng)該確定的是自住或投資，住宅、公寓還是店鋪。我是為了自住買住宅的，但在選擇過程中產(chǎn)生了偏差。偏差的原因是人性的貪婪。在這樣一個(gè)水漲船高的形勢下，我也希望我的房子能跟著增值而非價(jià)格虛高。于是在我看到紫晶時(shí)代169平單價(jià)不到1.5萬的房子時(shí)我動(dòng)心了，覺得買了就賺了，殊不知自己掉了個(gè)大坑。媽媽問我如果住到那里喜歡嗎？我也只是答非所問：房子戶型挺好的。這個(gè)過程中我只看到了表面單價(jià)，沒有從地段、品牌、配套、物業(yè)等重點(diǎn)價(jià)值方向判斷。第二要確定的是地段，即住在什么地理范圍是你能接受的。中介問我要哪塊區(qū)域，我只能不假思索說地鐵口。因?yàn)槲視炣?，地鐵是我最喜愛的交通工具。而從整個(gè)選擇過程，我看到自己思維模式的固化、性格上的自卑閉塞和整體格局的狹隘。我從剛來杭州就住在上城區(qū)，我喜歡這里，走到西湖不過半小時(shí)，爬上吳山又是另一個(gè)山林世界，所有好醫(yī)院都聚集在這里。當(dāng)時(shí)在我的個(gè)人情感和判斷上，上城區(qū)是杭州最好的地段。本質(zhì)上我又是自卑的，在選擇上尤其容易避開自己喜歡的人、東西或地方。我覺得上城區(qū)一定比西湖區(qū)貴，繼而選擇從西湖區(qū)這個(gè)陌生的板塊開始看房子，避開了離我最近最便利最熟悉的地方。當(dāng)時(shí)2號線未開通，每次去西湖區(qū)看房子都很費(fèi)勁，而且我很“有義氣”地只跟一個(gè)中介看房子。信息單一，距離遠(yuǎn)，都造成了我對看房這件事的煩躁和厭惡。今年我才知道上城區(qū)和西湖區(qū)翠苑附近的老破小其實(shí)價(jià)格差不多。

其次，買房子其實(shí)是個(gè)體力加技術(shù)活。我真正開始學(xué)習(xí)和明白的時(shí)候已經(jīng)買好房了。人生是沒有完美的，房子也是。這對于我這樣的完美主義者來說確實(shí)很難接受。但不接受不完美的現(xiàn)實(shí)又怎么能夠接受自己呢？即使是優(yōu)秀品牌與物業(yè)的優(yōu)秀地段房子，也存在靠近高架、國道、鐵路或者飛機(jī)航道的問題。這些在我看來都是問題，但在其他人眼中未必是問題。就像上城區(qū)是我的心頭好，對于別人來說并不是。學(xué)習(xí)得越多越發(fā)現(xiàn)門道之深。杭州的地被分成很多板塊，交通、設(shè)施、建設(shè)政策都影響著它們的價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)商拍得的地價(jià)是他們的成本，每平米的價(jià)格和最終房子賣的單價(jià)是可以作為參考的，盈虧自見。一個(gè)開發(fā)商在做產(chǎn)品時(shí)會(huì)考慮到如何做出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，打響在杭州的名氣或是再創(chuàng)輝煌。這也是為什么杭州本土?xí)容^青睞綠城、濱江、金茂等開發(fā)商。作為一個(gè)產(chǎn)品，樓盤之間的比較不單單是地段，還有配套（學(xué)區(qū)、醫(yī)療、交通、綜合體等），物業(yè)品質(zhì)，容積率，小區(qū)設(shè)計(jì)（包括綠化、泳池、圖書館、幼兒園、塑膠跑道或者會(huì)所），樓房的設(shè)計(jì)（包括高層洋房別墅等形式、外立面材料、是否精裝、精裝標(biāo)準(zhǔn)、雙層隔音玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)地暖等）。開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖一定是美好的，但實(shí)際上現(xiàn)房和期房還是存在差距的，如偷工減料、質(zhì)量問題等，否則也不會(huì)到處有業(yè)主維權(quán)了。這些都需要學(xué)習(xí)，而我并沒怎么看過新樓盤，對裝修也一竅不通。體力活就很好理解了，到處去看樓盤做登記是需要很多時(shí)間、精力、體力和毅力的。

第三，是保持對市場的洞察和敏銳度，未雨綢繆，這很難。在股市和樓市都有“炒”這個(gè)概念，我并不喜歡這個(gè)字，就像只有投機(jī)和暴發(fā)戶一樣。但作為價(jià)值投資我是贊同的。你并沒辦法預(yù)測會(huì)拆遷得賠款，但可以判斷這是不是一個(gè)好房子，將來是否有升值的空間。其實(shí)樓市癲到這一步，沒人知道將來會(huì)是什么情形，但可以確定的是北上廣深杭等一二線城市還存在需求短缺，而每年都有大批新的應(yīng)屆生和人才涌入。G20之后的杭州也不再是2010年后遭遇五年陰跌的杭州了。熊市路漫漫，牛市總是短暫而澎湃得不真實(shí)?？梢灶A(yù)見的是今明年，杭州房價(jià)安安穩(wěn)穩(wěn)地小跌起來了

第四，決斷才是最難的。因?yàn)槟憧赡苁裁炊级裁炊紩?huì)，卻依舊選錯(cuò)了?。。∵@是跟個(gè)人智慧與格局莫大相關(guān)的事情。身處市場，想要自信而不盲目，是很難的。每個(gè)人都有自己的框，習(xí)慣和固化思維已經(jīng)慢慢進(jìn)入我們的血液。人容易受到蠅頭小利的誘惑，常常撿了芝麻丟了西瓜，而更可怕的是在大事面前你根本不知道那是蠅頭小利，以為是莫大的好處，才落入陷阱。這次的買賣，放大了我身上的弱點(diǎn)，也將常年伴隨我的焦慮放大投射。其實(shí)焦慮是我出生就有的，只要接觸社會(huì)它便無處遁形。我在幼兒園時(shí)期對于手帕的執(zhí)念就已經(jīng)有了焦慮的意識，手帕是一個(gè)投射，它后來被替換成作業(yè)本、學(xué)習(xí)成績、日記本、衣服和房子，在我私有的東西之間互相轉(zhuǎn)換。有的時(shí)候我真的疲憊得快要腦殼炸裂了，那它安分一會(huì)兒又切換到另一事物上。它是我的容器是我心里并行的船。我只是隨著年齡的成長想要與之同行，不再那么執(zhí)著地驅(qū)趕它。

那么這一切都是命嗎？開頭是相似的，但路是自己走出來的。成長需要一輩子的修行，與君共勉。