在大多數(shù)人的眼中，房子是生活必需品。但在炒房客眼里，房子已經(jīng)不是房子。

這兩天，在一個房產(chǎn)大v的文章里看到幾個炒房案例。手法之激進(jìn)，讓人瞠目結(jié)舌。其中有一個案例是這樣的。

這位投資客的負(fù)債率極高，資產(chǎn)近3000萬，負(fù)債就是2460萬，凈資產(chǎn)只有500萬左右。

關(guān)鍵的是他的現(xiàn)金流根本無法維持下去，每年需要還款240萬，但他年收入只有區(qū)區(qū)25萬，即使加上手上的現(xiàn)金和進(jìn)一步融資籌到240萬，他頂多只能撐一年。

要命的是他還短債長投，這可是投資大忌。房子是說賣就能賣出去的嗎？即使沒有限售政策，在熊市房子也不好出手。況且重慶房子限售，沒滿2年賣不了！

這位哥們發(fā)帖的時候是18年底，由于二線城市大多數(shù)都有限售，估計他的房子都還沒有拋出去。眼看著今年小陽春的逃命窗口錯過，不知道他的心情如何。

即便他的資金能撐到19年下半年，他拋出去的房子也很難賺到錢。

人性的貪婪大嘴通過杠桿再放大，最后被吞掉的往往是自己。

我真的無法理解這位炒房客，為什么會如此激進(jìn)？也許他真的被成功洗腦了。

不可否認(rèn)的是，過去十多年很多人通過投資炒房確實是暴富了，屌絲逆襲的故事很吸引人。很多人報了一些課程，加了幾個大v的小蜜圈，就以為得到了炒房的真?zhèn)?，然后全倉家杠桿押上，等待著財富自由的到來。

但是成功是無法復(fù)制的，因為時代無法復(fù)制。

可以這么說，在過去的十年，靠炒房暴富的人中，只有極少數(shù)的人是靠認(rèn)知判斷對了房地產(chǎn)的時代風(fēng)口，然后賺到了時代的錢。剩下的人，只是賽道的幸運兒，只是剛好在那里而已。

如果把這種時代饋贈的運氣，錯誤地當(dāng)成是自己的能力，那意味著悲劇已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

房地產(chǎn)的上半場是普漲時代，就像A股的牛市初期，是個垃圾股都能翻好幾倍。在這種單邊上漲的樓市中賺到錢，其實真的不能就把自己封神了。

收益永遠(yuǎn)與風(fēng)險并存。很多炒房客眼里只有收益，卻沒有風(fēng)險。他們覺得樓市中的杠桿是最安全的杠桿。

但是他們忘記了一點，杠桿永遠(yuǎn)是有毒的，能不能用得好，就看個人的解毒功力了。

文章開頭那位炒房客，他這種瘋狂上杠桿的賭博，在房地產(chǎn)處于上升周期時問題不大，但如果碰上國家嚴(yán)厲調(diào)控，或者銀行收緊信貸！那這樣的杠桿就是劇毒了。

其實無論是投資還是投機(jī)，無論是炒股還是炒房，只要你想通過玩金融賺點錢，都需要誠實地面對真實的自己，更需要多維的認(rèn)識這個真實的世界。

房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場，如果還在用2015年之前的老辦法炒房，遲早會淪為被收割的韭菜。