天貓突然對房地產(chǎn)下手了，至少3年不賺錢 收入全補貼購房者！

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天貓成立房產(chǎn)部門：未來3年不賺錢

收入全部補貼購房者

9月16日天貓宣布：與易居聯(lián)合成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”平臺。

據(jù)介紹，天貓好房將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店，把3D購技術、直播、更多金融服務能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，打通線上看房、購房的全鏈路。

比如，天貓計劃通過3D購技術，把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數(shù)據(jù)形象地展示出來，讓線上看房的體驗更真實。

而在未來，房企的天貓旗艦店將成為線上的“智能售樓處”，購房者只要打開淘寶APP，就能足不出戶地看房、挑房，買房將會像網(wǎng)購一樣省心省力省錢。

天貓好房還承諾，在未來至少3年內(nèi)不賺錢，而且所有收入100％都會補貼給購房者。

此外，天貓和易居還共同發(fā)布了“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”(ETC)，將基于新的產(chǎn)品升級，提供新房、二手房、特價房、拍賣房四大交易場景，承載房產(chǎn)線上交易過程的多項服務功能。

據(jù)悉，不動產(chǎn)交易協(xié)作機制將以開放、協(xié)作、公平為構(gòu)建原則，通過云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等技術支持，承載房產(chǎn)交易過程的多項服務功能，并通過一系列聯(lián)盟管理的方法，構(gòu)建起房源方、客源方、交易服務方共同參與的數(shù)字化服務協(xié)作機制。

萬科、融創(chuàng)中國、碧桂園等上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加發(fā)布會表達支持，TOP50房企中就到了49家。

易居專業(yè)從事房地產(chǎn)流通服務領域，成立于2000年，前身為上海房屋銷售有限公司，2004年改名為易居（中國）控股有限公司。

2020年與，易居阿里巴巴簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃在線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷、交易后相關服務等領域展開深度合作，推動房產(chǎn)服務行業(yè)走向全面數(shù)字化、智能化，阿里同時認購8.281億港元的易居股份，持股比例約8.32％。

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馬云這是要顛覆房地產(chǎn)中介？

有網(wǎng)友表示，希望能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產(chǎn)業(yè)的變革。

而剛剛踏上美股的貝殼，在資本市場勢頭迅猛。上市僅一周，貝殼總市值達472.08億美元（3265.8億元人民幣），超過地產(chǎn)龍頭股萬科A，百度也被其甩在身后。

截至最新數(shù)據(jù)，貝殼股價達54.18美元，市值高達4130億人民幣，不過在天貓宣布進軍房產(chǎn)中介之后，盤前股價跌超2%！

去年，貝殼平臺成交總額達21277億元，成為中國最大的房產(chǎn)交易和服務平臺、僅次于阿里的第二大商業(yè)平臺。貝殼誕生僅兩年，已站上房產(chǎn)經(jīng)紀領域的頭部位置，此番速度讓行業(yè)啞然。

“我們將不動產(chǎn)住宅的全產(chǎn)業(yè)鏈分為制造、交易、居住和以金融為代表的服務支持四個領域?！弊髸熢谡泄蓵姓f，通過線下經(jīng)紀人的深入服務及線上數(shù)據(jù)所建立的消費者認知，貝殼有可能在全產(chǎn)業(yè)鏈中都創(chuàng)造新價值。

招股書顯示，貝殼旗下?lián)碛胸悮?、鏈家兩大平臺，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務。貝殼找房面向房產(chǎn)中介品牌推出了ACN經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經(jīng)紀人以不同角色參與到一筆交易，成交后按角色的分傭比例進行傭金分成。

2020年上半年，貝殼平臺上的經(jīng)紀門店和經(jīng)紀人數(shù)量同比翻了一倍，擁有4.2萬個經(jīng)紀門店和45.6萬名經(jīng)紀人，房產(chǎn)經(jīng)紀品牌則升至265個。

具體業(yè)務模式上，貝殼的兩大基本盤為存量房交易、新房交易，新房交易自去年來大規(guī)模增長，成為支撐貝殼擴張的重要動因。在此基礎上，貝殼還試圖將業(yè)務邊界擴展至裝修、金融等房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條。

招股書顯示，貝殼旗下?lián)碛胸悮?、鏈家兩大平臺，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務。貝殼找房面向房產(chǎn)中介品牌推出了ACN經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經(jīng)紀人以不同角色參與到一筆交易，成交后按角色的分傭比例進行傭金分成。

IPO前，貝殼找房董事長左暉持股28.9%，持有46.8%投票權(quán)；騰訊持股12.3%，為第二大股東；軟銀持股10.2%，高瓴資本持股為5.3%。

分析稱，貝殼和一般房屋中介不同，其估值的關鍵部分，是經(jīng)紀人的規(guī)模擴張限制被打破，通過共享線上信息規(guī)范線下交易，降低了交易成本。將中介傳統(tǒng)業(yè)務互聯(lián)網(wǎng)化，這異常困難，首先做到的貝殼自然令資本市場感興趣，這個時候給出的估值，就非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所能比擬。

這就好比現(xiàn)在的電商平臺估值，要遠遠高于實體店估值，因為電商平臺可以銷售更多產(chǎn)品，銷售成本較低，未來可以實現(xiàn)更多利潤。房屋中介也是如此，貝殼可以賣所有開發(fā)商的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度，會進入二手房存量時代，這個時候龍頭中介將會安享行業(yè)大部分利潤。在行業(yè)內(nèi)貝殼已經(jīng)擁有了叫板開發(fā)商的能力，可以提高部分樓盤的代銷提成比例，這在過去是難以想象的，一般情況下房屋中介只是幫開發(fā)商賣房，但是貝殼在拿到購房者數(shù)據(jù)、擁有導流能力后，重構(gòu)了話語體系。

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網(wǎng)友：中介一家獨大的日子到頭了

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馬云曾言未來房子如蔥

2017年的時候，馬云曾公開表示：未來房子會像蔥一樣便宜！馬云說，過去8年內(nèi)，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子了。

馬云說，過去8年中國房價整體呈上漲姿態(tài)，我覺得不可思議，任何商品都有其市場規(guī)律，有漲有跌很正常。未來房子、車子都會很便宜，房子會多到如蔥賣不掉，人人都能買得起，真正昂貴的是干凈的水、空氣和各種資源。

此外，馬云說房價七八年內(nèi)回歸到人人買得起，是基于新一代人的價值觀和經(jīng)濟增速的逐漸回穩(wěn)。他更早早看清了一個道理，任何行業(yè)都不可能永續(xù)繁榮，騰飛了數(shù)十載的房地產(chǎn)更不例外。過去十幾年，中國拿房地產(chǎn)、環(huán)境和資源換來了經(jīng)濟飛速增長，其弊端盡顯，未來經(jīng)濟發(fā)展到一定程度時，必將回歸本質(zhì)。