有錢就買房

辦公室一位90后小年輕最近正為某款好車癡迷，每日里得閑，總要拿出手機，細查他看中的那款車，熱情洋溢地和我們討論。聽說那車不僅磨砂漆面、外觀豪華霸氣，而且是頂級的皮質座椅和獨特的內(nèi)飾裝飾、最新智能人機交互系統(tǒng)、發(fā)動機動力和汽車各項指標參數(shù)都很完美。

我也只是偶爾一聽，嗯嗯，本地一套房的價格。心里也偶爾忍不住感嘆，年輕果然好啊，可以盡情地追求個人享受。不像我等中年人，上有老下有小，中間還得雞娃，真是累得像狗。

要不是他手上有一輛購置時間不長的小車，我懷疑他都要去4S店進行試駕了。

這一日，他又坐在了我的對面，沉浸在車的酷炫中，放著車子視頻給我看，問我怎么樣？我停下手中的筆，環(huán)顧四周無人。我說你真的問我嗎？聽真話?

他有點意外，然后又真誠地點了點頭，隨后把手機一放，認真靜靜地看著我。我說我要是你，我就不會買車。是的，我會買房。我說你先不要著急否定哈，我給你四點理由：? ? ?

一、我看你也很疼你女兒，但是你想過沒有。舉個好簡單的例子，我們辦公室你對面的Z，他的兒子和你女兒是一樣大的吧?你有想過他兒子以后長大了有幾套房嗎？他們夫妻都是獨生子女，雙方長輩兩家一起留下的房子就有八套沒錯吧?還不說其他的。

我知道你想說八套又怎樣?八套怎樣，聽我說哈，我同學的妹妹去外國留學四年，就是賣了兩套房子。你想一想，如果你手上有N套房子，你現(xiàn)在隨手賣一套，你的生活壓力是不是SO輕松？你喜歡的這車子是不是一畢業(yè)就已經(jīng)到手?固定資產(chǎn)它就是現(xiàn)金哪。

還有，你認為你的女兒比別人差嗎？——不會。那你再想一想，男人在婚戀市場上也是很現(xiàn)實的吧。當你面對兩個差不多優(yōu)秀的女孩，一個手上有八套房，另一個手上一套也沒有，你覺得他會選哪一個？

千萬不要高估了愛情，因為差距畢竟不是一般的大。你不能拿你年代的眼光去衡量小孩子那一代的情況。我們就從1998年全國范圍內(nèi)廢除福利分房全面改為貨幣化市場、首發(fā)個人信貸貸款買房開始算，房地產(chǎn)已經(jīng)野蠻發(fā)展了20年了！這有房沒房房多房少的差距已經(jīng)拉很大了！即便是有八套房的男孩，你認為他會選手上一套房也沒有的女孩嗎？即使選了你認為她在婆家有地位嗎？

不要覺得我說得很遠，這都是為期不遠很現(xiàn)實的事?，F(xiàn)在深二代都只找深二代了。前些時候，關于海淀某著名初中兩學生早戀，雙方家長都極力支持，甚至逢年過節(jié)像走親戚一樣，連壓歲錢都多包一份給對方的新聞鬧得全網(wǎng)沸騰。這說明什么呢？說明這個社會很現(xiàn)實了。門當戶對、教育背景相似、資產(chǎn)相等的中產(chǎn)階級都在極力保全自己的財富以及階層地位。女人不會下嫁，男人也不會扶貧。憑什么人家祖父輩幾代人的努力積蓄財產(chǎn)要白白貼給你的家庭為你的祖、父輩偷懶而買單?你出個醬油，人家出一只雞?

你現(xiàn)在是貪圖自己個人享受，讓自己女兒以后兩手空空，你覺得這對她公平嗎？對，我知道你會說讓她自己奮斗嘛。憑良心講，讓她自己奮斗，讓她自己大學畢業(yè)出來后憑自己的個人能力買房，你認為現(xiàn)實嗎？你的房子是靠你自己大學畢業(yè)后存錢自己買的嗎？不是吧？你以前也抱怨自己畢業(yè)出來房價已經(jīng)很高了吧，更別提等她大學畢業(yè)后出來后的城市房價。所以你想一想，這對她公平嗎？

——同事沉默不語了，我知道女兒是他的心頭肉。

你想一想，你家里的資產(chǎn)不是你爺爺來市里來得早置辦下的嗎？如果一直是在農(nóng)村你現(xiàn)在再進城買房成家不是非常難了嗎？而且一線新一線房地產(chǎn)還有10-15年的野蠻增長時間。全國人口還在進行大遷徙，每年越來越多的年輕人都源源不斷地涌向大城市，房價持續(xù)上漲超高，這是必然的趨勢。等到全國人口已經(jīng)遷徙完了，房地產(chǎn)一切塵埃落定，調(diào)控也就會全線放開。到那時強者恒強、弱者就更沒有價值了，階級已經(jīng)嚴重固化。你的意思是讓她那個時候，兩手空空去奮斗?你如果不抓住這剩下的10年左右的房地產(chǎn)時間，你一輩子就真的沒有能夠改變自己命運的機會了。父母之愛子則為之計深遠，你應該看得長遠，并為她的長遠做打算。

——同事沉默不語。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

第二、分散雞娃焦慮?，F(xiàn)在的教育內(nèi)卷如此嚴重，雞娃成風。這里面雖然有教育制度篩選50%的小孩上不了高中的實情；有些高知家庭父母也確實接受不了自己的小孩平淡無奇。但是也還真有許多的家長是自己一生渾渾噩噩、不思進取，卻要求小孩子要出人頭地，去努力讀書改變包括父母的命運。他們或自己一邊沉迷手機刷著抖音，一邊嚎著讓小孩去看書；或因為自己生活在底層受苦，人生的憧憬和理想要小孩去幫忙實現(xiàn)，在小孩的身上找人生。真是自己不飛，下個蛋，讓蛋去飛。

恕我直言，你現(xiàn)在目光短淺、貪圖個人享受，完全不敢正視實情。你的小孩一無所有。你未來是要雞她七分，讓她成為自己喜歡的自己，成為一個快樂健康的普通人呢?還是要雞她十分、往死里雞?因為她要靠一己之力來彌補上一代落下的差距。未來的階級差距是好大的，你覺得她壓力不大嗎？這對她公平嗎？其實90%的孩子都是天資平平的普通人，而且寒門真的再難出貴子了。且不說在2003年清華與斯坦福的研究者們就中國城市青年和農(nóng)村青年考上大學的幾率做了統(tǒng)計。結果顯示，城市青年上普通大學的幾率是農(nóng)村青年的8倍；上清華和北大的幾率是農(nóng)村青年的43倍?，F(xiàn)在大城市的教育和小地方的教育其實差距更大了。

單單就說我們的孩子。反正我自己天資平平，憑什么我覺得我的小孩以后一畢業(yè)就可以出來年薪50萬100萬呢?按這樣的目標去培養(yǎng)她壓力不大嗎？不會瘋嗎？

你說我們這些做父母的拼命雞娃、培養(yǎng)孩子認真讀書，是為了什么呢？不就是為了她將來可以考上重點高中，然后可以考入一個211或985等名校嗎？選一個有前途的好專業(yè)，或者讀研讀博或者出國等。總之就是為了最后找一份好的工作，工資高、年薪高，最后在大城市工作、成家買房生孩子。不是嗎？你不至于想你的小孩以后在我們本地讀大學，然后在本地工作一輩子吧?

——那不會。

就是嘛，你培養(yǎng)她的最終目的就是希望她學一個好專業(yè)，找一個好的工作，在大城市有發(fā)展，而且最后可以買房成家，對吧?如果你一路雞娃成功，等她工作出來時什么都好，但是她就是買不起大城市的房子，你不覺得她可憐嗎？要她一輩子像農(nóng)民工一樣漂著嗎？你覺得她又做錯了什么？

所以，趁現(xiàn)在塵埃未定，你趕快先跑到大城市去買一個房子?；蛲顿Y或給女兒買都好，反正你提前去大城市占一個位置，現(xiàn)在入場還來得及，一切反應要趁早。20年前去深圳的那些人和現(xiàn)在入場的那些人，難度能一樣嗎？

這叫做兩條腿走路。娃要雞要培養(yǎng)，房子也要提前去買好。趕上大都市圈、城市群和人口大遷徙的發(fā)展紅利。

網(wǎng)上天天有人抱怨大城市這種不好、那種不好，壓力大996怎樣的人，都是在大城市沒有房子的人。如果他們大學一畢業(yè)在這個城市就有屬于自己的房子，而且沒有房貸壓力僅僅是面對工作上的事情，至于嗎？和你一畢業(yè)出來在這個城市一樣滋潤。你想過這個事情沒有?

而且小孩讀書出來以后，生存壓力小，你不也跟著輕松嘛，都是為兒為女。這樣一想，雞娃的焦慮是不是都小一些?這個世界上80%的財富只屬于20%的人，為什么呢?因為第一，不一定有那么多人的人眼界高遠；第二眼界高遠的也不一定會銳意進取、付諸行動；第三他們大多還會有一個扯后腿的豬隊友。所以，如果你可以同時正面做到這三點，那你肯定就是那少數(shù)的20%的一個，你說是不是？

——他的眼里流露出憧憬地光芒。? ?

第三，人民幣不斷的貶值，這個就不用我說了吧。更別說這兩年美國大放水之下，全球貨幣貶值，你手里的那個錢早已經(jīng)不是昨天的那個錢了。一組非常讓人震驚的數(shù)據(jù)：2020年三月份迄今的全球央媽印鈔量，早就超過了2008年之前人類5000年文明史所有的印鈔總量。聽說有深圳的朋友去年200萬存在了銀行準備買房，幾個月以后取出來直接變成了180萬。我就在那里感嘆，真不知道深圳房價去年瘋漲30%-40%的時候，他還在那里存錢做什么？他損失的何止是放水的20萬呢?

再舉個好簡單的例子。你覺得我們這個城市的房子漲了嗎？沒有，從2017年到現(xiàn)在五年了，房價硬是沒有漲。未來五年都不會長。（以后也不會。）這是什么概念呢？那就是五年前這套房子可以賣100萬?，F(xiàn)在它還是賣100萬，未來也一樣。但是人民幣是不斷貶值的呀，等于你每年辛辛苦苦的工作十萬元，房子不動，你掙的十萬元其實被房子虧了。你其實一直在為資產(chǎn)縮水打工，白干。不難受嗎？我都覺得心痛。

數(shù)據(jù)顯示，我國80后人口為2.22億，90后為2.11億，00后為1.63億，10后為1.63億。也就是說和80后90后的出生人口相比，00后和10后的人口整整減少了1億多人！

國務院2017年1月印發(fā)的《國家人口發(fā)展規(guī)劃（2016-2030）》提到，我國到2030年，60歲以上老人占比將達到25%左右；到2050年，中國60歲及以上老年人將超過1/3。經(jīng)濟的高速發(fā)展、晚婚晚育、高單身率、高離婚率、人口老齡化極度嚴重，直指一個最后的結果，三四五線小城市大量的人口流失，房屋空置。房子跑不贏通貨膨脹是肯定的，白白的放著財富縮水貶值，而且城市一定會大量的空心化，房屋會淪為徹底的建筑垃圾。

你有沒有發(fā)現(xiàn)，我們這個城市多么繁華的街道或商場，許多店面都是成片的關門；到晚了，許多小區(qū)的燈光其實不多，大面積黑漆漆；縣城、鎮(zhèn)上、鄉(xiāng)下是不是一年荒涼似一年？平時的人很少生意也很難做，因為沒有人口；你發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在讀書回來的年輕人也越來越少了，是不是?

——我伯父就是鎮(zhèn)上一所小學的校長，以前我上學的時候，一年級四年級我記得一般都是有兩個班的，每個班大概都有50多個人的樣子。但是去年就聽我大伯感嘆，他們小學一年級只招收了一個班，才27人，我當時確實驚呆了。他如是回答。

所以啊，你應該用現(xiàn)在下面的情況來預知我們這個城市以后的情況。像我們這種沒有產(chǎn)業(yè)和人口的小城市，以后沒有人口就沒有接盤俠。到那個時候，那么多的房子在這個城市又有什么用呢？租都租不出去。只有居住屬性沒有金融屬性的房子就不是資產(chǎn)，是建筑垃圾。我記得你家里鄉(xiāng)下當時在你小時候，還聯(lián)排做了兩棟大樓房，如今空在那里沒有人住?，F(xiàn)在給你，你還要嗎？一樣的道理。

所以你不但不要大宗消費要去外面買房，而且最好把所有的資產(chǎn)都置換出去。我們來看看深圳的十五年房價。從2006年的9230元/㎡到2021年的9萬/㎡，十五年間房價漲了875%。

車子純粹是消耗品；五年不漲以后也不漲的固定資產(chǎn)，一年年漸漸地貶值，你這是一輸；大城市的房子漲，你沒有完成置換沒有跟著漲，就這是雙輸。

20年前，北京石景山蘋果園的海德花園開盤價2980元/㎡，亞運村四周的商品房也才3000元/㎡，北京房均價不足4000元。但是當年有一部電影《大腕》火熱上映，里面就有對北京未來房價的大膽預測，為4000美金，相當于是3.2萬/㎡。這是電影里為了塑造人物形象進行的極致夸張，甚至是編劇的科幻想象，在當時真是難以想像的數(shù)字！一度有人嘩然!

但是現(xiàn)實是，20年后北京某些以胡同命名的學區(qū)房，賣出的單價每平方米46萬（西城文昌胡同）、每平方米60萬（西城文華胡同）的數(shù)目是一次次刷新了人們對房子的認識。

2016年，深圳開發(fā)商也推出了寸土寸金、極致小戶型的房源，單價一口價每平方米是88萬。真是只有你想不到，沒有市場做不到的。據(jù)預測未來20年，深圳一線等城市的房價還會上漲4-7倍，以現(xiàn)在每平方米9萬的均價實情，也就是會上漲到36-63萬每平方米。

縱觀中國人口的大變動，城市群大都市圈的規(guī)劃以及中國的經(jīng)濟發(fā)展，我勸你行動要趁早。別到時候像現(xiàn)在感嘆，還好自己家祖上來市里來的早一樣，自己卻不能預測未來的形勢早點去大城市，到時你一定會拍斷大腿。我們這一代人一步踏空，就有可能永無翻身之日。

——他的眼里現(xiàn)出了沉思和哀傷。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

最后，未來一線、環(huán)一線、新一線等城市也出現(xiàn)分化，板塊與地段也有大的差別。所以一定要選對位置，多學習，多跑盤。你如果買不起北上深，還可以看一看?？诎。錆h、杭州、南京、珠海、成都等新一線，都是有潛力的城市。不求暴富，但長投一定是穩(wěn)賺的。等到小孩子長大了需要錢，把房子一賣，分一半錢給她做房子首付打基礎，另一半還可以留下來自己花。到老了生活的體面和優(yōu)渥也很重要，年輕時還可以扛壓力。你現(xiàn)在還不到享受的時候，而且貪圖安逸是絕對沒有未來的。

——同事沉著臉不說話，不一會兒趁著我拿杯子喝水的時間，拿著手機沒打招呼就走了。

我在這樣的清晨，掏心掏肺地把我的覺悟說出來，雖然我知道它驚醒了許多人的好夢，許多人不一定高興被別人喚醒；許多人也不一定愿意面對現(xiàn)實。

我們都被這個世界無力地牽扯，即便已經(jīng)很努力。但是我相信只要你愿意改變，直面通脹，正確配置，一切都還來得及。這才是你對家庭真正的負責任。

——最后補一句，真的，我的這位同事放棄了好車，最近在開始關注外地的房產(chǎn)了。

娟娟子洛：一位熱愛閱讀和寫作的女生，崇尚學以致用的實干主義者，半個自媒體人。愿我們靈魂有趣有思想，還要富而美美噠的一生！