REITs到底是什么？
為什么REITs的現(xiàn)金分紅收益能高達(dá)15%-20%？
為什么說投資REITs是草根的必備神器？千元起就可以投？
REITs是一種依照法律程序成立的，以發(fā)行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織。簡單來說就是受法律保護(hù)的，代理投資者投資房地產(chǎn)的上市公司。REITs屬于在國家級交易所交易的理財(cái)工具，投資人的收益是受各個(gè)REITs國家法律保護(hù)的。
劃重點(diǎn)：
依照法律，專業(yè)機(jī)構(gòu)，90%以上利潤分配，嚴(yán)格監(jiān)管，能保障普通投資者的利益，所以【投資REITs】也是【投資企業(yè)】，分析步驟和股票相同。
房地產(chǎn)有的特性，REITs全部都有，我們知道房地產(chǎn)作為投資工具的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯 ，房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)主要是：能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，保值增值能力較強(qiáng)，房地產(chǎn)的缺點(diǎn)主要是：投資金額大，交易稅費(fèi)高，流動(dòng)變現(xiàn)難，由于房地產(chǎn)缺點(diǎn)的存在，大部分投資者被房地產(chǎn)拒之門外，投資房地產(chǎn)的人大部分都是有錢人。
而“REITs”的出現(xiàn)則消除了房地產(chǎn)作為投資工具的缺點(diǎn)，保留了其優(yōu)點(diǎn)，【門檻低、變現(xiàn)快、收益高】，通過“REITs”我們可以很容易就實(shí)現(xiàn)【全球化投資】，看好哪個(gè)國家的房地產(chǎn)市場，就可以買哪個(gè)國家的“REITs”。簡單說一下，REITs就是代理投資者投資房地產(chǎn)的上市企業(yè)，面臨著系統(tǒng)的、嚴(yán)格的監(jiān)管，這樣更能保障中小投資者的利益。
REITs有哪些特點(diǎn)呢？
1、定期強(qiáng)制高分紅。各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。美國一般每季度分紅一次，香港一般每半年分紅一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。而你是輕松收錢的房東。由于REITs有強(qiáng)制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由量身定制的投資工具。
2、投資門檻低。一般千元甚至更低就可以投。香港REITs 1手為1000股，1手起買。
美國REITs 1股起買。
3、交易成本低。
REITs會免企業(yè)所得稅。
投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費(fèi)。如果是直接投資房地產(chǎn)，光買賣的稅費(fèi)也要在房價(jià)的10%-30%之間了。
4、流動(dòng)性強(qiáng)。
買賣REITs像買賣股票一樣方便，在交易時(shí)間內(nèi)隨時(shí)可以賣掉，變現(xiàn)快。
但如果直接投資房地產(chǎn)，變現(xiàn)流通就是一個(gè)致命的弱點(diǎn)[流汗]
5、REITs專業(yè)化管理。
REITs的管理團(tuán)隊(duì)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士，他們管理物業(yè)的能力一般會比個(gè)人強(qiáng)很多。
所以說投資REITs更加穩(wěn)健，也更加靠譜。
6、REITs收益率相對較高。reits是比股票收益還要高優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)類型的REITS 收益率可達(dá)20%以上。
這就是優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)，它本身能為投資人帶來持續(xù)的正向現(xiàn)金流。
萬一REITs價(jià)格跌了怎么辦？該收的租金照收不誤，還是每個(gè)季度分紅，租房子的人不可能說房價(jià)跌了就不住了對吧?
REITs這么好，那么該怎么投資REITs呢？
我們只要把香港和美國的REITs弄明白了，對于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來說就完全夠用了。因?yàn)橥ㄟ^香港和美國REITs我們可以間接投資中國內(nèi)地、中國香港和美國的房地產(chǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)在大陸的reits機(jī)構(gòu)也開始建設(shè)了，等成功后我們更加方便，這三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)運(yùn)行周期是不一樣的，完全夠我們輪著買啦。
那REITs 90%利潤都給了投資者，他們自己不用賺錢嗎？
【REITs】就是代客投資房地產(chǎn)的上市企業(yè)，就是代表我們作為管理者來管理這些物業(yè)，我們作為投資者當(dāng)然是有權(quán)利得到分紅的，REITs90%都給了投資者，剩下的歸誰呢？就是歸他們管理者了。
我們?nèi)ネ顿YREITs或股票，收益主要來自于兩部分：
一部分是【分紅】帶來的收益
一部分是資產(chǎn)【價(jià)格上漲】的收益
而價(jià)格的波動(dòng)是無法預(yù)測的，分紅的確定性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格上漲的確定性。這也是我們?yōu)槭裁催x擇【優(yōu)質(zhì)生錢資產(chǎn)】做投資的原因。換句話說，買了生錢資產(chǎn)，即便價(jià)格波動(dòng)下跌了，每年獲得的分紅回報(bào)也高于銀行存款，而資本的運(yùn)作規(guī)律，既然是好公司，那長期來說價(jià)格就必然會上漲，總之一句話：好REITs就是生錢利器。
那么【REITs】在哪里買呢？
依然在證券賬戶里購買，不過因?yàn)橹袊壳皼]有REITs，所以我們要從港美股券商那購買。
比如：富途證券、老虎證券、雪盈證券，都可以操作
