一轉(zhuǎn)眼就到了畢業(yè)季，許多剛剛走出校園的孩子，要面臨跨入社會(huì)的第一件事，不是找工作就是租房。
租房難，租到一個(gè)稱心如意又物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房更是難上加難，但是如能提前搜集好資料，做好準(zhǔn)備，還是有機(jī)會(huì)入手一間合適你的屋子的。
本文針對(duì)初次租房住的租房小白而作，都是些比較實(shí)用的東西，希望能對(duì)泥萌有些許幫助！~
· 租房前我要做什么準(zhǔn)備？
1、確定交通路線，定下合適租房區(qū)域
最好能夠先確定工作，能就近找是最好不過，但是現(xiàn)今工作變動(dòng)的機(jī)會(huì)太大，而且往往工作所在地多為市區(qū)里面，諸如北上廣這些城市，想租在市里面還住的舒心，除非你特別不差錢，否則幾乎不太可能。
那么就盡量找交通便利的房子，這樣就算住的比較遠(yuǎn)但是不用怎么倒車，也可以比較快速的直達(dá)。什么叫交通便利呢？簡(jiǎn)單說就是要離地鐵近。怎么算近？從你住的地方到地鐵口步行10分鐘以內(nèi)能到達(dá)，都算是近。
離地鐵口近是首選，當(dāng)然一般這樣的房子價(jià)格上也會(huì)偏貴一點(diǎn)，對(duì)于資金實(shí)在緊張的同學(xué)，那么次之的選擇就是，附近有成堆的共享單車，或者有大的公交站，你可以通過換成前往地鐵站，也不至于花費(fèi)太多時(shí)間。
如果你能確定你將來工作的區(qū)域，那么你的每次通勤時(shí)間，盡量控制在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)為最佳，一天往返的話，就是在兩小時(shí)之內(nèi)，務(wù)必不要超出這個(gè)時(shí)間段太多。因?yàn)槿绻銌未瓮ㄇ跁r(shí)間超過1個(gè)小時(shí)以上，以后你會(huì)覺得你根本就沒有晚上可言，而且每次吃晚飯都要7、8點(diǎn)以后。并且每天耷拉臉、面無表情的次數(shù)和時(shí)長(zhǎng)都會(huì)增加。
友情提示：像是北京上海這些城市，地鐵一般來說每一站之間，大約需要2—3分鐘左右，個(gè)別站間隔時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，你可以計(jì)算一下你從住所到工作地點(diǎn)需要幾站路程，當(dāng)然中間等地鐵和進(jìn)出地鐵站，以及步行的時(shí)間都要加上。
如果想乘坐公交的話，若是離工作地點(diǎn)比較近，一般不超過30分鐘的路程，就可以選擇搭乘，否則盡量不要選擇，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)遭遇堵車，這個(gè)可能性實(shí)在是太大了。
而共享單車要確保有成區(qū)域的供應(yīng)量，再選擇定期使用，否則如果只是樓下小區(qū)域、個(gè)位數(shù)的車輛，最后不要抱太大希望，因?yàn)槟菢拥脑拤牡艋蛘弑粍e人騎走的可能性也會(huì)大大增加。大家早上上班的通勤時(shí)間比較珍貴，屬于爭(zhēng)分奪秒，最好不要選擇有“風(fēng)險(xiǎn)”遲到的交通工具。
2、做好充分資金預(yù)算
租房金額的比例，為你每月工資的三分之一左右為最佳，如果超過三分之一，你很有可能會(huì)面臨每個(gè)月入不敷出的問題。
相信我，租房金額雖然是占最大頭，但是吃飯(如果你是在外邊吃的話)、交通費(fèi)、雜七雜八其他費(fèi)用加起來，真的不夠花。
租房的預(yù)算不僅要算每月房租，還要算上押金，一般房子都會(huì)是押一付三，有的是押二付一，押一付三的意思就是，一次性付清三個(gè)月的房租，外加一個(gè)月的房租的金額為押金，一起交給房東或中介，押二付一同理可得。
這是固定金額，還要注意如果住不滿合同約定期限(一般為一年)，有無違約金，以及如何處理押金問題等。
當(dāng)租房的時(shí)候，還要問清楚每個(gè)月的水電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)的費(fèi)用金額是多少，是包月是分?jǐn)傔€是如何計(jì)算，是民用還是商用(商用水電比較貴，挺不劃算的，不建議選擇這類房源，除非其他條件非常優(yōu)秀)。
有無衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，這些最后都要落實(shí)到合同上。包括轉(zhuǎn)租提前多少天聲明等也要羅列清楚，避免到時(shí)發(fā)生扯皮的情況。
3、房屋設(shè)施及配套環(huán)境
如果是整租，就不需要考慮室友的問題，只需要留意房屋設(shè)施是否完整，包括洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱能否正常使用，桌椅破損程度等，能否做飯、是電熱水器還是燃?xì)獾取?/p>
以及周邊環(huán)境是否優(yōu)良，具體是指人氣兒多不多，超市便利店餐館這種商店是否具備，還有晚上附近有無路燈，有些小區(qū)由于比較新，一般要到達(dá)時(shí)要走一條很長(zhǎng)的小路，往往還都沒有路燈，黑燈瞎火的如果遇到晚上加班什么的，走這黑不溜秋的路也不太安全。
如果是選擇合租，那么最好留意一下室友方面，問清楚合租的人的大概情況，如果是夫妻或者帶孩子的一般也不太建議合租，如果不想和異性合租，也要提前跟領(lǐng)你看房的人說好，當(dāng)然有時(shí)候盡管現(xiàn)在的室友都是同性，但難保他不會(huì)帶對(duì)象合住，或者是將來換租的人發(fā)生性別變動(dòng)。
還有一點(diǎn)，就是隔斷房，一般一套正規(guī)居室拿出來出租，往往都會(huì)被打通，原來的客廳就會(huì)變成一間隔斷房，這樣的單間也不建議入住，因?yàn)楦粢粜Ч麜?huì)非常差，基本外邊有任何風(fēng)吹草動(dòng)，你這屋里都能聽見，如果睡眠淺的人就更不適合了。
還有要盡量選擇通風(fēng)效果好、有陽臺(tái)、朝向?yàn)槟系姆课?，浴室盡量不要選擇帶盆浴的。
如果能和好友合租一間或一套是再好不過，既互相有照應(yīng)比較安全放心，又能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是理想總是很美好，現(xiàn)實(shí)比較骨感，一般還是單打獨(dú)斗的娃比較多，這樣的話，就要學(xué)會(huì)處理簡(jiǎn)單的人際關(guān)系，盡量保持安靜的同時(shí)，對(duì)別人多一些忍讓，以及抓緊時(shí)間進(jìn)行每日的洗漱。
呼~說完了租房前的注意事項(xiàng)，接下來要說說怎么找房源和挑房子了。
· 如何搜羅到我想要的房子？
充分利用網(wǎng)絡(luò)，充分！
現(xiàn)在一般掛出來房源的不外乎以下幾種模式：
1、房東直租，指的是房產(chǎn)證持有者本人直接租給你的房子，這種一般價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，也沒有額外的中介費(fèi)，但現(xiàn)在這種房源不太好找，也得看具體房東人怎么樣，大方爽快的就好說，比較吝嗇的就…另外還要警惕二房東，就是他本質(zhì)上也是租客，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租給你，但是一定要有他有資格轉(zhuǎn)租的證明，不然你住的不會(huì)踏實(shí)，日后糾纏的事兒也會(huì)很多。
2、中介，這是最常見的模式，有幾個(gè)大一點(diǎn)的品牌網(wǎng)上一搜就有，如果找中介一定要找靠譜的，警惕黑中介，就是說好的該有的結(jié)果通通都沒有，你交完錢后就不再搭理你，要處理問題時(shí)各種不配合，甚至出現(xiàn)趕你走的情況。找中介都有中介費(fèi)，一般是一個(gè)月的房租或多少比例不等。
3、品牌公寓，這一塊兒目前也在做大，有幾個(gè)知名品牌做的還不錯(cuò)，比如某如的房子，欺騙敲詐這種事一般不會(huì)發(fā)生，領(lǐng)你看房的人態(tài)度也都比較好，房子質(zhì)量、裝修風(fēng)格等等基本都沒得挑，租客整體素質(zhì)也比較高，以年輕人居多，門也基本都是電子鎖，免去了擔(dān)心門鎖安全隱患，需要換配鑰匙的問題，還定期有保潔阿姨，所以房子都是干干凈凈的，支付合同也都是使用專門的APP自主繳納，不存在人為修改等等，但是，唯一也是最大的缺點(diǎn)就是價(jià)格比較昂貴，還另外加收服務(wù)費(fèi)，所以資金緊張的同學(xué)需慎重考慮。
考慮好想租哪種類型的房子之后，就是上各大網(wǎng)站、APP進(jìn)行搜尋了，一般APP都設(shè)置的有各種細(xì)向劃分，這種軟件有太多，就不一一列舉了。
但是要注意某常見的幾個(gè)綜合類網(wǎng)站，上面的租房信息很多都是假的，一般都是以低價(jià)和好看的圖片吸引你，一打電話過去就是這套房子沒有了，領(lǐng)你去看別的吧，一過去看，你會(huì)覺得自己一下回到解放前，要么領(lǐng)你去的是又黑又?jǐn)D啥都沒，破銅爛鐵般的小破屋，而且價(jià)格還不算太低，但是條件實(shí)在是太差了的那種，然后再給你領(lǐng)到設(shè)施稍微好一點(diǎn)，但是價(jià)格又太不靠譜的房子里，總之是都不適合你住。
在網(wǎng)上搜的時(shí)候，要注意房子的陳述信息越多越靠譜，圖片越清晰寫實(shí)越好，只拍局部或者太過模糊的話，不是其他沒拍的地方太糟糕，就是盜圖。
可以先把比較喜歡的收藏起來，貨比三家之后再細(xì)細(xì)選擇。能在網(wǎng)上和電話里問清楚的信息，就盡量在線上解決，現(xiàn)在基本也都支持視頻展示了，沒必要什么都沒了解清楚，就大老遠(yuǎn)跑過去，結(jié)果壓根就不合適，浪費(fèi)彼此的時(shí)間。
PS，可以在地圖上，把房屋周邊街道通過實(shí)景先提前看一遍，心里有個(gè)底兒，再定位該地點(diǎn)到工作地址的距離，地圖也會(huì)自動(dòng)顯示路程所需時(shí)間等信息，方便參考。
在實(shí)地看房的時(shí)候，最好帶朋友或家人等一起去，白天看房可以觀察房屋的朝陽情況，晚上可以看四周是否冷清等。
總之，找房是件挺累挺耗神的事兒，有潔癖或者獨(dú)立能力不太好的同學(xué)，真是要做好打一場(chǎng)“硬仗”的準(zhǔn)備了，畢竟“狼多肉少”，這房?jī)r(jià)也一直是水漲船高，好的房源還一早都被搶空。
而基本上目前租房的情況是，想找住的近的一般價(jià)格高，價(jià)格合適的又往往太遠(yuǎn)，價(jià)格距離都差不多的，往往房子又有缺陷，例如沒窗戶等等，還有一些隱藏的毛病之類的，也得具體看房時(shí)要留心才能發(fā)現(xiàn)。
找房不易生活也如是，與租房有關(guān)的日子，總是懷揣著糾結(jié)與不安，每個(gè)租房的人相信都有自己的一部心酸史，但是提前做好周密的考量，還是能幫自己避免一些不必要的麻煩的。
最后祝愿大家都能住上心儀的房子，不求又寬敞又舒適，就算只是小小一居，也能是個(gè)在這偌大的城市里，屬于自己的安樂窩！~
