關于房地產，你常常給客戶講的是：買分紅保險或者年金保險，就像是買了一份不會貶值的“金融房產”；同時， 你還會給客戶講很多不看好房地產作為金融工具的邏輯，比如說“四二一”家庭結構導致未來的小兩口擁有多套房產無人可賣，比如說“房產稅”這個看起來一定會對房價造成極大影響的因素，再比如說現(xiàn)在的房價已經很高很高充滿了“泡沫”?！裉?，我們就來講一講房子吧。

我想先表明我的態(tài)度：除了極個別地區(qū)，我們祖國的房價并沒有泡沫，并且我長期看好。

房地產話題是一個全國性熱點，我不可能用幾分鐘時間給你講清楚我長期看好中國房市的邏輯，今天只談一個點：現(xiàn)在的房價已經這么高了，究竟有沒有泡沫？

有人說，中國今天的房市特別像1990年的日本，正處于泡沫破裂的邊緣。我們不能直接用1990年的房價和今天來做比較。為了方便直觀，找一個平穩(wěn)的第三方來做參考，那就是美國。

1990年日本東京較好的住宅價格在平均在接近8萬美元/㎡，而當時紐約較好房子的價格不到1萬美元/㎡；再來看2017年北京和紐約，2017年北京較好的平均價格在7~8萬元人民幣，相當于1萬多美元/㎡，紐約大概是不到2萬美元/㎡。

我們會發(fā)現(xiàn)， 1990年日本東京的房價是美國的8倍，而中國北京大約就比紐約的一半貴一些。今天中國房市和1990年的日本根本不是一回事。

請記?。嘿F和有泡沫是兩個完全不同的概念，貴不一定就是有泡沫。

其實，真正決定中國房價持續(xù)快速增長的根本原因是國家經濟的快速增長。很多經濟較快速增長的國家，都發(fā)生過房價的快速上漲，比如說韓國、馬來西亞、俄羅斯、南非等，房價都隨著國家經濟的快速增長而上漲，無論是速度還是幅度，都不比我們小……只不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的。

如果說現(xiàn)在的房價沒有泡沫，那么國家和地方政府紛紛出手調控房價是為什么呢？其實，政府調控的根本就不是房價水平，而是房價的增速?？刂品績r的過快增長，但允許房價的正常平穩(wěn)增長——其目的是限制投機性購房，畢竟房子是用來住的。

今天我們講房地產這個話題，并不是為了向你論證房價沒有泡沫從而鼓勵你去購房。而是想借著這個全民話題，給你一個與客戶深入交流的切入口——借由你對房地產的認識和洞見，凸顯出一個“專業(yè)顧問”應有的樣子：能夠把家庭理財和眾多金融工具相結合，做出盡可能客觀的分析，而不是一味地產品推銷。

房地產是一個非常大的話題，我身邊的朋友都知道我是堅定的看好中國經濟、看好中國房市的人。我特別喜歡和我的朋友們交流關于房地產的話題。如果大家有需要，可以在評論區(qū)說出自己的想法，我會根據(jù)大家的需要來安排專欄的內容。

最后，關于房子，大家最關心的莫過于房價了。請問，你覺得是哪些因素影響著我們的房價呢？