根據(jù)媒體7月7日的報(bào)道，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，隨著M2創(chuàng)出三年新高，增速達(dá)到兩位數(shù)，樓市率先火熱起來。不管是地價(jià)還是房?jī)r(jià)，整體上上漲明顯。特別是地價(jià)同比漲幅超過16%，房?jī)r(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。以深圳、杭州為代表的“萬人搖”讓買房人堅(jiān)定買房，買到就是賺到。以上海豪宅的排隊(duì)搶、南京、成都的新房開盤日光，無不在向那些等待觀望的買房人發(fā)出挑戰(zhàn)。

黨媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)今日發(fā)表題為“樓市回暖仍需堅(jiān)持房住不炒”的文章，文章稱，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒有改變，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)發(fā)展不能觸碰的底線。在文章中引用業(yè)內(nèi)專家的意見時(shí)表示，當(dāng)前樓市炒作之風(fēng)日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實(shí)落細(xì)落小，對(duì)于違規(guī)炒作投機(jī)者要嚴(yán)格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。

最近一段時(shí)間，隨著中國(guó)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工的加速，我們看到了中國(guó)樓市似乎開始全面啟動(dòng)了，很多人都在疑惑，這是不是意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要大漲了呢？

首先，我們要明白當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的確是擁有回暖甚至上漲的空間，因?yàn)槲覀兛吹搅水?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境實(shí)在是太好了，一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最前沿，雖然我們從目前來看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相比于我們前幾年高達(dá)兩位數(shù)甚至7%-8%的中高速增長(zhǎng)速度還是有所放緩的，但是中國(guó)有可能是全世界在2020年唯一一個(gè)經(jīng)濟(jì)保持正增長(zhǎng)的國(guó)家，在這樣的情況下，中國(guó)不僅贏得了疫情防控狙擊戰(zhàn)，更實(shí)現(xiàn)了全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的基本面是不會(huì)變的。另一方面，全世界為了救市又全面進(jìn)行量化寬松，美聯(lián)儲(chǔ)幾乎是直升機(jī)式撒錢了，既然是這樣的一個(gè)局面，整個(gè)資金市場(chǎng)進(jìn)入了前所未有的寬松局面，世界各國(guó)都在跟隨降息，也正是如此，由于資金面前所未有的寬松，所以我們看到了整個(gè)市場(chǎng)資金體系的格外活躍。在這樣前所未有的條件下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了活躍周期也是非常正常的客觀現(xiàn)象。

其次，我們到底該怎么看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控？國(guó)家已經(jīng)非常明確了，我們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)主基調(diào)，在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控就應(yīng)該使用比較堅(jiān)決地調(diào)控措施，對(duì)于國(guó)家來說，我們一定要摒棄原先長(zhǎng)期存在的買房是最“無腦”投資行為的這種思想，要知道房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀強(qiáng)調(diào)的是使用屬性，而不是投資屬性，而且房地產(chǎn)是最大的不動(dòng)產(chǎn)，在這樣的情況下，對(duì)于房地產(chǎn)投資無疑是最危險(xiǎn)的行為之一。但是，我們對(duì)于宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)卻也需要有一個(gè)客觀的判斷，這就是隨著人口的流入和市場(chǎng)使用需求的增長(zhǎng)，特別是多孩之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需屬性正在增強(qiáng)，所以未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較回暖的狀態(tài)是可以預(yù)期的。

第三，我們要明白，“房住不炒”并不意味著房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，只是說房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)急漲暴跌的現(xiàn)象，整體來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)方多，所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠有效地帶動(dòng)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，所以對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)控，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)有效的市場(chǎng)范圍發(fā)展，這才是最有可能的方向。

所以，從長(zhǎng)期的角度來說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一定會(huì)是合理增長(zhǎng)的。