來自老鐵的兩個關(guān)于買房的小故事：
故事一：
10年前，也就是2008金融危機(jī)的那一年，我父母想用住房公積金在廈門島外大學(xué)某小區(qū)給我和弟弟各購置一套房，當(dāng)時房價是3000多一平。
但當(dāng)時我們都不懂買房相關(guān)知識，也缺乏遠(yuǎn)見，更沒有投資意識，加之買漲不買跌等因素的考量，最終沒有下手，錯過了較好的買房時機(jī)。如今聽說這個小區(qū)的房價已漲到3萬多一平了，一家人都追悔莫及。
而在廣州打工月收入加起來不超過8000元的堂哥堂嫂，4年前咬咬牙借錢，在島外當(dāng)時房價每平8000多的一個小區(qū)買了一套50余平的小房子。
結(jié)果兩年后這套房子漲到2萬多一平。然后，夫妻倆把這個小房子買掉，轉(zhuǎn)手買了一套130多平的房子，實現(xiàn)了華麗的轉(zhuǎn)身，讓我們這些每月收入2萬多的人望塵莫及。
故事二：
7年前，我和哥哥一起來到上海打工。不久哥哥掏空了所有積蓄咬牙買了一套100多萬的房子，按揭貸款30年，每月月供4900元。
我不太理解哥哥干嘛給自己那么大壓力非要買房，我覺得租房住挺好，也沒有什么壓力。
為了證實自己的判斷，當(dāng)時我專門算了一筆賬，以哥哥那套總價100多萬的房子為例，當(dāng)時房子月租在2000元左右。按照這個價格，100多萬至少可以租50年，因此，我得出的結(jié)論是：買房不如租房劃算。
恰逢當(dāng)時一些磚家的“樓市崩盤論”被媒體大肆渲染，坊間還有傳言：“房價有泡沫，要降一半”……最終，我選擇了租房。
7年過去了，其間上海房價一路高歌猛進(jìn)，越漲覺得買了虧，因此我錯過了一波又一波的買房機(jī)會。現(xiàn)在，上海的房子已經(jīng)貴到我想買也買不起了。
有時，我甚至開始恐慌——再過幾年自己可能連租房也租不起了！因為那套原本每月只租2000元的房子，在這幾年的輪番上漲中，已經(jīng)漲到每月7500元了。
而哥哥7年前買得那套房卻因為降息、銀行的房貸利率優(yōu)惠等因素，月供不斷降低，現(xiàn)在月供已降至4000元以下……想到這些，我不由感嘆，對一套房的不同選擇，有時足以完全改變我們的財富狀況。
春節(jié)期間，不少讀者跟我聊起了他們的買房故事，而我周圍也有不少朋友趁春節(jié)假期購買了自己第二套或第三套房。大家共同的感嘆是，對于買房，時間的力量是巨大的，而正確的買房選擇經(jīng)過時間的魔力完全可以跨越所謂階層。沒有對比就沒有傷害，該出手還是要出手。但大家對于買房還是有不少困惑，比如有人困惑所在城市房價已經(jīng)很高是否還能買嗎？或者自己在三四五線城市，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)是否仍有投資價值？房價已經(jīng)漲到高位，租房是不是比買房劃算？
其實這個春節(jié)，波哥也沒閑著，讀了不少有關(guān)房產(chǎn)投資的資料和書籍，包括知名學(xué)者的調(diào)查分析，學(xué)到了很多精辟的具有實際指導(dǎo)意義的觀點(diǎn)，分享給大家，供參考。
環(huán)境不同，情況不同，面臨的選擇也不同。大家看趨勢和方向，具體到自己的買房決策，還要具體問題具體分析哈。
01、我國房價的快速上漲的根本原因在于快速的經(jīng)濟(jì)增長和城市化，遠(yuǎn)沒有達(dá)到泡沫的程度。
02、我國房價仍有很大的上漲潛力，大中城市房價有著堅實的基本面支撐，未來依然堅挺。
03、剛需買房時，要遵循“先上車原則”，即不追求一步到位，買不起大的先買小的，先上車再說，一定要避免被房價增值的列車拋下。
04、“稀缺性”是買房的一個重要考量原則。從升值潛力來說，城市中心好地段擁有稀缺資源的小房子，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過遠(yuǎn)郊偏遠(yuǎn)地帶缺少資源的大房子。買房時有三個因素特別重要，分別是位置、位置，還是位置。
05、改善型住房，改善的不僅是居住條件，更重要的是改善家庭財富的狀況。綜合考慮我國的經(jīng)濟(jì)增長、城市化水平和人口基數(shù)三大紅利，未來的改善型住房仍可繼續(xù)改善我們的財富狀況。
06、房產(chǎn)收益率高，安全，易于投資，目前仍是比股票和債券更好的投資工具，適合長期配置。
07、養(yǎng)老買房不僅僅是為了居住，更重要的是買一份資產(chǎn)、一份保障。挑選國內(nèi)城市買房養(yǎng)老，城市的發(fā)展?jié)摿κ鞘滓剂恳蛩亍?/b>
08 、相比國內(nèi)房產(chǎn)，國外的房產(chǎn)并不便宜，投資回報率也不高，投資價值不大。
09、由于房租的高速增長，買房比租房要便宜很多。如果你想要資產(chǎn)升值并跑贏通脹，有能力買就別租。
10、暫時買不起房，必須租得話，要租那些讓工作便利、時間利用更高效的房子，比如離公司近，方便與客戶見面等，把省下的時間精力用于成長或更有價值的工作，投資自我的成長永遠(yuǎn)是最好的投資。
