著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯曾說長期來看，我們都死了。

我們從長期來看房?jī)r(jià)，地球必然會(huì)滅亡，地球的房?jī)r(jià)再怎么高都會(huì)跌落。當(dāng)然這個(gè)長期太遠(yuǎn)，說個(gè)近一點(diǎn)的長期，人必有一死，享樂主義告訴我們需要好好地珍惜現(xiàn)存的僅有的快樂，有一個(gè)房子便可以，無需耗費(fèi)太多的金錢去購買房子。當(dāng)然你的愛好無人會(huì)阻攔。

從中期來看這個(gè)便不同了。那最近進(jìn)入二線的城市金華來說，距離杭州只有一個(gè)小時(shí)的高鐵車程，其次他的文化底蘊(yùn)不高，地盤很廣，但城市的中心就那么幾個(gè)：體育館、恒大、或許還有個(gè)萬達(dá)，有個(gè)指標(biāo)可以提供看看年輕人們?cè)谀睦?，哪里便是中心。在看看時(shí)間上的年輕人們都去哪里了，金華有好幾所大學(xué)，最有名的是浙師大、金職院、汽校、還有個(gè)剛冒頭的汽校對(duì)面的財(cái)大。他們持續(xù)的為金華吸引來自四面八方的人口，但畢業(yè)后留住年輕人的不是學(xué)校，是整個(gè)社會(huì)的吸引力：企業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，然而這些很少。在加之人口的老齡化與少子化、婚齡的延后，金華很難說有多大的成長空間。以上說的是文字部分的猜想，我希望有讀者能提供數(shù)據(jù)支撐，最好是反駁。

那為什么金華的房?jī)r(jià)奇高，我的猜想是正好在政府的拆遷活動(dòng)中，一批富豪出現(xiàn)、以及體育館的周邊設(shè)施穩(wěn)定，讓部分金華人有錢購買房子，而有些人選擇觀望。打個(gè)比方，老百姓家里有余糧不慌張。而對(duì)于房產(chǎn)們來說，第一這是政治任務(wù)，拆了總要建，會(huì)有優(yōu)惠政策（這也是猜想）。即便沒有猜想，面對(duì)雨后春筍般的富豪們價(jià)格不會(huì)是過往的低價(jià)，換言之馬云和我們競(jìng)爭(zhēng)了，那這價(jià)格還是原來的嗎？只要能滿足自己的成本價(jià)，之后的盈利是之后的事，多久都能賺。再說你知道他是怎么算的成本，一整套、還是一間？面對(duì)消費(fèi)者一間便不好意再降價(jià)與打折。而材料的問題，新型材料的增多，專業(yè)壁壘的出現(xiàn)，讓房產(chǎn)不容易制作便是一個(gè)佐證，加入房?jī)r(jià)還是上漲的，為何面對(duì)新型材料的出現(xiàn)有了疲軟。我想一部分是專業(yè)們想要分一杯羹，其次土地空間不夠，余量要不出。

短期未知，靠的是新信息何時(shí)出現(xiàn)，但新信息誰知道呢。

故而房?jī)r(jià)問題如此分析下來從中期來看，二線城市金華房?jī)r(jià)上漲與否看新型富豪們?nèi)绾胃?jìng)爭(zhēng)，而他們不競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)便還是那么一回事。競(jìng)爭(zhēng)了，還能漲，但畢竟還有其他地方可以競(jìng)爭(zhēng)，如教育、生活等。所以金華沒有新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下，新的人流不穩(wěn)定、留住，降是遲早的事。歸根結(jié)底還是看人口在哪。前段時(shí)間的各城市爭(zhēng)奪人口的大戰(zhàn)開始了，金華慌不慌？

然而凱恩斯他還有一句話是：事情的形勢(shì)發(fā)生了變化，我的觀點(diǎn)也會(huì)改變。那么，你呢，先生？