? ? 9月5日，一則湖北省國資委發(fā)出的“關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知”無異是在深圳激活國有土地劃撥制度后房地產(chǎn)市場最大新聞。

? ? 自從中央定調(diào)“房子是拿來住的不是用來炒的”后，可以感到的是兩個現(xiàn)象并行，一邊是政策的不斷加碼，限購限貸限售，集體土地建租賃用房、國有土地劃撥等等，一邊是房地產(chǎn)市場的高溫不降，吵吵嚷嚷的“全款往里走，按揭不要堵門口”的段子此起彼伏，日光盤，秒光盤，一房難求的，供需表面看完全失衡，價格只有更高。上市地產(chǎn)公司半年報一家比一家顯示營收創(chuàng)新高，利潤創(chuàng)新高。

最近任志強同志更是判斷“只要政府信用在，那就買房吧！”曾經(jīng)永遠正確的任總的號召，更是瘋狂買房的加持者，導致更加瘋狂的搶購。但是“房子是拿來住的不是用來炒的”也是政府的信用。這可是新的核心的核心意見，在穩(wěn)穩(wěn)的確定18+1大地位后，這個政策必然才是真要落地的政府信用，這就需要結(jié)合最近的系列政策來看！

? ? 首先，前一波漲價，已經(jīng)順利的化解了較多政府的財務困難，甚至個別地方政府已經(jīng)是盈利滿滿（7月央行財政存款新增1.3萬億元）。于是啟動三限政策，限購：將住房風險盡可能的分配到最多人；限貸：降低銀行金融機構(gòu)的成本，大量儲蓄轉(zhuǎn)化，銀行存款支付成本降低，提升利率，提升銀行收益，導致銀行股價上升，利于銀行增發(fā)股票，補充資本，降低壞賬；限售：鎖定交易，凍結(jié)超發(fā)貨幣，升值人民幣，解決流動性過剩！

? ? 其次，前一波漲價，地價漲幅至少1倍有余，地方政府只需在出讓原來一半的土地就可以獲得原來一樣的收益，土地資源對政府而言則相對更加充盈，這就為國有土地劃撥出讓儲備了可用的地土地資源。

? ? 誰會是出讓土地的對象呢，央企的利潤是上報中央然后轉(zhuǎn)移支付，前段時間可以看到，其實大部分省市都是要靠轉(zhuǎn)移支付才可以繼續(xù)發(fā)展的，那么與其等著轉(zhuǎn)移支付，就不如名正言順的有地方國資接受土地資源劃，這就可以理解為什么地方國資要求謹慎投資地產(chǎn)，就是為了收回資金，騰出手來接受劃撥土地資源。同樣周邊地塊已經(jīng)被招拍掛搞出了高價，那么地方國資按此評估，抵押貸款，。將劃撥土地需要的土地成本提前轉(zhuǎn)移至周邊招牌掛的地塊，建安成本經(jīng)過抵押，提前轉(zhuǎn)移至銀行，地方政府不花錢甚至賺錢撬動劃撥土地開發(fā)。這就是為什么地方國資要求謹慎投資，盡快出清存貨的內(nèi)生因素！

? ? 綜合最近的政策，集體土地入市建設(shè)租賃用房，是一個長遠的政策，真正解決的不是目前高企的城市房地產(chǎn)價格，而是逐步解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)民工二代三代的入城問題，解決的是社會的長治久安的問題，對房地產(chǎn)市場的影響基本可以忽略不計。

? ? 真正的王炸，是重新激活國有土地劃撥制度，以及配套的國資謹慎投資房地產(chǎn)，目前的地價熔斷和配套加深公租房加持有房，都只是一時之策。而且此起彼伏的同一小區(qū)公租房和商品房的區(qū)隔問題，嚴重撕裂了社會的團結(jié)，激化了貧富矛盾。這個政策只能是過渡，而接替這個的就是市場的歸市場，公租房、廉價房等通過劃撥土地歸地方國資來建設(shè)。

? ? 最后隨便一句，最近前腳剛報道北京消費貸進入房地產(chǎn)市場，馬上央行、銀監(jiān)局等就出臺政策進行監(jiān)控，說明政府和銀行已經(jīng)達成共識，對未來很長一段時間地產(chǎn)漲價都不予認可！否則，銀行完全可以睜只眼閉只眼，穩(wěn)穩(wěn)的賺取漲價帶來的利潤。

未來的房地產(chǎn)，買得起商品房的永遠買得起，買不起的就很難買得起，因為貧富的差距一旦拉開，縫合的可能性就很小很小了。品質(zhì)開發(fā)、定制開發(fā)等才是未來的商品房主流。