剛過去的7月可謂熱鬧非凡，香港回歸二十周年、黨的生日、建軍沙場大閱兵，惱人的高溫天也努力地在刷存在感。除了這些大家耳熟能詳?shù)拇笫拢瑢τ陉P(guān)心樓市的人還有比這些更重磅的事情接連發(fā)生，而且都集中在7月，分別是：
1、7月4日，上海打響租賃賣地第一槍：要拿地，只準(zhǔn)租，不準(zhǔn)賣。
2、7月17日，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個(gè)通知《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。宣稱要租購?fù)瑱?quán)，也就是說只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利。
3、7月20日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市首批開展住房租賃試點(diǎn)。
4、7月28日，無錫市發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。除了無錫，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
從16年中央提出租購并舉到今年7月密集推出各類樓市新政，透露出政府在樓市調(diào)控上的思路是在不斷進(jìn)步和改變的。那么最新的租房可落戶政策通道開啟能否撼動(dòng)現(xiàn)有的房價(jià)么？對未來樓市又有怎樣的影響呢？
以下是精益買房給大家的分析：
從去年提出租購并舉到今年租購?fù)瑱?quán)再到租房可落戶，樓市調(diào)控思路上的轉(zhuǎn)變和進(jìn)步可圈可點(diǎn)。長期以來我們對租房者的權(quán)利都是缺乏保護(hù)的，這一系列的政策推進(jìn)將對樓市產(chǎn)生較大的變化。
政策淺析
租購并舉強(qiáng)調(diào)的是所有權(quán)和使用權(quán)的同步推進(jìn)，也就是說您不一定要買房，您也可以選擇租房。
租購?fù)瑱?quán)強(qiáng)調(diào)的是同等權(quán)利，不論您取得房屋是基于購買還是租賃，都享有一樣的權(quán)利。這將對購房者放棄買房轉(zhuǎn)投租房產(chǎn)生很大的誘因。
租房落戶強(qiáng)調(diào)落地實(shí)現(xiàn)，是針對租售同權(quán)實(shí)施的政策支持和保障。也就是說鼓勵(lì)大家租房并給予政策配套和保障。
租房落戶政策落地對當(dāng)?shù)氐臉鞘杏泻斡绊懀糠績r(jià)會(huì)怎樣？房租會(huì)怎樣？
這個(gè)問題我們要分開來看，
對于人口凈流入的一二線城市，在新政策的影響下，房子的租金會(huì)受到一定的刺激。基于租售同權(quán)會(huì)有很多人更有意愿去租房，更多人愿意去租房將會(huì)推動(dòng)租房市場的上漲，可能間接影響房價(jià)的上漲。
反過來如果是人口凈流出的城市，新政策影響下會(huì)有更多的人流入到公共資源豐富和機(jī)會(huì)更多的城市，從而導(dǎo)致租房市場和賣房市場雙下跌的情況。
總體來看，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢。若租房不能落戶，租購?fù)瑱?quán)便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權(quán)益，更多城市或跟進(jìn)。
未來各大一線城市是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)相應(yīng)政策呢？
小編認(rèn)為短期非試點(diǎn)一線城市是不會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)的。
為什么？
因?yàn)樽〗ú康染艂€(gè)部門不久前剛剛公布了部分一線城市和二線城市作為試點(diǎn)。在這12個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)施效果不明朗的情況下一線城市跟進(jìn)出臺(tái)，這勢必會(huì)對其現(xiàn)有樓市產(chǎn)生不小影響，畢竟一線城市的買房和租房的資源是相對緊缺的。為了保證樓市的穩(wěn)定，試點(diǎn)之外的一線城市先靜觀其變是有必要的。
總結(jié)：這一系列樓市新政的出臺(tái)都是推進(jìn)城市化進(jìn)程中的供給側(cè)改革，為的是改變現(xiàn)有樓市嚴(yán)重畸形的局面。
在城市化趨勢下，應(yīng)順應(yīng)城市化發(fā)展規(guī)律，適當(dāng)調(diào)整城市化戰(zhàn)略和政策，加快轉(zhuǎn)換城市結(jié)構(gòu)，解決核心區(qū)過度擁堵與資源人口向大都市圈匯集之間的矛盾；推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革落到實(shí)處，加快實(shí)施農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同等入市、同價(jià)同權(quán)；發(fā)展長期公共租賃住房；加快推出房地產(chǎn)稅。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！
【本文由“樓市多一點(diǎn)”發(fā)布，2017年8月11日】
