九月份，也就是剛剛執(zhí)業(yè)的時(shí)候，我接到一個(gè)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的案件。在他們的離婚訴訟中，他們已經(jīng)同意了房屋各二分之一的比例，這一點(diǎn)寫進(jìn)了本院查明部分，但該分割并未寫到判決書主文部分。這也就意味著該房屋不可能執(zhí)行，只能是再次提起訴訟。

接到該案件后，我認(rèn)為該案件十分簡(jiǎn)單。因?yàn)樵诜课萑绾畏峙渖蠜]有任何爭(zhēng)議了，生效判決中已經(jīng)查明的事實(shí)，是無(wú)需舉證的。當(dāng)時(shí)我認(rèn)為，該案件就是走程序執(zhí)行的問(wèn)題。所以我輕率的承接了該案件從一審到執(zhí)行的全部程序。

我查閱了法條，婚姻法司法解釋二第二十條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。經(jīng)過(guò)跟當(dāng)事人的交流，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人雙方都沒有能力給對(duì)方對(duì)價(jià)，也不打算要房屋，所以我們商定，希望以第三種方式處理房屋。所以我按照第三種方式寫了訴狀，并照此準(zhǔn)備了庭審。

結(jié)果一到開庭，問(wèn)題就開始出現(xiàn)。首先法官提出，不可能直接判決拍賣房屋，必須先由一方取得所有權(quán)。就算是準(zhǔn)備出售房屋也必須要先由一方取得，再去出售，支付給另一方對(duì)價(jià)。我跟法官交流說(shuō)婚姻法司法解釋二第二十條第三項(xiàng)，被法官痛批了一通。

其次，法官要求把價(jià)值固定下來(lái)。因?yàn)樵u(píng)估涉及到交費(fèi)已經(jīng)評(píng)估價(jià)值虛高的問(wèn)題。在該問(wèn)題上，首先沒有跟當(dāng)事人充分交流他愿意給對(duì)方多少對(duì)價(jià)和自己愿意接受多少對(duì)價(jià)，也就是他能接受的價(jià)值區(qū)間沒有固定下來(lái)。其次對(duì)法庭這個(gè)固定價(jià)值的協(xié)商方式不了解，一開始的溝通可以說(shuō)比較失敗。

最后，考慮到對(duì)方居住在房屋中，拒絕搬出的情形，并且對(duì)方十分難以協(xié)商。我建議當(dāng)事人將房屋所有權(quán)給對(duì)方，并且放棄了少量?jī)r(jià)值。并約定了在五月份，對(duì)方將一半對(duì)價(jià)款給我方當(dāng)事人。調(diào)解結(jié)案，法院退了大部分訴訟費(fèi)。在此時(shí)，我的當(dāng)事人和我對(duì)案件結(jié)果還相對(duì)滿意。

很快一個(gè)更大的問(wèn)題就出現(xiàn)了。調(diào)解結(jié)案后第二天，房屋買賣合同就達(dá)成了。但對(duì)方當(dāng)事人拒絕將約定的款項(xiàng)給我方當(dāng)事人。理由是調(diào)解時(shí)雙方確認(rèn)的的款項(xiàng)交付時(shí)間是五月前。其中存在巨大的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。意識(shí)到該問(wèn)題后，我一段時(shí)間都睡不好覺。因?yàn)槿绻坏﹫?zhí)行不到，這是我在調(diào)解過(guò)程中的建議存在問(wèn)題。導(dǎo)致我方當(dāng)事人一半的房屋所有權(quán)煙消云散，化為不能實(shí)現(xiàn)的債權(quán)。我一度甚至想到了分期賠償當(dāng)事人損失，或者建議我方當(dāng)事人對(duì)我提起訴訟，使用律師執(zhí)業(yè)責(zé)任險(xiǎn)。當(dāng)然，這樣做，我的執(zhí)業(yè)生涯也就毀了。

后來(lái)經(jīng)過(guò)跟多位執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師交流，以及深入思考，我想到了一個(gè)方案。違約，不再履行房屋買賣合同，查封案涉房屋，等待執(zhí)行。當(dāng)事人也同意支付部分違約金。結(jié)果江寧法院拒絕做執(zhí)行前保全。

后來(lái)因?yàn)槲曳疆?dāng)事人是房屋的主貸人，只有我方當(dāng)事人可以提前還貸解除房屋的抵押?；谶@一點(diǎn)，我們?nèi)ジ鷮?duì)方當(dāng)事人談判，對(duì)方當(dāng)事人同意將房屋首付款給我方當(dāng)事人。雙方和購(gòu)房人簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，我方當(dāng)事人在前幾天已經(jīng)拿到了百分之九十的款項(xiàng)，算是化險(xiǎn)為夷。

這個(gè)案子，雖然算是順利解決了難題，但是也是有很多教訓(xùn)。

第一點(diǎn)，法條和案例，還是無(wú)法代理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)初不應(yīng)當(dāng)錯(cuò)誤的認(rèn)為案件簡(jiǎn)單，遇到一種新類型的案件，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師進(jìn)行合作。

第二點(diǎn)，選定一個(gè)方案后，也應(yīng)當(dāng)預(yù)見到該方案無(wú)法實(shí)行，應(yīng)當(dāng)充分準(zhǔn)備替代方案。

第三點(diǎn)，在之前也聽到過(guò)了很多關(guān)于專業(yè)化和做多種案件的爭(zhēng)論。經(jīng)過(guò)此次，我認(rèn)為還是應(yīng)該專業(yè)化。盡管說(shuō)現(xiàn)在大數(shù)據(jù)時(shí)代，各種案件都可以在網(wǎng)上查到豐富的資料，但是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)無(wú)法替代。我想還是專注做一個(gè)領(lǐng)域，對(duì)當(dāng)事人的利益，對(duì)自己的口碑才是最大的保護(hù)。