當買房搖號成為抽獎游戲、股市打新股，那么剛需客的機會在哪？

2017年9月30號以來，國內(nèi)55個一二線城市相繼出臺了160余次房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市進入進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號。

繼北京、上海、深圳特大城市車牌搖號之后，搖號買房這一中國特色席卷中國大地，已經(jīng)有8個城市開始搖號買房，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳搖號買房亂象頻出，深圳需要交高達500萬在誠意金，西安現(xiàn)關(guān)系戶丑聞，杭州報了個猛料，萬人搖號買房。

政府只能對新房進行限價，二手房市場交易不受控制，當新房價價格低于二手房價格時，使得買房存在一個價格差，買一套房轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬甚至上百萬，不存在時間成本和風險，一本萬利在生意。

馬克思曾經(jīng)說過：如果有百分五十的利潤就會鋌而走險，有百分之一百的利潤就會違反各種法律，有百分之三百的利潤甚至會冒被絞死的危險。

面對巨大的經(jīng)濟利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機會，相當于樓市中的“打新股”。

真正買房的剛需，和炒房客走在同一起跑線上，和炒房客搶那萬分之一的中簽率。這樣一來，買房中介作用就相當小了，接待15個客戶，1個能中簽就不錯了。而且新房搖號信息服務(wù)公開，倒是省掉了中介費用。

現(xiàn)在最好做的生意，不是售樓部買樓，而是到登記現(xiàn)場開個復印攤位，一天復印10000份，都可以買個廁所了。

存量巨大的二手房市場，必然會存在筍盤的概率，不要相信新聞上說的均價3萬、5萬。幾千套房源，必然會有筍盤的房子，有人低位高出，有人急缺錢，有的房債務(wù)糾紛。

有人說二手房價格價格太高，在房價瘋狂上漲的階段，1萬購入的價格，有的賣家標價2萬，平臺上顯示的是標價，如果有人要買4萬，其實也是成立的，至于是否真的賣出去，重要？

有的購房者不懂，他們關(guān)注的是別人說的價格，并不是市場上的一般成交價格，房價越是上漲，業(yè)主越是惜售，萬一有個凱子接盤，豈不是賺大發(fā)了。

買房子應(yīng)該怎么做呢，選擇交通便利的地區(qū)，內(nèi)環(huán)比外環(huán)要好，不要品牌的溢價。在這個基礎(chǔ)上，以深圳的關(guān)內(nèi)羅湖、福田為例，均價5萬左右，如果對房子位置要求不高，3萬就能買到不錯的房子，比所謂的均價便宜了一半。如果遇到急缺資金、低價法拍房筍盤，轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬。

買房沒有別的竅門，只有多看房，如果買房可以省幾十萬，以一個月收入1萬的買房子為例，需要工作3-5年才能收回時間的成本，為什么要去省這么幾個月時間呢？

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